愛(ài)華網(wǎng)程以及需要注意的問(wèn)題。貸款購(gòu)買二手房流程――步驟/方法
貸款購(gòu)買二手房流程 1、
買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面
所做的一切都成了無(wú)用功。
貸款購(gòu)買二手房流程 2、
簽訂二手房買賣合同
買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
貸款購(gòu)買二手房流程 3、
找評(píng)估公司做評(píng)估
這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
貸款購(gòu)買二手房流程 4、
貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)
如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
貸款購(gòu)買二手房流程 5、
按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
貸款購(gòu)買二手房流程 6、
將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
貸款購(gòu)買二手房流程 7、
憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。
貸款購(gòu)買二手房流程 8、
憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
貸款購(gòu)買二手房流程 9、
憑完稅契證到土管部門辦理土地證。貸款購(gòu)買二手房流程――注意事項(xiàng)
現(xiàn)在已不只是第二套房貸款條件非?？量?，實(shí)際上不少銀行已經(jīng)停止了二手房貸款，碩果僅存的幾家銀行針對(duì)二手房貸款也已經(jīng)暗設(shè)“門檻”。易貸中國(guó)提醒您，近期打算購(gòu)買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，巧妙避開(kāi)雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。
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