愛華網(wǎng)擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
目錄
注冊資產(chǎn)評(píng)估師聲明 ......................................................2
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要..............................................................................................................3
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書......................................................................................................................5
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 .................. 5
（一）委托方概況........................................................ 5
（二）產(chǎn)權(quán)持有者概況 ....................................................5
（三）項(xiàng)目背景.......................................................... 5
（四）委估資產(chǎn)位置概況 ..................................................6
（五）其他評(píng)估報(bào)告使用者 ................................................6
二、評(píng)估目的............................................................ 7
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 ..................................................7
四、評(píng)估價(jià)值類型及定義 ..................................................7
五、評(píng)估基準(zhǔn)日.......................................................... 7
六、評(píng)估依據(jù)............................................................ 8
七、評(píng)估方法............................................................ 9
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 .............................................10
九、評(píng)估假設(shè)和限定條件 .................................................11
十、評(píng)估結(jié)論........................................................... 12
十一、特別事項(xiàng)說明 .....................................................12
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 .............................................12
十三、評(píng)估報(bào)告日 .......................................................13
附件目錄................................................................................................................................14
注冊資產(chǎn)評(píng)估師聲明
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單是由委托方申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提供必要資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。
五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)，需對(duì)此次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受XX林業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估公認(rèn)原則，對(duì)其權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況摘要報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的：為XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估對(duì)象及范圍：
本次評(píng)估對(duì)象為委托方權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)。
本 次 評(píng) 估 范圍 為 委 托方 權(quán) 屬 所 有的 位 于 云南 省 景 谷 傣族 彝 族 自治 縣 面 積為133,718.87畝的林木資產(chǎn)，總蓄積為1,125,234.55立方米，其中主要涉及樹種有為思茅松、櫟類等。
三、價(jià)值類型：本次評(píng)估價(jià)值類型為市場價(jià)值。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日：二零一三年八月十五日。
五、評(píng)估方法：市場價(jià)倒算法。
六、評(píng)估結(jié)論：
本公司評(píng)估人員履行了必要的評(píng)估程序后，得出委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日二零
一三年八月十五日的市場價(jià)值為人民幣XX萬元。
七、評(píng)估報(bào)告日：二零一三年九月十五日。
八、有關(guān)說明
1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評(píng)估結(jié)論，僅為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。
2、在評(píng)估過程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)委托方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)并進(jìn)行披露。但我們的責(zé)任在于對(duì)評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日之價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬不作確認(rèn)或保證。
3、截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的林木資產(chǎn)，經(jīng)委托方書面承諾，不存在抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟等影響資產(chǎn)未來價(jià)值的行為存在。
4、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日二零一三年八月十五日起計(jì)算，至二零一四年八月十四日有效。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文，并關(guān)注報(bào)告中披露的特別事項(xiàng)說明。
XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
XX評(píng)字[2013]XX 號(hào)
