柴志坤:第一個常識是開發(fā)商的角色,開發(fā)商是城市建設(shè)的實踐者為消費者還是為租房和買房的企業(yè)和個人提供場所的建造者。為什么這么說,因為常識背后的含義是大家要找準自己的位置,也不要將自己的位置看得太高,也不要將自己的位置看得太低,在座的各位都有教訓的,有很多的企業(yè),隨著項目規(guī)模不斷的擴大,逐漸參與城市建設(shè)的開發(fā)項目,實際上政府掌握的資源和企業(yè)掌握的資源是完全不同的,如果越位太多的話就做了違反常識的事情。在市場不好的時候,各個管理機構(gòu)希望你投很多的錢進去,也給了成文或者是不成文的承諾,一旦市場好的時候,成文和不成文的承諾操作起來有巨大的風險,這個越位可能給我們帶來了一些風險。? 也有缺位的問題,我們應該給別人蓋好房屋,太計算成本,或者后期管理沒有跟的上,缺位沒有做到對企業(yè)的信譽有影響,后期帶來大量的索賠,這是一系列的問題。?

因此要找準自己的位置,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤來源于你購置土地的成本和建造土地的成本,銷售的價格和土地和成本的差額就是你的利潤,這是為什么在去年很多企業(yè)都覺得很被動,因為在2007年之前購置了大量的土地,這是建立在一個前提下,地價是在不斷的上漲,長周期來看是不斷的上漲的。? 在買地的時候,會有很多人提出問題,為什么要購買,回答問題的理由很簡單,就是因為常識告訴我們,土地是不斷升值的,是稀缺的,用長周期回答短周期的問題,出現(xiàn)短周期的波動是否可以承受,大家要考慮你是做什么的,拿什么衡量,拿合理的機構(gòu),就是治理結(jié)構(gòu)和合理的財務安排做杠桿。? 還有一個常識的問題,關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)品雙重的屬性,既有消費的屬性,也有投資的屬性,也有社會的屬性和經(jīng)濟的屬性,消費屬性和投資屬性大家講了很多,簡單的講社會屬性和經(jīng)濟屬性的理解,這是一個常識,背后的含義是,政府一定要參與的,因為有明確的社會屬性,衣食住行政府一定要管的,但是管的方式是不同的。住宅產(chǎn)品是雙屬性的,長期是存在的,大家要正確的看待這件事情,保障性住房的制度不斷的完善,為商品房市場的成熟提供法律和政策上的環(huán)境。?
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