愛華網(wǎng)柴志坤：第一個常識是開發(fā)商的角色，開發(fā)商是城市建設(shè)的實踐者為消費者還是為租房和買房的企業(yè)和個人提供場所的建造者。為什么這么說，因為常識背后的含義是大家要找準自己的位置，也不要將自己的位置看得太高，也不要將自己的位置看得太低，在座的各位都有教訓的，有很多的企業(yè)，隨著項目規(guī)模不斷的擴大，逐漸參與城市建設(shè)的開發(fā)項目，實際上政府掌握的資源和企業(yè)掌握的資源是完全不同的，如果越位太多的話就做了違反常識的事情。在市場不好的時候，各個管理機構(gòu)希望你投很多的錢進去，也給了成文或者是不成文的承諾，一旦市場好的時候，成文和不成文的承諾操作起來有巨大的風險，這個越位可能給我們帶來了一些風險。? 也有缺位的問題，我們應該給別人蓋好房屋，太計算成本，或者后期管理沒有跟的上，缺位沒有做到對企業(yè)的信譽有影響，后期帶來大量的索賠，這是一系列的問題。?
因此要找準自己的位置，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤來源于你購置土地的成本和建造土地的成本，銷售的價格和土地和成本的差額就是你的利潤，這是為什么在去年很多企業(yè)都覺得很被動，因為在2007年之前購置了大量的土地，這是建立在一個前提下，地價是在不斷的上漲，長周期來看是不斷的上漲的。? 在買地的時候，會有很多人提出問題，為什么要購買，回答問題的理由很簡單，就是因為常識告訴我們，土地是不斷升值的，是稀缺的，用長周期回答短周期的問題，出現(xiàn)短周期的波動是否可以承受，大家要考慮你是做什么的，拿什么衡量，拿合理的機構(gòu)，就是治理結(jié)構(gòu)和合理的財務安排做杠桿。? 還有一個常識的問題，關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品雙重的屬性，既有消費的屬性，也有投資的屬性，也有社會的屬性和經(jīng)濟的屬性，消費屬性和投資屬性大家講了很多，簡單的講社會屬性和經(jīng)濟屬性的理解，這是一個常識，背后的含義是，政府一定要參與的，因為有明確的社會屬性，衣食住行政府一定要管的，但是管的方式是不同的。住宅產(chǎn)品是雙屬性的，長期是存在的，大家要正確的看待這件事情，保障性住房的制度不斷的完善，為商品房市場的成熟提供法律和政策上的環(huán)境。?
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