愛華網(wǎng)本文以重慶市都市區(qū)商業(yè)步行街為例，談商業(yè)步行街發(fā)展的基本思路。重慶直轄市在統(tǒng)計(jì)口徑上分為都市區(qū)、渝西經(jīng)濟(jì)走廊和三峽生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)。都市區(qū)是重慶直轄市的市域中心城市，是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，總面積5473平方公里，常住人口627.16萬人（2004年年末人口）。? ? 一、重慶商業(yè)步行街的發(fā)展現(xiàn)狀? ? 商業(yè)步行街在重慶的發(fā)展，存在其客觀的必然性和必要性，隨著重慶直轄，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，居民消費(fèi)水平的提高，休閑與購物相結(jié)合的“一站式消費(fèi)”作為一種全新的消費(fèi)理念逐漸被人們接受，消費(fèi)者在購買選購商品時(shí)更趨于選擇賣點(diǎn)集中并有充分消費(fèi)選擇權(quán)的“街”。而重慶都市區(qū)，特殊的地理環(huán)境使它不能圍繞單一的中心的發(fā)展，決定了它要以“多中心，組團(tuán)式”商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展。因此在重慶市的商貿(mào)發(fā)展中，圍繞渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)，相繼形成了解放碑、沙坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪五大商圈，而每一個(gè)商圈又帶動了一條或幾條商業(yè)步行街的發(fā)展。重慶商業(yè)步行街大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來將機(jī)動車道路改建為步行道或者修建公園和廣場作為連接，其建筑格局、商業(yè)布局等基本延續(xù)多年來已經(jīng)形成的風(fēng)貌。? 重慶都市區(qū)商業(yè)步行街，大體存在五種類型：歷史上形成的，城市中心區(qū)和城市區(qū)域中心的商業(yè)步行街是城市名片，體現(xiàn)城市繁榮，如解放碑商業(yè)步行街；城鎮(zhèn)化建設(shè)后，為消費(fèi)需求的增長、市場發(fā)展的需要而興起的商業(yè)步行街。如江北商業(yè)步行街，沙坪壩三峽廣場，楊家坪商業(yè)步行街等；專業(yè)商品街和服務(wù)性街區(qū)，如女人街，好吃街，北濱路，南濱路等；旅游觀光休閑步行街，尤其是有很長歷史和文化底蘊(yùn)的古城鎮(zhèn)，如磁器口商業(yè)街等；室內(nèi)商業(yè)街。如南坪浪高地下商業(yè)街，北城天街MALL等。? 重慶都市區(qū)獨(dú)特的地理環(huán)境，形成了特有的“多中心、組團(tuán)式”的商業(yè)格局。每一個(gè)商圈都成就了一條或多條商業(yè)步行街，每一條商業(yè)步行街也可能帶動一個(gè)商圈的形成。重慶最大的幾條步行街區(qū)正是處于幾個(gè)組團(tuán)的商業(yè)中心位置，且每個(gè)街區(qū)或者商圈又融合了多種類型的小型特色商業(yè)街。以觀音橋商業(yè)街為例，以三個(gè)特色市場吸引消費(fèi)者：最具人氣的休閑及購物地帶，江北新嘉陵公園、金源不夜城及相連的市民廣場；扼守在觀音橋門戶的近3萬平方米的協(xié)信黃金海岸商業(yè)街，以餐飲、娛樂、購物為主；各種大型商場、百貨的聚集地北城天街地帶。新世紀(jì)、茂業(yè)、香港城、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東及北城天街購物廣場等聚集在此，與歐式一條街形成了購物、飲食沿線。其繁華程度直逼解放碑。在業(yè)態(tài)上，觀音橋步行街也較豐富，除重百、新世紀(jì)、家樂福等外，遠(yuǎn)東百貨提升了當(dāng)?shù)匕儇洏I(yè)檔次，香港城增加了時(shí)尚流行度，永輝超市則滿足了市民居家生活的需要。