????? 一．如何選址？

??? （一）地理位置：商業(yè)中心型（也是我們常提到的黃金的商圈）、準(zhǔn)商業(yè)中心型（次黃金地段，但是構(gòu)成了成熟的消費(fèi)區(qū)）、郊區(qū)型（如近鄰大型超市是特種商品購物區(qū)）、居住小區(qū)型（如干洗店、彩擴(kuò)中心，周圍有固定的持續(xù)消費(fèi)力量）。

??? （二）競(jìng)爭(zhēng)的角度：競(jìng)爭(zhēng)型，在競(jìng)爭(zhēng)中成長(zhǎng)（一條街現(xiàn)象）；孤立型，獨(dú)此一家（或有人在做、擠跨他）。

??? （三）人口密度（在特定的直徑范圍內(nèi)人口居住的密度）：有多少人、年齡結(jié)構(gòu)、收入狀況、文化背景、家庭規(guī)模、南北文化差異，人口的年齡結(jié)構(gòu)。

??? （四）位置：城市中的方位（看居住、商業(yè)、交通偏向于哪里）。

??? 二．根據(jù)各城市不同情況按以下優(yōu)先原則選擇：

??? 1）有明顯的社區(qū)或居民小區(qū)，選址時(shí)應(yīng)選在社區(qū)或居民小區(qū)或小區(qū)外商業(yè)干道，不宜選擇集貿(mào)市場(chǎng)旁（店面形象和購物環(huán)境會(huì)受影響）；

??? 2）沒明顯的社區(qū)或居民小區(qū)，但居民居住區(qū)有明顯的稀密之分，那么選址時(shí)應(yīng)選在位于居民居住較稠密的區(qū)域，也不宜選在商業(yè)干道或集貿(mào)市場(chǎng)旁；

??? 3）沒有明顯的社區(qū)或居民小區(qū)，居民居住區(qū)也沒有稀密之分，那么選址時(shí)應(yīng)選在人流比較大的商業(yè)區(qū)域或集貿(mào)市場(chǎng)旁；

??? 4）選擇在居民起居或上下班的必經(jīng)之路，即交通氣口處；

??? 5）選擇人們步行交通不便之處，若為人口稠密的城區(qū)，應(yīng)控制在步行20分中以內(nèi)；

??? 6）選擇大型的藥店附近和婦幼醫(yī)院附近，有資源的便利性。

??? 三．周邊環(huán)境：

??? 1）選擇周邊有多個(gè)相臨居民區(qū)的小區(qū)；

??? 2）選擇周邊鄰居店的性質(zhì)及形象較好的地段，如連鎖干洗店、社區(qū)服務(wù)站或者美容院、洗浴中心、書店、醫(yī)院、老干中心、幼兒園、小學(xué)校等；

??? 3）選擇周邊有居民公共活動(dòng)場(chǎng)所的地方，如花園、公園等；

??? 4）醒目、適合停留，與其它商家互補(bǔ)（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、但不可太近）；

??? 5）可見性：不被周邊建筑物遮擋，不被廣告、綠化道路遮擋；

??? a．行人的便利：有可以直接看得到，有可靠的途徑、安全的環(huán)境；

??? b．面積、結(jié)構(gòu)：面積適中、100平方米左右、門面寬闊、最好是玻璃門（房屋的所有權(quán)、價(jià)格、可使用年限都是需要關(guān)注的事項(xiàng)）；

??? 6）是否有城市規(guī)劃的限制；

??? 7）潛在的費(fèi)用：建筑物的新舊程度、水電的增容、搬遷補(bǔ)償（轉(zhuǎn)讓費(fèi)——涉及到了店鋪投資）；

??? 8）治安等因素：治安、當(dāng)?shù)啬芊裾械焦蛦T；

??? 9）競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)飽和度：是否有同行業(yè)（與同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)很難說，但一定記住，不論你找哪家產(chǎn)品但你選擇的一定時(shí)世界上最好的）對(duì)同行業(yè)不要不置可否，要比就比同類中最好的品牌。

??? 四．城市級(jí)別劃分：

??? 1）一類城市（特大的城市：北京、上海）：建議選擇當(dāng)?shù)卮笮蜕鐓^(qū)集中點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)：價(jià)格合理，人流量大，有持續(xù)的消費(fèi)力；

??? 2）二類城市（大、中型城市）：建議選擇當(dāng)?shù)爻墒斓纳倘Γù吸S金地段），優(yōu)勢(shì)：有成熟的市場(chǎng)，減少了培養(yǎng)市場(chǎng)的時(shí)間，有固定的人流和持續(xù)的市場(chǎng)消費(fèi)力；

??? 3）三類城市（中、小型城市）：建議選擇當(dāng)?shù)攸S金地段，優(yōu)勢(shì)：節(jié)省了宣傳的費(fèi)用，以出位的店面形象快速的爭(zhēng)取到大部分的市場(chǎng)份額；

??? 4）四類城市（縣級(jí)市）：建議選擇當(dāng)?shù)刈龊玫纳虡I(yè)中心進(jìn)行項(xiàng)目的投資，優(yōu)勢(shì)：快速的提高店面的知名度，為作配送打下好的基礎(chǔ)；

??? 5）五類城市（一般的縣城）：建議選擇當(dāng)?shù)氐淖罴焉虡I(yè)中心，以新區(qū)為主要選擇目標(biāo)，優(yōu)勢(shì)：消費(fèi)力度大于舊商業(yè)區(qū)。

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