XX林業(yè)股份有限公司:
北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用市場價(jià)倒算法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)XX林業(yè)股份有限公司權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了查驗(yàn)、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
（一）委托方概況
企業(yè)名稱：XX林業(yè)股份有限公司
住所：XX振興路 83 號(hào)
法定代表人：楊松宇
公司類型：上市股份有限公司
經(jīng)營范圍：經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)的脂松香、脂松節(jié)油、α蒎烯、β蒎烯等林產(chǎn)化工系
列產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù)；經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)科研所需原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器
儀表、零配件及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)，林產(chǎn)化工產(chǎn)品制造（不含管理商品），人造板，
森林資源培育，木材采運(yùn)、加工，林業(yè)技術(shù)開發(fā)研究，畜牧業(yè)。（以上經(jīng)營范圍中涉及
國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的專項(xiàng)審批，按審批的項(xiàng)目和時(shí)限開展經(jīng)營活動(dòng)）。
（二）產(chǎn)權(quán)持有者概況
產(chǎn)權(quán)持有者即委托方。
（三）項(xiàng)目背景
根據(jù)委托方提供的《XX林業(yè)股份有限公司第四屆董事會(huì) 2013年第六次臨時(shí)會(huì)議決議》所載，公司董事會(huì)同意委托方將其權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以作為其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的價(jià)值參考依據(jù)。本次評(píng)估是在該項(xiàng)目背景下進(jìn)行的。
（四）委估資產(chǎn)位置概況
1、地理位置
景谷縣地處滇西南無量山西南側(cè)，普洱市中西部，瀾滄江以東，北回歸線橫穿縣境中部，地理坐標(biāo)東經(jīng) 100°02′～101°07′，北緯22°49′～23°52′之間，東和寧洱毗鄰，南與寧洱以江為界，西和臨滄、雙江、瀾滄三縣隔江相望，北與鎮(zhèn)沅接壤，縣境南北長 118.5公里，東西寬 107 公里，全縣土地總面積 XX2,356 公頃，轄鐘山、鳳山、景谷、邊江、半坡、勐班、碧安、益智 8個(gè)鄉(xiāng)和威遠(yuǎn)、、永平、正興、民樂 4 個(gè)鎮(zhèn)，共 12 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。約占全省土地總面積的2﹪，是全省第四個(gè)大面積縣，普洱市第二位。景谷素有“林海明珠、佛教圣地”的美稱。
2、地形、氣候、水文
景谷縣地形地貌復(fù)雜。景谷在地貌分區(qū)上屬橫斷山系切割地峽谷區(qū)，橫斷山南段峽谷亞區(qū)。地勢以山地高原為主，谷壩鑲嵌其中，山地、高原、盆地相間分布，總地勢由北向南傾斜，漸向東西兩翼擴(kuò)展；由于景谷地處北回歸線的瀾滄江東岸，氣候四季如春，干濕分明；冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，日溫差大，年溫差小；霜期較短，降雨集中，年降水量為1,300毫升。由于境內(nèi)山高谷深，海拔差異大，氣候呈明顯的垂直變化，從低海拔的峽谷地區(qū)到高寒山區(qū)，形成了北熱帶、南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶和暖溫帶五種氣候類型。
3、土壤
全縣土壤類型較多，赤紅壤、紅壤、紫色土分布廣泛。由于景谷自然條件復(fù)雜，因而形成了土壤類型的多樣性。據(jù)景谷縣第二次土壤普查材料，全縣可利用土地劃分為8 個(gè)土類，16 個(gè)亞類，39 個(gè)土屬，60 個(gè)土種。其中自然土 6 個(gè)土類，12 個(gè)亞類，26 個(gè)土屬，面積約 1,022萬畝，占全縣土地總面積的 93.3﹪。在各土類中地帶性土類有磚紅壤、赤紅壤、紅壤、黃棕壤、棕壤等 5個(gè)類，非地帶性土類有紫色土、水稻土、沖積土 3 類。其中以赤紅壤、紅壤、紫色土分布最廣，占全縣可利用土地面積的 94﹪以上。
（五）其他評(píng)估報(bào)告使用者
委托方及本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)審核部門。
除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象為委托方權(quán)屬所有的林木資產(chǎn)。
本 次 評(píng) 估 范圍 為 委 托方 權(quán) 屬 所 有的 位 于 云南 省 景 谷 傣族 彝 族自治 縣 面 積為133,718.87畝的林木資產(chǎn)，總蓄積為1,125,234.55立方米，其中主要涉及樹種有為思茅松、櫟類等。
四、評(píng)估價(jià)值類型及定義
參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：市場價(jià)值。
市場價(jià)值的定義：市場價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
本報(bào)告所述“評(píng)估價(jià)值”系指本評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員對(duì)所委托評(píng)估的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報(bào)告所載明的特定條件下，為本報(bào)告前述所列明之目的而提出的價(jià)值意見。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為二零一三年八月十五日。
資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論開始成立的一個(gè)特定時(shí)日，在形成評(píng)估結(jié)論過程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在該時(shí)點(diǎn)有效，本次評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，不同的評(píng)估基準(zhǔn)日，其評(píng)估結(jié)論是不同的。
本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選取是由于委托方行為需要，在本著有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，在與委托方協(xié)商同意的基礎(chǔ)上確定的。
六、評(píng)估依據(jù)
（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1、《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》XX評(píng)約字[2013]36 號(hào)；
2、《XX林業(yè)股份有限公司第四屆董事會(huì) 2013 年第六次臨時(shí)會(huì)議決議》。
（二）法律法規(guī)依據(jù)
1、《中華人民共和國森林法》（根據(jù) 2009 年 8 月 27日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過的《關(guān)于修改部分法律的決定》修正）；
2、《中華人民共和國森林法實(shí)施條例》（根據(jù) 2011 年 1 月 8 日《國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修改）；
3、《中華人民共和國公司法》（2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂）；