該商圈還將大力發(fā)展便利店、折扣店等新型業(yè)態(tài)。?金源不夜城和北城天街這兩個(gè)大型室內(nèi)商業(yè)街就是在江北步行街街區(qū)。金源不夜城是我市迄今最大的集餐飲、娛樂、休閑于一體的大型地下商業(yè)街，面積4.6萬平米。北城天街已成功引入商家數(shù)百家并劃分了五個(gè)功能區(qū)。觀音橋商步行街不僅僅是要將本區(qū)人流固定，更要引領(lǐng)重慶消費(fèi)潮流，具有商業(yè)購物、文化休閑、酒店餐飲、金融貿(mào)易、商務(wù)辦公等功能的城市綜合區(qū)。? 都市區(qū)商業(yè)步行街也存在一定問題，如百貨商場、大型超市扎堆淘金，導(dǎo)致業(yè)態(tài)單一；各大商業(yè)步行街內(nèi)大型百貨商場過多，專業(yè)店和專賣店經(jīng)營規(guī)模明顯偏小；步行街越建越大，導(dǎo)致人流、車流不暢等。? ? 二、商業(yè)步行街對城市及商業(yè)發(fā)展的影響與作用? ? ?。ㄒ唬┥虡I(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片? 商業(yè)步行街是城市繁榮的象征，是城市運(yùn)營的點(diǎn)睛之筆，是提升重慶城市形象，打造城市亮點(diǎn)的重要舉措。正如解放碑商業(yè)步行街，有著“西南第一街”的美譽(yù)，俗語說不到解放碑就等于沒有來過重慶?？梢?，解放碑正是重慶的一張商業(yè)文化名片。商業(yè)步行街不僅是一個(gè)國家或地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征，更是現(xiàn)代化國際大都市的一個(gè)顯著特征。國外如倫敦的牛津街、巴黎的香榭麗舍在街、東京的銀座等，國內(nèi)如北京王府井大街、上海的南京路等，這些著名的步行街已經(jīng)成為其國際大城市的一個(gè)重要標(biāo)志。商業(yè)步行街已經(jīng)成為一個(gè)地區(qū)展示其城市形象與擴(kuò)大對外開放的窗口，成為城市中的亮點(diǎn)所在，具有城市名片的作用。? ?。ǘ┲卣裨猩虡I(yè)中心并帶動各組團(tuán)新一輪發(fā)展? 江北商業(yè)步行街、沙坪壩三峽廣場、楊家坪商業(yè)步行街、南坪商業(yè)步行街的興起帶動了幾大商圈的飛速發(fā)展，創(chuàng)造了許多重慶的商業(yè)神話。還有正在籌備中的大渡口商業(yè)步行街，都是想通過步行街帶動各組團(tuán)商業(yè)的發(fā)展。? ?。ㄈ└淖兞顺鞘袉我恢行幕母窬? 步行街對重慶商業(yè)結(jié)構(gòu)更新改變了單一購物結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。強(qiáng)化了重慶各組團(tuán)的價(jià)值和凝聚力，改變了城市單一中心化的格局。? ?。ㄋ模┎叫薪謱Τ鞘形幕嵘c再造影響較大? 商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊(yùn)藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會文化層次。如三峽廣場、三峽景觀園、名人雕塑園、綠色藝術(shù)園、體現(xiàn)出濃郁的巴渝文化特點(diǎn)。? （五）功能定位上仍只停留在購物消費(fèi)等單一層面? 特別是主城和區(qū)域中心城市的商業(yè)中心區(qū)，國際商務(wù)、會展等功能不突出。在空間布局上，部分商業(yè)中心沒有將商住功能相對分離，顯得起點(diǎn)和檔次不高，不利于商業(yè)氣氛的營造，服務(wù)也比較落后，如電子商務(wù)等先進(jìn)信息技術(shù)手段仍沒有在商業(yè)中心區(qū)廣泛普及開展。? ?。┨嵘貞c市流通產(chǎn)業(yè)的有效載體? 流通產(chǎn)業(yè)是21世紀(jì)最有潛力的產(chǎn)業(yè)。