愛華網(wǎng)???購物中心的開發(fā)成本主要包括土地開發(fā)成本即購物中心設(shè)計規(guī)劃費用與興建成本。由于開發(fā)成本極為龐大，故購物中心的集?資有如下特性：
一、大量性 ????土地資源日益稀少，造就了昂貴的地價。欲開發(fā)購物中心首先需取得土地資源，土地資源的取得即需一筆龐大資金，加以大面積整地規(guī)劃，房屋的興建成本，其所需投資的總金額動輒達(dá)數(shù)?億甚至更高，故購物中心集資的第一個特性即為大量性。
二、集中性 ????如前所述，購物中心所需的資金極為龐大，且該等資金的需求多集中于開發(fā)階段。如擬采取自行投資興建的模式，則取得土地所得權(quán)時，即需支付大部分的土地價款，所以其所需資金具有集中性。再者，購物中心的規(guī)劃設(shè)計費用與興建費用也需要依工程進(jìn)度陸續(xù)支付。因此，整個資金需求多集中于開發(fā)階段，其所需資金約達(dá)總投資金額的90%。而資金的回收，則需待購物中心營運后自營運利潤中收回，或取得購物中心的租金收入，甚至出售部分購物中心而回收。當(dāng)然，為避免所需資金過于龐大，不勝負(fù)荷，開發(fā)商也可以謀求土地所有者的合作，而采取土地所有者提供土地，不動產(chǎn)業(yè)者提供興建資金，以合作興建（合建）方式共同開發(fā)購物中心并持有購物中心的產(chǎn)權(quán)或股權(quán)；就土地所有權(quán)者而言，其取得土地的資金沒有成本，則集資的壓力可相對減少。 三、資金的需求為階段性 ????資金籌措時間、方式與額度需與整個開發(fā)經(jīng)營規(guī)劃相配合。開發(fā)與經(jīng)營購物中心其資金需求雖集中于開發(fā)階段，但未來營運資金需求也應(yīng)該妥善規(guī)劃。經(jīng)營管理成功與否也直接影響該購物中心成功與否。否則，只限于在土地上興建建筑而不能有效利用，則不能達(dá)到原購物中心配合經(jīng)營發(fā)展，促進(jìn)商業(yè)、服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化，健全產(chǎn)銷通路，提升生活水準(zhǔn)，配合各生活圈建設(shè)，公平有效運用土地資源，配合城市計劃及區(qū)域計劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)均衡發(fā)展，健全都市發(fā)展的目的。 四、隨開發(fā)形態(tài)及運營架構(gòu)的不同而異不同的開發(fā)形態(tài)及營運架構(gòu)其所需的投資總額、資金需求時間亦不相同。所以，集資時首先應(yīng)考慮其開發(fā)形態(tài)及運營架構(gòu)，才能正確規(guī)劃所需的資金額度、投入時間，進(jìn)而籌募資金。?
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