愛華網談起華遠集團董事長任志強，通常房產界的人士都會莞爾一笑，而部分大眾則會做憤怒狀。大言無忌、旗幟鮮明是任志強演講的特色，他在贏得了業(yè)外高度關注的同時，也得罪了不少的人。任志強到底是怎樣的一個人？他對當前的房地產發(fā)展走勢又究竟如何看待？這個一貫給人留下強硬印象的鐵漢子是否也有如水柔情？在由本報等單位組織的2010新政下房地產發(fā)展(成都)高峰論壇發(fā)表完演講后，任志強接受了本報記者的專訪。在近一個小時的采訪中，一個思維縝密、觀點驚人，同時也充滿了情感的任志強完全呈現(xiàn)在了記者面前。
任志強的鐵面
談市場未來房價不可能跌
精彩語錄
兩會沒有對房地產業(yè)釋放任何有用的信息。
國十九條，給了我們混亂的信息。媒體在解讀上也大有問題。
我們保護每個人的居住權，但不是要賦予每個人財富權，房屋是一種財富。
經濟在持續(xù)發(fā)展，房價沒有下跌持續(xù)上漲很正常。
去年漲了10%，今年只漲5%，或者8%，一樣叫遏制房價。
記者：請您評價一下今年兩會對房地產行業(yè)的影響。
任志強：兩會沒有對房地產業(yè)釋放任何有用的信息，沒有一個確定的說法。其中也提到了寬松積極貨幣政策，但我們不知道什么叫寬松，沒有明確的界定。雖然在兩會前就已經有了關于加快產業(yè)轉變等提法，但在兩會上也似乎沒有得到明確的反映。而事實上，根據(jù)宏觀形勢出臺相應的房地產政策，一直是中央政策出臺的慣例。
記者：國土資源部剛剛出臺了國十九條，您如何看待這個政策？
任志強：無論當初的國四條、國十一條，還是現(xiàn)在的國十九條，都給了我們混亂的信息。媒體在解讀上也是這樣，在強調要將土地總量70%用于保障性住房的同時，并沒有說明土地供應總量是多少，又增加了多少。這容易給人誤導，讓老百姓對房價下調抱有期望。而事實如果你總量沒有增加或者增加的不夠，保障性住房又占據(jù)了多數(shù)，那么最終只能導致商品房的供應量減少，結果房價上漲更快。記者：可大多數(shù)人畢竟也需要有房可住。
任志強：我們應把保障的問題與市場的問題分開，保障是政府的事，市場就應該尊重市場的規(guī)律。我們保護每個人的居住權，但不是要給予每個人財富權，房屋就是一種財富，不是每個人都能夠擁有。而目前國家也已經修建了大量的經適房與廉租房，標準是應保盡保，保障比例已經很高。但我們很多人都沒有把觀念轉變過來，總認為自己非要擁有一套房子才行。深圳目前80%的人都是用租房形式解決住房問題，住房的流動性在深圳已經深刻體現(xiàn)出來。在這里真的一定需要買房么？顯然沒必要，除非你個人的購房條件與環(huán)境已經具備。
市場就是優(yōu)勝劣汰，我們不能把民生問題搞成市場問題。而作為大眾，一定要把自己的民生問題當成市場問題，我認為那是一種恥辱。你已經享受政府保障了，這時應該自己努力創(chuàng)造才對，而不是看著別人的錢就想占一口。
記者：您覺得目前的房價高嗎？
任志強：目前中國的平均房價是4400元/平米，這已經是很高了?？晌覀冎袊谑澜绲呐盼灰苍缫褟漠敵醯穆浜蟮搅爽F(xiàn)在的二三位，為什么就沒人說高了呢？
記者：但很多人都認為目前大多數(shù)城市房價上漲幅度過快。
任志強：經濟在持續(xù)發(fā)展，從市場本身來看，房價也只有沒有下跌持續(xù)上漲才算正常。至于上漲多少，只要房價上漲幅度不高于收入增加幅度就算正常。另外，房子是70年產權，我們也不能用一年為單位來衡量。根據(jù)統(tǒng)計，2009年中國居民收入增長在9.5%，高于房價增長幅度。只要你的收入達到了這個平均值，那么你就可以享受住房；如果你是“被增長”，實際收入低于平均值，那就不應該買房。
記者：你覺得未來房價走勢怎樣？