商業(yè)步行街造就了商業(yè)中心，是產(chǎn)品交換與消費(fèi)的終端載體，打造商業(yè)步行街區(qū)，有利于整合流通產(chǎn)業(yè)鏈，極大的改善商業(yè)空間布局，促進(jìn)重慶市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)向集約化，規(guī)?；同F(xiàn)代化方向發(fā)展，增強(qiáng)商貿(mào)流通中心的聚集和輻射效應(yīng)。特別是商務(wù)中心區(qū)的形成，有利于吸引世界500強(qiáng)企業(yè)及國內(nèi)國際金融，中介等現(xiàn)貨服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐重慶，擴(kuò)大對外開放，加快重慶國際化起程。2005年，重慶商業(yè)中心區(qū)實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額505.77億元，占全市社會消費(fèi)品零售總額的60.53%，初步顯示了聚集效應(yīng)。? ?。ㄆ撸┏鞘泄δ懿豢苫蛉钡挠袡C(jī)組成部分? 城市是經(jīng)濟(jì)活動的載體，也是居民生活的物質(zhì)空間。從這兩方面來看，都離不開商業(yè)步行街區(qū)這一重要的配套。商業(yè)步行街區(qū)加速了金融，保險(xiǎn)，信息，貿(mào)易等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚，是城市生產(chǎn)企業(yè)展示形象，交換產(chǎn)品，交流信息的最佳場所，是連接生產(chǎn)與消費(fèi)，產(chǎn)品與市場的重要載體，也是城鎮(zhèn)居民物質(zhì)享受和精神追求的地方。? 三、都市區(qū)商業(yè)步行街發(fā)展基本思路? ? 重慶都市區(qū)是多中心、組團(tuán)式的城市布局結(jié)構(gòu)，而每個(gè)中心就可能創(chuàng)造一個(gè)商業(yè)步行街，當(dāng)然一個(gè)成功的商業(yè)步行街也可能造就一個(gè)中心，一個(gè)商圈。? ??（一）完善商業(yè)步行街的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃? 要根據(jù)錯(cuò)位發(fā)展的原則，明確功能定位，根據(jù)區(qū)位條件、人口流量、產(chǎn)業(yè)支撐、各種軟硬件環(huán)境和地方文化等，確定各個(gè)商業(yè)步行街的功能和分工，避免功能重復(fù)，造成重復(fù)建設(shè)和惡性競爭。要把商業(yè)步行街區(qū)的建設(shè)融入城市景觀建設(shè)，使得商業(yè)步行街真正成為現(xiàn)代城市和風(fēng)貌展示區(qū)和城市亮點(diǎn)，起到“城市名片”的作用。不能急功近利，要留足公共文化休閑及綠化用地，突出生態(tài)環(huán)境功能。要把商業(yè)步行街區(qū)的規(guī)劃建設(shè)與城市旅游產(chǎn)業(yè)和發(fā)展結(jié)合起來，既要有看點(diǎn)，又要留得住人，把城市旅游與購物、休閑及文化娛樂融為一體。商業(yè)步行街除了其它軟硬件設(shè)施配套外，要配套適合高級白領(lǐng)特別是商務(wù)人員居住的高檔時(shí)尚住宅和完善的生活服務(wù)設(shè)施。國外的商務(wù)中心區(qū)高檔住宅用地的比例一般占總用地面積的30%左右。?
?。ǘ┖侠聿季稚虡I(yè)步行街的空間? 重慶主城區(qū)城市布局的多中心，組團(tuán)式，決定重慶商業(yè)中心區(qū)的空間布局不能像平原按照“中地理論”向四周展開，形成圈層結(jié)構(gòu)。而只能按照“通道輻射”原理，以交通干線、交通樞紐、城市組團(tuán)、居民點(diǎn)等為依托進(jìn)行空間布局，形成層級結(jié)構(gòu)。? 加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快交通網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)。商業(yè)步行街區(qū)內(nèi)部要形成便捷的交通網(wǎng)絡(luò)體系和完善的附屬設(shè)施如停車系統(tǒng)。? ?。