銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀監(jiān)會(huì)已向銀行傳達(dá)了關(guān)于立即執(zhí)行二套房貸款新政的精神，但各銀行的執(zhí)行情況可能有差異，因此會(huì)存在短時(shí)間的緩沖期，但要求銀行盡可能地縮短緩沖期。

總體來(lái)看，各個(gè)方面對(duì)于中央樓市新政落實(shí)上是積極的。但是，一些地方政府以及一線城市、商業(yè)銀行在執(zhí)行新政上已經(jīng)出現(xiàn)參差不齊的狀況。比如，15日公布國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施消息，16日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)就要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照新政信貸政策執(zhí)行。但是，直到現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行基層行仍未接到總行執(zhí)行新房貸政策的細(xì)則通知。無(wú)奈，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)又于20日下發(fā)通知要求銀行立即嚴(yán)格執(zhí)行新的二套房房貸政策。并為一些執(zhí)行較慢的商業(yè)銀行解釋說(shuō)“存在短時(shí)間的緩沖期”。

筆者認(rèn)為，這個(gè)緩沖期完全沒(méi)有必要也不應(yīng)該存在。這次更加嚴(yán)厲的房貸新政重點(diǎn)在于抑制投資投機(jī)購(gòu)房，第二套、第三套購(gòu)房貸款是信貸調(diào)控重點(diǎn)。而第二套住房貸款在2007年底中央已經(jīng)出臺(tái)了首付提高到40%的政策，商業(yè)銀行在執(zhí)行上只是調(diào)整一下比例而已，應(yīng)該沒(méi)有什么特別困難而需要緩沖期的。同時(shí)，我們注意到，國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知明確指出，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。明顯是以家庭為單位的，比例、利率清晰明確，各家銀行立即執(zhí)行就是了，根本沒(méi)有必要設(shè)置一個(gè)緩沖期。

銀監(jiān)會(huì)指出“各銀行的執(zhí)行情況可能有差異”，充分說(shuō)明房貸新政在執(zhí)行上已經(jīng)出現(xiàn)打折扣的情況，對(duì)此，必須密切關(guān)注。筆者認(rèn)為，銀行監(jiān)管部門(mén)以及商業(yè)銀行目前應(yīng)該做到，下大力度監(jiān)督商業(yè)銀行不折不扣地執(zhí)行房貸新政；同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)要進(jìn)行房貸風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試，商業(yè)銀行要迅速對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款、個(gè)人住房貸款進(jìn)行排查、檢查，特別是對(duì)于炒房客的投機(jī)性貸款以及投資性購(gòu)房貸款進(jìn)行徹底調(diào)查摸底，做好樓市下降可能釀成不良貸款的對(duì)策。

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