愛華網(wǎng)??世邦魏理仕日前發(fā)布了最新的北京房地產(chǎn)市場分析月報，對２００６年１月份的寫字樓、商鋪等高端市場總結(jié)如下： 商鋪： 大賣場競爭激烈 ????大賣場在北京市場上的開店競爭愈演愈烈，雖然易初蓮花沒有完成計劃在全國開店１００家的任務(wù)，但是在北京市場上已經(jīng)有７家店開張納客，而第八家店也正在裝修中，成為了北京市場上店數(shù)最多的大賣場，與之相近的家樂福有６家店。 ????韓國的Ｅ－ＭＡＲＴ賣場已經(jīng)簽約準(zhǔn)備進(jìn)入韓國人居住相對集中的望京地區(qū)，其超市正在裝修，風(fēng)格與百貨市場一樣，而且正在準(zhǔn)備迎接北京市場的考驗。目前在北京競爭激烈的大賣場有家樂福、易初蓮花、Ｅ－ＭＡＲＴ、京客隆、超市發(fā)等幾家。 酒店公寓： 服務(wù)式公寓受市場青睞 ????萬國公寓頗受外國駐華機(jī)構(gòu)的高層人士歡迎，目前已經(jīng)成為他們在京居住生活的首選。目前的出租率達(dá)到９５％以上，而且仍有大量的預(yù)約等候?？梢哉f，在服務(wù)質(zhì)量、房間布局等方面，萬國公寓是北京地區(qū)服務(wù)型公寓的佼佼者。盡管租金高達(dá)２８美元／平方米／月，但該公寓仍然保持著相當(dāng)高的出租率和良好口碑。這在北京的住宅市場是并不多見的。 ????一般而言，由于對此類高端公寓的持續(xù)性需求，服務(wù)型公寓的租金一直維持在比較高的水平。此外，短期租賃需求的增加也在一定程度上提高了公寓租賃市場的平均租金水平。２００６年，服務(wù)型公寓的租金很可能因需求的增加和當(dāng)前供不應(yīng)求的局面而上漲。 寫字樓： 中關(guān)村、ＣＢＤ項目受市場歡迎
????２００５年末表現(xiàn)出的熱點區(qū)域是一向代表高科技的中關(guān)村科技園的各個園區(qū)。隨著ＣＢＤ及東部地區(qū)高檔寫字樓租金的持續(xù)走高，政府在科技園內(nèi)的各項優(yōu)惠政策顯示出很大的優(yōu)越性和吸引力。在清華科技園有國際知名企業(yè)維爾軟件的入駐，另有太陽電子、Ｇｏｏｇｌｅ等企業(yè)完成了其擴(kuò)租計劃，且著名的華為集團(tuán)在上地科技園也完成了其大手筆的總部設(shè)立。該區(qū)域的空置率呈現(xiàn)下降趨勢。 ????與此同時，隨著一些主力客戶紛紛入駐ＣＢＤ及東部區(qū)域的一部分新的寫字樓，東部區(qū)域?qū)懽謽堑膭邮幵诙唐趦?nèi)將趨于平靜。但是隨著新一年的到來，一些跨國公司將重新調(diào)整其中華區(qū)的整體發(fā)展策略，勢必導(dǎo)致新的整合及擴(kuò)張產(chǎn)生，并且更加突出“總部”的特征。因此，預(yù)計優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求持續(xù)增長，會逐漸吸納目前市場優(yōu)質(zhì)寫字樓的剩余面積。 物業(yè)投資： 國外基金重視長期合作 ????目前一些國外投資機(jī)構(gòu)募集了針對中國的房產(chǎn)基金，另外一些國外投資者已經(jīng)開始了與中國國內(nèi)大型的并擁有較高知名度的開發(fā)商之間更長期和深入的合作。這種合作通常從項目層面開始，并近期在市場上有活躍的表現(xiàn)。 ????另外，更多追求穩(wěn)定租金收益的外國投資機(jī)構(gòu)開始在中國積極地尋找物業(yè)，或者尋求長期持有或打算在國外市場上用ＲＥＩＴｓ形式上市。
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