愛華網(wǎng)上海人均商業(yè)地產(chǎn)面積已經(jīng)超過香港，接近東京、紐約的水平；北京、廣州、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)銷售率不超過五成，商業(yè)地產(chǎn)總量過剩，空置率居高不下。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)地產(chǎn)形勢不容樂觀，需及時調(diào)整結(jié)構(gòu)和區(qū)位分布，改變盈利和管理模式。 在5月31日舉行的“2006行銷商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上，上海社科院房地產(chǎn)研究中心主任張鴻銘說，上海的商業(yè)地產(chǎn)總量已達3000萬平方米，人均商業(yè)地產(chǎn)面積已經(jīng)超過國際公認的1平方米的標(biāo)準(zhǔn)。盡管總量已經(jīng)飽和，但每年還有二三百萬平方米的新增商業(yè)地產(chǎn)項目在建或等待審批。 中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟提供的數(shù)據(jù)也顯示，商業(yè)地產(chǎn)銷售率(銷售與供給比例)除了上海較高，為92％外，北京、廣州、深圳這一指標(biāo)分別為32％、50％、42％。這意味著有一半以上的商業(yè)地產(chǎn)沒有賣出去。 總量過剩的商業(yè)地產(chǎn)在結(jié)構(gòu)上并不平衡，很多地方商鋪明顯多于寫字樓。譬如上海，近年來大力提倡發(fā)展先進服務(wù)業(yè)和“總部經(jīng)濟”，世界五百強公司已經(jīng)有300多家在中國設(shè)立了總部或區(qū)域總部，其中有45％選擇“落戶”上海。而且，因為上海2010年要承辦世博會，甲級寫字樓的需求在近幾年里將十分旺盛，但目前上海的甲級寫字樓面積在300萬平方米左右，其他商業(yè)地產(chǎn)如零售商業(yè)中心的面積約是甲級寫字樓的十倍，結(jié)構(gòu)并不合理。
商業(yè)地產(chǎn)以往的盈利模式是以售賣為主，易居中國房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱認為，根據(jù)這種模式，商業(yè)地產(chǎn)市場中彼此都是投資者，大家關(guān)心的是怎樣把物業(yè)轉(zhuǎn)讓給下一家，獲得差價。但事實上，商業(yè)地產(chǎn)不僅是投資工具，還是生產(chǎn)資料。作為投資工具，商業(yè)地產(chǎn)只能帶來短期利益；而作為生產(chǎn)資料，它可以帶來長期、持續(xù)的收益。因而，商業(yè)房地產(chǎn)的盈利模式、管理模式應(yīng)該大轉(zhuǎn)變。?
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