愛華網(wǎng)即便沒有拘查事件，黃光裕也已開始從他事業(yè)的頂峰開始走往下坡 文?|?本刊記者?蘇東?見習(xí)記者?徐任重 首富先生究竟在哪里？自2008年11月23日傳出“黃光裕被拘查”的消息以來，坊間流言不絕于耳，媒體更是窮盡揣測。掘地三尺，以循首富蹤跡。 11月28日，北京警方首先證實(shí)了黃“涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪遭拘查”，證監(jiān)會隨后承認(rèn)黃涉嫌“三聯(lián)商社(600898.SH)和中關(guān)村科技(000931.SZ)兩家上市公司在重組、資產(chǎn)置換中的重大違法違規(guī)”行為，“已依法將有關(guān)證據(jù)材料移送公安機(jī)關(guān)”。拘查事件初露端倪。 其實(shí)，即便沒有這次“拘查事件”，黃光裕也已從他事業(yè)的頂峰開始走下坡路。國美電器(0493.HK)在香港借殼上市及并購永樂電器之后，黃光裕就逐步淡出了國美電器的經(jīng)營管理，將其個人的重心轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)、并購及投資等領(lǐng)域。從那時起，黃光裕便試圖著力變身為一個金融玩家和投資者。這似乎正是黃光裕走向衰落的一個起點(diǎn)。 在《中國企業(yè)家》2008年第16期的封面故事《蘇寧：賽點(diǎn)2008》中，本刊便預(yù)言：由于管理上的優(yōu)勢，2008年很可能將成為蘇寧超越國美電器的一個賽點(diǎn)。而在地產(chǎn)與投資等其他領(lǐng)域，黃光裕也并沒有展現(xiàn)出卓越的能力——他不僅在投資上屢屢出手闊綽、一擲千金，更重要的是他往往都選擇在了高位買進(jìn)；在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，黃光裕夢想成為新科“地王”，然而卻錯判了地產(chǎn)大勢。 由此，在本刊最具影響力的25位企業(yè)領(lǐng)袖排行榜中，黃光裕已經(jīng)連續(xù)第二年名落孫山了。 在產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的畸形結(jié)合中，向來就沒有一個善始善終的結(jié)局。兩年前，黃光裕曾說“我們最終是英雄，還是變成烈士，現(xiàn)在結(jié)果還未見分曉”，現(xiàn)在看來，這結(jié)果不久就會呈現(xiàn)在我們的面前。 “地王”的夢想 荒涼的工地。當(dāng)你站在北京西南四環(huán)外的國美廣場工地上，這種感覺越發(fā)強(qiáng)烈。然而，你仍然能感受到兩座建筑物的龐大氣勢，因?yàn)樗鼈冊?jīng)承載著黃光裕的夢想。事實(shí)上，這兩座建筑已經(jīng)蓋了四年，至今仍未完工。 荒涼的國美廣場工地是黃光裕在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上失策的見證。地產(chǎn)一直是黃光裕最神秘的王國。外界猜測，黃光裕將賣家電所獲得的資金都轉(zhuǎn)移到了暴利的地產(chǎn)領(lǐng)域。“黃光裕真的酷愛地產(chǎn)。我們甚至認(rèn)為，讓他把家電全部賣掉而投向地產(chǎn)，他都十分愿意?！币晃磺包S光裕旗下地產(chǎn)公司的高管告訴《中國企業(yè)家》。 黃光裕偏愛地產(chǎn)是有原因的。其妹夫、前國美總經(jīng)理張志銘所開發(fā)的“國美第一城”，改變了黃光裕對地產(chǎn)業(yè)的看法。當(dāng)時黃光裕任命張志銘為鵬潤地產(chǎn)總經(jīng)理，而張志銘也想在地產(chǎn)領(lǐng)域大展拳腳。
鵬潤地產(chǎn)拿到了國美第一城的塊地之后，黃光裕并不看好，認(rèn)為地域過于偏僻，想轉(zhuǎn)讓出去。但張志銘執(zhí)意要開發(fā)，最后黃光裕不得不讓步，但決定不為張?zhí)峁┵Y金。通過種種辦法，張志銘從某銀行石景山支行拿到了1.6億元貸款。很快國美第一城便開盤預(yù)售，由于單價比周邊項目低近2000元，引來了大量的購房客，不到半個月時間便預(yù)售出1000套房子。這幫助張志銘度過了資金危機(jī)。之后，國美第一城又相繼推出后續(xù)幾期工程，最終銷售達(dá)到了30多億元，一舉成為當(dāng)年北京銷售金額最大的單體樓盤。