愛(ài)華網(wǎng)近年來(lái)，二手房開(kāi)始火熱起來(lái)，尤其以青年人群居多，由于他們處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的便利，還需考慮日后“置業(yè)升級(jí)”，因此買(mǎi)二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD 購(gòu)買(mǎi)二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但二手房的房產(chǎn)交易流程同樣復(fù)雜，涉及到政策、稅收、過(guò)戶(hù)等層面的內(nèi)容，再加上行業(yè)管理的不規(guī)范，難免魚(yú)龍混雜、良莠不齊，一不小心就容易惹上不必要的麻煩，相對(duì)新建商品房的買(mǎi)賣(mài)行為來(lái)說(shuō)，涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)，加之買(mǎi)賣(mài)雙方由于信息不對(duì)稱(chēng)，交易過(guò)程中有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋騰空、戶(hù)口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房要特別關(guān)注以下問(wèn)題。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD 一、購(gòu)樓時(shí)要多了解樓盤(pán)信息 要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤(pán)的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購(gòu)物娛樂(lè)情況等。同時(shí)，要掌握小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況。了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、園林設(shè)計(jì)和停車(chē)位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。了解房屋的他項(xiàng)權(quán)利狀況是否有抵押權(quán)的設(shè)定、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等，以確保除了房屋本身以外的價(jià)值的可靠性和真實(shí)性，還要認(rèn)真考察房屋所在社區(qū)的環(huán)境、交通狀況、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等各種外部環(huán)境。還要看看街坊鄰居的狀況。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD 二、把握好買(mǎi)樓過(guò)程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的二手房不能買(mǎi)入。強(qiáng)制性法律規(guī)定，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。因此買(mǎi)二手房一定要查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購(gòu)買(mǎi)。轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)共有的二手房產(chǎn)要慎重，未經(jīng)其他共有入書(shū)面同意，共有入不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)二手房一定要求其他共有人出具書(shū)面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD 三、租賃關(guān)系不可忽視 購(gòu)買(mǎi)有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果第三人想購(gòu)買(mǎi)該房，必須有承租人書(shū)面放棄購(gòu)買(mǎi)此房的聲明，否則該買(mǎi)賣(mài)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，承租人在訴訟時(shí)效內(nèi)可以要求行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而導(dǎo)致該買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD 四、認(rèn)真查看中介公司資質(zhì)和規(guī)模 盡可能地選擇由政府認(rèn)可的“放心中介”，還要與中介公司深入的溝通，詳細(xì)了解房屋買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)流程、注意事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并簽訂合同。做到知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。www.qikan.com.cnBUXusfQIsOIe6ChD 五、給自己訂個(gè)規(guī)則 在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要結(jié)合自身的消費(fèi) 能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等等。另外，在購(gòu)買(mǎi)房屋前，最好能夠與個(gè)人的職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合，如會(huì)不會(huì)有到其他城市發(fā)展的可能，計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)等。
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