4、《資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（1991 年國務(wù)院第 91 號(hào)令）；
5、《資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》（1992 年 7 月 18 日國家資產(chǎn)管理局發(fā)布的 36號(hào)）；
6、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》（財(cái)政部、國家林業(yè)局 2006 年 12 月 25 日財(cái)企[2006]529 號(hào)發(fā)布）；
7、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》（1996 年 12 月 16 日國家資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布）；
8、其他有關(guān)規(guī)定。
（三）準(zhǔn)則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（2004 年 2 月 25 日，財(cái)企[2004]20 號(hào)）；
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（2004 年 2 月 25 日，財(cái)企[2004]20 號(hào)）；
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》（2007 年 11 月 28 日，中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》（2007 年 11 月 28 日，中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》（2007 年 11 月 28 日，中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》（2007 年 11 月 28 日，中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
7、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（2007 年 11 月 28 日，中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）；
8、中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知（2003 年 1 月 28日，會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)）；
9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—森林資源資產(chǎn)》（2012 年 12 月 31 日，中評(píng)協(xié)[2012]245 號(hào)）；
10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專家工作》（2012 年 12 月 31 日，中評(píng)協(xié)[2012]244 號(hào)）。
（四）產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)
1、委托方提供的林權(quán)證復(fù)印件；
2、委托方提供的小班因子一覽表；
3、評(píng)估人員收集的有關(guān)市場詢價(jià)、參數(shù)資料記錄；
4、其他資料。
七、評(píng)估方法
（一）本次評(píng)估目的是為XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。考慮到本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體情況，在本次評(píng)定估算時(shí)，采用市場價(jià)倒算法。
（二）評(píng)估方法說明
市場價(jià)倒算法
對(duì)納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的用材林資產(chǎn)采用市場價(jià)倒算法，即將被評(píng)估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的總銷售收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值。其計(jì)算公式為：
En = W—C—F
式中：
En—林木資產(chǎn)評(píng)估值；
W—銷售總收入；
C—木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；
F—木材經(jīng)營合理利潤。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段
1、簽約階段
與委托方的相關(guān)工作人員就本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等進(jìn)行協(xié)商并簽訂業(yè)務(wù)約定書。
2、編制評(píng)估計(jì)劃
根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，我公司森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家與本公司評(píng)估人員組成評(píng)估項(xiàng)目組，確定評(píng)估方案。
3、相關(guān)資料的準(zhǔn)備
收集和整理與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的市場交易價(jià)格信息等資料。
（二）資產(chǎn)清查階段
對(duì)評(píng)估對(duì)象的真實(shí)性、合法性和其具體情況進(jìn)行查證。
接受我公司委托，林產(chǎn)工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院的外業(yè)調(diào)查人員與我公司評(píng)估人員在相關(guān)人員的協(xié)助下，于 2013 年 8 月 27 日至 9 月 10日，依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料和前期制定的工作方案，對(duì)委托方提供的納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行森林資源核查工作。
經(jīng)現(xiàn)場核查，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)清單誤差在規(guī)定范圍以內(nèi)，委托方提供的委托評(píng)估森林資源資產(chǎn)清單（即小班因子一覽表）可以作為本次評(píng)估的依據(jù)，具體核查情況詳見林產(chǎn)工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院于2013 年 9 月出具的《XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓商品用材林森林資源核查報(bào)告》。
（三）評(píng)定估算
1、選取計(jì)算方法，測算評(píng)估結(jié)果
評(píng)估人員對(duì)評(píng)估過程中搜集的數(shù)據(jù)資料，現(xiàn)場調(diào)查數(shù)據(jù)以及市場信息等其他相關(guān)數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行調(diào)查、驗(yàn)證、分析、研究，確定計(jì)算方法，測算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。
2、分析確定評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估說明
對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，充分考慮相關(guān)因素，確定評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估說明。
（四）提交評(píng)估報(bào)告
按照規(guī)范化要求組織編寫評(píng)估報(bào)告；對(duì)評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明按規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核；經(jīng)過復(fù)核修改后，提交委托方。