任志強：無論政策怎樣調整，房價都要漲，包括今年在內。當然，價格是有曲線的，但看股市你就會發(fā)現(xiàn)，曲線只能向左下角走，如果曲線一直向右下角走，那就糟糕了。房價也同樣如此。有些人說樓市要崩盤，那怎么可能呢？連領導都說了，不光今年，20年里房價都要漲。
記者：可政策一直都在說要遏制房價。
任志強：那也就是說，去年漲了10%，那么今年只漲5%，或者8%。
任志強的柔情
談情感最大的快樂是陪女兒
生活點滴
平均每個月讀四五本書，有時一個月七八本。每天讀書在6萬字左右，這還不包括大量的行業(yè)分析報告。喜歡打高爾夫，也喜歡騎自行車，有空時也斗斗地主。在女兒面前一直覺得慚愧，見面時間總是很少。
記者：到了今天，您已經是中國地產界最有影響力的人之一了。您怎么看待自己的名氣？
任志強：我有名氣嗎？我怎么不覺得呢。人民幣才有名氣，你看大街小巷人人都知道。
記者：平日見著您，總是很嚴肅的樣子。這是對自己的一種包裝么？
任志強：我沒有包裝，是什么樣子就是什么樣子。有毛病才需要包裝。
記者：平日都喜歡讀些什么書？讀哪些書？
任志強：一般看些經濟管理類的，也讀讀小說。平均每個月讀四五本書，有時一個月七八本。
記者：有那么多時間嗎？
任志強：一般都在飛機上讀。衛(wèi)生間一直放著書，晚上睡覺前也讀點。每天讀書在6萬字左右，這還不包括大量的行業(yè)分析報告。
記者：平日聽您演講，大量數(shù)據(jù)總是脫口而來。您是記憶天才嗎？
任志強：哪有什么天才。天天看，看多了就記住了。有時晚上看到一些重要數(shù)據(jù)就標記下來，第二天到辦公室再整理出來。
記者：您最大的快樂是什么？
任志強：和女兒在一起。
記者：可否談談女兒？
任志強：說來很慚愧，本來這周該陪女兒的，可又被你們拉到成都來了。在女兒面前我一直覺得慚愧。她在一個較遠的地方讀書，只有周末才可以見面，但見面時間總是很少。每次過年，我都要給她說對不起。
記者：平日都怎么個忙法？
任志強：一般是辦公室吃早飯，隨便吃點中午飯，晚上會議上吃晚飯?？赡銈冞€是忍心要不斷來打擾我。
記者：平日有哪些愛好呢？
任志強：要做一些體育鍛煉。我喜歡打高爾夫，也喜歡騎自行車，有時在家里騎。有空時也斗斗地主。但愛好歸愛好，總是沒時間。最想的是與女兒在一起，但也沒有時間。
記者：你滿意現(xiàn)在的生活方式嗎？
任志強：我覺得我是奴隸。如果只是為了我自己，我完全可以不干現(xiàn)在的工作，也可以不接受你的采訪。
記者：那你覺得最理想的生活方式是什么？
任志強：一個普通人最快樂的追求。就像有明星說，只要上街不需要戴墨鏡，買東西不被人打擾就是快樂。我也希望少被人打擾，能夠多些時間與父母呆在一起。
A采訪手記：在談到房地產甚至房價等敏感問題時，任志強依然是那么率性大膽。
他的講話幾乎不經思索，卻頭頭是道。對話時，任志強很少直接與你眼神對碰，大多時候都看著地上，滔滔不絕。當記者觀點與他的觀點發(fā)生沖突，他會立即用大量翔實數(shù)據(jù)來佐證自己的言論。同時，也不忘不斷抱怨：“都是你們媒體，整天要我東來西去的，害得我想好好休息下都不成?！?/p>
B采訪手記：談到自己的女兒，一直嚴肅的任志強笑了。這是一個父親慈愛的笑。任志強的小女兒于1995年出生，由于他平時工作繁忙以及女兒住校的原因，父女倆并不能夠經常見面，但是他們的關系依舊很好。出現(xiàn)在公眾面前的任志強，大多時候都“寒”著臉。想想也是，承擔著一個行業(yè)發(fā)展的責任，能夠輕松起來的人確實不多。但這個言辭激烈的斗士，這個規(guī)范行業(yè)標準的“衛(wèi)道者”，在女兒的眼中，卻是一個實實在在的好父親?！爸灰岬脚畠?，任總的笑容總是最開朗的?！边@也是很多接近他的人的共同感受。
