? 從三月IPO受挫，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印首度面見媒體

　?? 6月29日，香港金融界傳出恒大地產(chǎn)增資擴(kuò)股6億美元的消息。帶著三個月來市場對恒大地產(chǎn)的疑問，本報記者今晨對話剛剛從香港回到廣州的恒大地產(chǎn)董事局主席許家印先生。

　　疑問一：賣股份解決資金問題？

　　記者：本報6月29日收到香港消息，消息說恒大地產(chǎn)計劃增資擴(kuò)股6億美元，截至6月29日，已到帳5.06億美元。其中鄭裕彤先生投資入股1.5億美元，占公司股份3.9%；中東某國家投資局投資1.46億美元，占公司股份3.8%；德意志銀行、美林銀行等其他5家機(jī)構(gòu)投資入股2.1億美元。恒大IPO推遲，可以說是今年上半年中國房地產(chǎn)業(yè)最具標(biāo)志性的事件。過去的三個月里，關(guān)于恒大的猜測一直沒有間斷過，而恒大方面也沒有過任何正面的回應(yīng)。從IPO轉(zhuǎn)為增資擴(kuò)股，為什么會有這樣的選擇？

　　許家印：在今年三月進(jìn)行IPO時，我們遭遇到國際市場幾十年一遇的股市大跌，可以說不得不推遲IPO。原計劃100-150億的IPO融資沒能實(shí)現(xiàn)，對公司經(jīng)營運(yùn)作確實(shí)帶來了一定的困難，這是不可否認(rèn)的事實(shí)。當(dāng)時，在恒大來說，不能按計劃IPO，還有另外三條路可走。一是恒大去年開工、正在建設(shè)的36個項(xiàng)目，預(yù)計今年可售面積共750萬平方米，在三月份時，已有近400萬平方米物業(yè)在建筑進(jìn)度上已達(dá)到了預(yù)售條件?？梢择R上銷售樓宇回籠資金；二是拿一大批項(xiàng)目進(jìn)行合作；三是增資擴(kuò)股。

　　記者：聽上去，直接銷售樓宇是最直接簡單的方法，又不會減少您個人的股份。為什么不這樣選擇？人們說，沒有賣不出去的樓，只有賣不動的價。

　　許家?。何覀円彩墙?jīng)過慎重地利弊權(quán)衡才作出這樣的決定的。恒大是近兩三年才正式向全國拓展的，在20余個城市我們都處于在當(dāng)?shù)厥着鷺潜P第一期開發(fā)階段。在2004年我們確定全國發(fā)展的戰(zhàn)略時，就定下了打造精品，項(xiàng)目品牌、公司品牌“雙落地”的策略。具體來說，我們要求恒大在這些城市的“亮相”，要做到準(zhǔn)現(xiàn)樓，環(huán)境、會所、公建配套等做好才發(fā)售，通過保證產(chǎn)品品質(zhì)、提高產(chǎn)品附加值的方式，體現(xiàn)公司品牌在當(dāng)?shù)氐母咂瘘c(diǎn)，確保公司在量的擴(kuò)張的同時實(shí)現(xiàn)質(zhì)的提升。如果選擇符合建筑進(jìn)度就發(fā)售、也就是說還是一個工地就發(fā)售，產(chǎn)品的品牌就無法體現(xiàn)，公司雙品牌落地就無法實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)品價值無法體現(xiàn)，公司的長遠(yuǎn)損失是巨大的。

　　記者：據(jù)說你們公司當(dāng)時很多人都主張多搞項(xiàng)目合作。似乎“壯士斷臂”的方式比這樣更根本性的稀釋股份的方法要好，特別是對您個人來說。

　　許家?。簩?shí)際上在IPO的過程中，我們就否定了第一個選擇，但另兩條路的選擇確實(shí)有些兩難。我們公司從2004年起開始進(jìn)入這些新拓展的城市進(jìn)行市場調(diào)研和項(xiàng)目拓展，是占領(lǐng)了一定的先機(jī)的。三年多的時間，積累了近40個優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。而如果完全靠項(xiàng)目合作，也就是賣項(xiàng)目，那需要用30%-50%的項(xiàng)目合作來解決公司的現(xiàn)金流，這些項(xiàng)目是公司未來發(fā)展的基礎(chǔ)和空間，實(shí)在是不舍得。所以只有選擇增資擴(kuò)股的方式。這次定向增發(fā)近16%新股，原有的股東包括我個人在內(nèi)股份是稀釋了，但不賣項(xiàng)目能保持公司發(fā)展的基礎(chǔ)和目標(biāo)不改變，按原來公司的銷售標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行發(fā)售確保公司雙品牌落地戰(zhàn)略的實(shí)施，我想是非常值得的。我也堅信是正確的。

　　疑問二：大額投資來源神秘？

　　記者：在這次的增資擴(kuò)股中，美林銀行、德意志銀行是2006年第一批投資入股恒大的三家股東中的兩家。美林銀行2006年投資1.3億美元、2007年投資1.3億美元合作項(xiàng)目，加上這次累計投資3.1億美元；德意志銀行2006年投資1.33億美元、此次投資6000萬美元，累計投資1.93億美元。美林和德意志均屬世界投資銀行巨頭，鄭裕彤是香港三大富豪之一也是國際地產(chǎn)巨頭之一，在目前國際資本市場和國內(nèi)地產(chǎn)市場都很不景氣的情況下，有網(wǎng)友置疑您是用什么“手段”獲得他們的青睞的？

　　許家印：德意志和美林是原有的三家股東中的兩家，從2006年開始，他們就派員出任恒大的財務(wù)副總監(jiān)，我想令原來的兩股東再投資恒大，什么“手段”都不如他們對公司情況的了如指掌。

　　記者：說到對恒大的了解，那為什么2006年投資恒大的三個股東中，這次淡馬錫沒再投資呢？

　　許家?。好總€國際投資機(jī)構(gòu)，都有自己不同的投資戰(zhàn)略和策略。

　　記者：廣東的讀者特別關(guān)注鄭裕彤先生的投資。此次鄭先生投資入股1.5億美元外，還投資7.8億元人民幣與恒大合作兩個項(xiàng)目。跟恒大的合作總額達(dá)18億元人民幣。對此您想說點(diǎn)什么嗎？

　　許家印：在我們進(jìn)入的二線城市，很多城市新世界地產(chǎn)也有項(xiàng)目。他們對我們的團(tuán)隊、管理、資產(chǎn)、產(chǎn)品品質(zhì)和項(xiàng)目情況都有充分的了解。同時，我也很感謝鄭裕彤、鄭家純父子的信任。鄭氏父子在香港和內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)浸淫多年，他們以及其他外資的介入，我相信對我們企業(yè)管理和項(xiàng)目管理的提升都會有幫助。中國房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的時間相對都不長，相信以更開放的態(tài)度進(jìn)行合作會發(fā)展得更好。

　　記者：消息提到中東國家投資局，據(jù)我們了解是科威特國家投資局，對內(nèi)地房地產(chǎn)市場來說，這好像是比較新的角色。能具體說說嗎？

　　許家?。汉鼙?！因?yàn)楸Ｃ軈f(xié)議的關(guān)系，這方面的問題我不能回答。

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