九、評(píng)估假設(shè)和限定條件
在評(píng)估過程中，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：
（一）一般性假設(shè)和限制條件
1、交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所評(píng)估資產(chǎn)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估對(duì)象最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì)。
2、公開市場假設(shè)：公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指一個(gè)有自愿的買方與賣方的競爭性市場，在這個(gè)市場下，買方與賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及企業(yè)在評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，仍將按照原有的經(jīng)營目的、經(jīng)營方式持續(xù)經(jīng)營下去。假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)在評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后，仍按照預(yù)定之開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃、開發(fā)經(jīng)營方式持續(xù)開發(fā)或經(jīng)營。
4、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后，產(chǎn)權(quán)持有者所處的政治、經(jīng)濟(jì)等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響產(chǎn)權(quán)持有者經(jīng)營的重大變動(dòng)，特別是林業(yè)行業(yè)政策不發(fā)生重大變動(dòng)。
5、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生影響產(chǎn)權(quán)持有者經(jīng)營的不可抗性、偶然性事件。
（二）特定假設(shè)與限制條件
1、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，委托方可以進(jìn)行有效的管理，且不存在權(quán)屬爭議。
2、除本報(bào)告有特別說明外，我們未考慮評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影響。
3、本評(píng)估報(bào)告未考慮木材采伐指標(biāo)對(duì)林木可實(shí)現(xiàn)價(jià)值的影響。
4、報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的價(jià)值，未考慮該資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)。評(píng)估結(jié)論也不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和要求，認(rèn)定以上前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述限定條件以及評(píng)估中遵循的評(píng)估假設(shè)等其它情況發(fā)生變化時(shí)，將會(huì)影響并改變評(píng)估結(jié)論，評(píng)估報(bào)告將會(huì)失效，評(píng)估人員不承擔(dān)由此導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論不合理的責(zé)任。
十、評(píng)估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在二零一三年八月十五的市場價(jià)值，如下：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果：XX 萬元（詳見評(píng)估結(jié)果匯總表）。
十一、特別事項(xiàng)說明
1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評(píng)估結(jié)論，僅為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。
2、在評(píng)估過程中，委托方提供的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、森林資產(chǎn)評(píng)估調(diào)查表等相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，我公司評(píng)估人員對(duì)以上資料進(jìn)行了必要的核查與驗(yàn)證，但委托方應(yīng)對(duì)所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。若委托方有意隱匿或提供虛假的資料使評(píng)估人員在委托資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評(píng)定估算中產(chǎn)生誤導(dǎo)，委托方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。
3、在評(píng)估過程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)委托方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)并進(jìn)行披露。但我們的責(zé)任在于對(duì)評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日之價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬不發(fā)表意見，也不作確認(rèn)或保證。
4、截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的林木資產(chǎn)，經(jīng)委托方書面承諾，不存在抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟等影響資產(chǎn)未來價(jià)值的行為存在。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
1、本評(píng)估結(jié)果是對(duì)二零一三年八月十五日這一基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)市場價(jià)值的客觀公允反映，北京XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。
附件目錄
1、評(píng)估結(jié)果匯總表及現(xiàn)場照片；
2、《XX林業(yè)股份有限公司第四屆董事會(huì)2013年第六次臨時(shí)會(huì)議決議》；
3、委托方營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；
4、情況證明（復(fù)印件）；
5、委估資產(chǎn)權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）；
6、《XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓商品用材林森林資源核查報(bào)告》；
7、委托方承諾函（復(fù)印件）；
8、評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函；
9、注冊資產(chǎn)評(píng)估師資格證書（復(fù)印件）；
10、森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家資格證書（復(fù)印件）；
11、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書（復(fù)印件）；
12、證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評(píng)估資格證書（復(fù)印件）；
13、評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
