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“中國(guó)大陸已日漸成為全球地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的熱選地區(qū)，海外資本正以加速度的態(tài)勢(shì)進(jìn)入”。 7月20日，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)——戴德梁行商鋪部高級(jí)助理董事張家鵬說(shuō)，“在宏觀環(huán)境利好，房地產(chǎn)業(yè)具備良好發(fā)展前景的形勢(shì)下，中國(guó)大陸商業(yè)地產(chǎn)已被諸多機(jī)構(gòu)列為首選發(fā)展的物業(yè)類(lèi)型?！? 針對(duì)海外資本的大舉進(jìn)入及縱深化的發(fā)展，張家鵬認(rèn)為，外資進(jìn)入市場(chǎng)將導(dǎo)致中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)生三方面的變化，包括進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)形成只租不售的主流模式；推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)向購(gòu)物中心化發(fā)展；商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遭遇壁壘。大多數(shù)進(jìn)入中國(guó)的外資都具備雄厚的資金實(shí)力及豐富的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)亦具有較強(qiáng)的品牌號(hào)召力，從而可以有效保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在工期、招商等關(guān)鍵性環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行，也將促使整體商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入更為細(xì)節(jié)的程度，提升行業(yè)的進(jìn)入壁壘。 對(duì)此，張家鵬進(jìn)一步分析認(rèn)為，目前進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的海外資本可分為兩類(lèi)。一種為兼?zhèn)溟_(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力的投資者，其通常的模式是自行完成從拿地開(kāi)發(fā)到管理運(yùn)營(yíng)的全部過(guò)程，目前此類(lèi)投資者以亞洲背景居多，如嘉德、恒隆、和記黃埔等，其大多在海外擁有成功案例，具備豐富的開(kāi)發(fā)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。另一類(lèi)為投資基金，目前進(jìn)入中國(guó)大陸的大多是來(lái)自歐美的私募房地產(chǎn)基金與房地產(chǎn)投資信托基金，傾向直接購(gòu)買(mǎi)帶有穩(wěn)定租約的商業(yè)物業(yè)，也考慮接近完工的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 “海外資本在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地理區(qū)域的選擇上，打破了以往僅限于北京、上海等一線城市的做法，諸多省會(huì)城市及地區(qū)級(jí)城市亦成為了其重點(diǎn)發(fā)展的目標(biāo)，積極地在各城市的中心地段尋求開(kāi)發(fā)或收購(gòu)機(jī)會(huì)。”張家鵬說(shuō)。?
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