愛(ài)華網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)? ????新華網(wǎng)四川頻道５月２７日電（記者呂慶福）“中國(guó)西部國(guó)際博覽會(huì)－2005商業(yè)地產(chǎn)招商論壇”５月２６日在成都開(kāi)幕，記者就我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)走勢(shì)采訪(fǎng)了與會(huì)的國(guó)家有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人、房地產(chǎn)專(zhuān)家及業(yè)界代表，他們認(rèn)為，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)已成為投資熱點(diǎn)，其發(fā)展的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。? ????商務(wù)部在近日發(fā)布的《中國(guó)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》中稱(chēng)，在全社會(huì)投資增長(zhǎng)加快的背景下，流通領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2004年流通領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資達(dá)1105億元，比上年增長(zhǎng)近40%，高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速13.9個(gè)百分點(diǎn)。流通領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為1.9%，比2003年上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)2005年城市流通領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資將達(dá)到1400億元，增幅達(dá)到30%，商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將達(dá)到2000億元，增幅有望達(dá)到20%。? ????中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和商業(yè)的現(xiàn)代化，使我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)也正面臨著許多新的歷史機(jī)遇。從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，我國(guó)正在全面進(jìn)入小康社會(huì)，小康社會(huì)不是簡(jiǎn)單地表現(xiàn)為收入水平的提高，而更多的是要看收入的增加是否改善了我們的生活質(zhì)量，而商業(yè)是改造生活質(zhì)量的重要方面。小康社會(huì)需要更多的現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)業(yè)，這也就為商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了一個(gè)宏觀商機(jī)。去年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是歷史上最快的一年，這與宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)的發(fā)展密不可分。2004年，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額也首次突破5萬(wàn)億大關(guān)；從中觀層面看，去年年底，我國(guó)零售業(yè)全面對(duì)外開(kāi)放，連鎖商業(yè)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展期，內(nèi)外資商業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中都會(huì)提速，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的需求肯定會(huì)增加。不少大型商業(yè)企業(yè)開(kāi)始從一線(xiàn)市場(chǎng)進(jìn)入二、三線(xiàn)市場(chǎng)。從商務(wù)部了解到的情況是，今年一季度，前來(lái)申請(qǐng)的外資商業(yè)項(xiàng)目總量是去年同期的許多倍，這中間包括了外資批發(fā)企業(yè)。? ????隨著中國(guó)商業(yè)零售業(yè)2004年12月11日徹底對(duì)外開(kāi)放，中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)正在吸引著越來(lái)越多國(guó)際商家的關(guān)注，尋找適合商家發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成為眾多國(guó)內(nèi)外商家擴(kuò)張規(guī)模，占領(lǐng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。據(jù)了解，家樂(lè)福將在北京、上海、廣州和深圳等四大城市各新開(kāi)12家店鋪，在其他一些大城市各新開(kāi)6到8家新店，同時(shí)計(jì)劃，明年新開(kāi)100家迪亞店，2005年新增10至15家冠軍生鮮超市。2005年，外資商業(yè)對(duì)商鋪的需求將會(huì)有大幅增加，同時(shí)商家對(duì)商業(yè)物業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)將更為嚴(yán)格，物業(yè)結(jié)構(gòu)適用性好、位置優(yōu)越的項(xiàng)目將成為追捧對(duì)象。? ????有資料顯示，2005年1月1日開(kāi)始，跨國(guó)零售商已開(kāi)始了在中國(guó)的全方位擴(kuò)張。外資的到來(lái)在推動(dòng)國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，還使得本土商業(yè)開(kāi)發(fā)者不得不重新制定競(jìng)爭(zhēng)策略，這為2005年的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)巨大商機(jī)。因此，可以認(rèn)為，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。（完）
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