就這樣，張志銘統(tǒng)領(lǐng)鵬潤地產(chǎn)首仗大捷。 在國美第一城成功之后，黃光裕試圖收回鵬潤地產(chǎn)的控制權(quán)，此舉受到了張志銘的抵制。以往對黃光裕一向俯首帖耳的張志銘，第一次表現(xiàn)出了自己的強(qiáng)硬。與黃光裕大吵一架后，兩人最終達(dá)成協(xié)議，黃光裕承認(rèn)張志銘對鵬潤地產(chǎn)的管理權(quán)，公司股份調(diào)整為黃光裕占60%股份，張志銘占40%。但黃光裕不再對鵬潤地產(chǎn)進(jìn)行投資，雙方約定黃不參與管理和分紅。 張志銘后來又注冊了北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將鵬潤地產(chǎn)的名稱和品牌歸還黃光裕，并再次成功開發(fā)了“明天第一城”。張志銘與黃光裕分道揚(yáng)鑣，明天地產(chǎn)成為了張志銘和黃燕虹(黃光裕胞妹，張志銘之妻)擁有的企業(yè)。 “張志銘的成功對黃光裕刺激很大，當(dāng)時又是順馳地產(chǎn)在全國大肆圈地的高峰期，黃光裕非常急迫地想進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)?！鄙鲜龈吖苋耸空f。不久，黃光裕很快注冊了三家地產(chǎn)公司——國美置業(yè)有限公司、鵬潤昊天房地產(chǎn)有限公司以及鵬潤尊爵房地產(chǎn)有限公司，分別由禹晉永、吳發(fā)強(qiáng)，以及長期跟隨黃光裕當(dāng)資本項目助理的李松波任總經(jīng)理。張志銘歸還鵬潤地產(chǎn)之后，黃光裕隨后將三家地產(chǎn)公司整合成立了鵬潤地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)。 由此，黃光裕開始了在地產(chǎn)界的瘋狂投資。2005年5月份，國美置業(yè)以總價8.05億元成功競得北京市年度最大的招拍掛項目，位于西南四環(huán)總建筑面積達(dá)56萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目，命名為“國美商都”(國美廣場的前身)。但這卻成為了黃光裕的心頭之痛，特別是曾號稱香港售樓冠軍、師從地產(chǎn)營銷之父鄧智仁的童淵出任國美置業(yè)總經(jīng)理之后。 原本，國美廣場地塊招標(biāo)的地價并不昂貴，每平米近2300元，如果再加2000余元的建筑安裝成本，只要售價不低于每平米5000元就基本可以保本盈利。但童淵卻不滿足，他一定要追求高額利潤。為此，他制定了每平米3萬元的天價銷售方案。對為什么要制定如此昂貴的價格，童淵振振有詞，他曾多次給黃光裕解釋“我只憑借三個字就可以，就是‘黃光?！?yàn)辄S光裕是當(dāng)今中國的商業(yè)奇才、中國首富”。童淵相信依靠黃光裕的號召力，他可以取得遠(yuǎn)遠(yuǎn)比別人高得多的品牌溢價。 然而，現(xiàn)實(shí)卻并不如意。為了童淵的承諾，黃光裕耐著性子等了近兩年，最終在糟糕的業(yè)績下只能將童解雇。而國美廣場在更換了四任總經(jīng)理、三度易名之后，仍然是一個半拉子工程。更糟糕的是，這個項目沉淀了黃光裕10多億元的現(xiàn)金。 做得比較成功的是鵬潤尊爵在重慶開發(fā)的“鵬潤藍(lán)?！表椖?，這個建筑面積60多萬平方米的大型樓盤雖然在今年下半年也遭遇了樓市的低迷，但自2007年開盤至今已經(jīng)銷售過半，至少保證不虧。不過，鵬潤尊爵總經(jīng)理李松波很快被調(diào)回了北京，之后便匆匆離職。 對于鵬潤地產(chǎn)而言，如果業(yè)績不佳還不算太糟糕的話，更糟糕的是，黃光裕選擇了在冬天來臨之前開始囤地?！氨坦饒@的楊惠妍當(dāng)年奪走了中國首富的名號，這給予他極大的刺激?！鄙鲜龈吖苋耸扛嬖V記者，這是為了將地產(chǎn)資源打包進(jìn)中關(guān)村科技，借殼上市。 黃光裕自2007年以來在全國開始了大規(guī)模的囤地。2007年底，在無錫以5.85億元競得電瓶車廠地塊；2008年初，以數(shù)億元競拍下重慶解放碑國泰廣場項目；一個月后又以25.55億元的價格獲得天津華明鎮(zhèn)一塊43.3萬平米土地的開發(fā)權(quán)；此外，鵬潤昊天2007年花6億多元拍賣收購所得的北京鐵路文化活動中心和昌平沙河住宅項目。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/148177.html