ㄈ┘訌?qiáng)市場監(jiān)管營造誠信消費(fèi)環(huán)境? 誠信與品牌是商業(yè)步行街區(qū)的軟環(huán)境基礎(chǔ)，加強(qiáng)誠信與品牌建設(shè)是建設(shè)商業(yè)步行街文化、打造商業(yè)步行街區(qū)核心競爭力的重要手段，為此，建議做好以下工作：加強(qiáng)市場監(jiān)管與調(diào)控，為消費(fèi)者提供一個(gè)“安全、方便、公平、放心”的消費(fèi)市場環(huán)境；切實(shí)加強(qiáng)商貿(mào)企業(yè)的培訓(xùn)，提升商業(yè)步行街區(qū)附加服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)效率；通過各種渠道，圍繞“誠信”、“時(shí)尚”、“文明”等元素各種宣傳，有效提高商業(yè)步行街的知名度與美譽(yù)度。? （四）錯(cuò)位經(jīng)營? 在商業(yè)競爭的新形勢下，錯(cuò)位經(jīng)營應(yīng)是重慶商業(yè)步行街發(fā)展的根本出路。? 1.步行街與步行街之間的錯(cuò)位經(jīng)營。首先，街與街之間規(guī)劃要錯(cuò)位。無論是改造還是新建商業(yè)步行街都是要規(guī)劃先行。街與街之間規(guī)劃實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位的最關(guān)鍵因素是要實(shí)現(xiàn)錯(cuò)業(yè)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)行業(yè)間的錯(cuò)位，從而有效避免同業(yè)的過度集中所帶來的惡性競爭的后果。其次，街與街之間定位要錯(cuò)位。商業(yè)步行街街的準(zhǔn)確定位是決定商業(yè)街生存與發(fā)展的前提條件，也是實(shí)現(xiàn)與其他商業(yè)步行街錯(cuò)位經(jīng)營的重要因素。再次，街與街之間特色要錯(cuò)位。商業(yè)步行街的特色就是高度專業(yè)化，以滿足消費(fèi)者的特定需要為鮮明特征，在根本上實(shí)現(xiàn)了與其他商業(yè)街的錯(cuò)位經(jīng)營。如女人街，好吃街，磁器口商業(yè)街等。最后，街與街之間風(fēng)格要錯(cuò)位。商業(yè)步行街的風(fēng)格是指整體格調(diào)和形象，商業(yè)步行街應(yīng)保持和樹立獨(dú)特統(tǒng)一的建筑風(fēng)格。哈爾濱中央大街以俄式建筑風(fēng)格最為鮮明；南京夫子廟商業(yè)街從明末清初青磚、桶瓦、歇梁、飛檐的建筑風(fēng)格中，可以透視到南京十朝古都的商業(yè)文化。? 2.商業(yè)步行街內(nèi)店與店之間的錯(cuò)位經(jīng)營。首先，街內(nèi)店與店之間業(yè)態(tài)要錯(cuò)位。街內(nèi)店與店之間應(yīng)充分考慮到業(yè)態(tài)間的競爭力和親和力，購物中心、百貨、超市、專賣店、餐飲、休閑、娛樂、文化的業(yè)態(tài)組合應(yīng)錯(cuò)位合理。其次，街內(nèi)店與店之間商品要錯(cuò)位。街內(nèi)店與店之間經(jīng)營的商品特別是主力商品特色要鮮明。再次，街內(nèi)店與店之間服務(wù)要錯(cuò)位，這個(gè)錯(cuò)位具體體現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)化、人性化、誠信化等諸多方面，是突出服務(wù)特色，實(shí)現(xiàn)服務(wù)錯(cuò)位的重要手段。最后，街內(nèi)店與店之間營銷要錯(cuò)位。伴隨著商業(yè)微利時(shí)代的到來和競爭的加劇，打折成為店與店之間最為普遍的促銷手段。? ? 參考文獻(xiàn)：? 1.曾慶均.江北區(qū)觀音橋商圈功能與業(yè)態(tài)布局.研究報(bào)告，2003.10? 2.曾慶均.零售學(xué).中國商務(wù)出版社，2005?
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