愛(ài)華網(wǎng)???? 深長(zhǎng)城股權(quán)變局：中洲疑為資本“掮客” 距離中洲地產(chǎn)提交受讓意向書(shū)已經(jīng)過(guò)去將近一個(gè)月，深圳老牌國(guó)資房企深長(zhǎng)城（000042）的股權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)果仍未公布。 今年春節(jié)前夕，深長(zhǎng)城控股股東深圳市國(guó)資委擬轉(zhuǎn)讓其所持有的深長(zhǎng)城不超過(guò)總股本24.75%的股份。 直至3月1日，深長(zhǎng)城才對(duì)外披露，股權(quán)受讓方為深圳民營(yíng)房企中洲地產(chǎn)，是此次提交受讓意向書(shū)以及相關(guān)材料的唯一一家公司。中洲地產(chǎn)為深長(zhǎng)城第六大股東，原持有深長(zhǎng)城4.04%的股權(quán)。一旦完成轉(zhuǎn)讓，中洲地產(chǎn)持股比例將會(huì)增至28.79%，一舉成為深長(zhǎng)城的控股股東。 “相關(guān)的交易目前仍在運(yùn)作當(dāng)中。”一位深圳國(guó)資委相關(guān)工作人員回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者表示，但以會(huì)影響交易為由而拒絕透露更多的信息。 一位不愿具名的分析人士向時(shí)代周報(bào)記者指出，中洲地產(chǎn)此次收購(gòu)深長(zhǎng)城，很有可能也是扮演“中間人”的角色。 聯(lián)泰系的勝利？ 此次，深國(guó)資轉(zhuǎn)讓深長(zhǎng)城股權(quán)早有先兆。 2月6日，深長(zhǎng)城轉(zhuǎn)讓所持有的深振業(yè)（0000）3.31%的股權(quán)給深圳市遠(yuǎn)致投資有限公司的議案在股東大會(huì)上獲得審議通過(guò)。深圳市遠(yuǎn)致投資有限公司是深振業(yè)大股東深圳市國(guó)資委的一致行動(dòng)人，由此深國(guó)資委共持有深振業(yè)接近30%的股權(quán)，進(jìn)一步穩(wěn)固了其控股股東的地位。 資料顯示，為了防止民資收購(gòu)，深長(zhǎng)城和深振業(yè)一直為交叉持股的關(guān)系。深圳國(guó)資委雖為這兩個(gè)上市公司的控股股東，但近年來(lái)，兩者的控股權(quán)一直被民資所虎視眈眈。 因此，深圳國(guó)資委此次將深長(zhǎng)城的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也被市場(chǎng)理解為，為保深振業(yè)的控股權(quán)而放棄了深長(zhǎng)城—因?yàn)槟玫缴铋L(zhǎng)城持有的深振業(yè)3.31%的股權(quán)，是需要得到以“聯(lián)泰系”為首的股東們的表決。而作為交換的條件，深圳國(guó)資委則需要讓出深長(zhǎng)城控股股東的位置。 但據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，以上說(shuō)法并未得到深圳國(guó)資委和深長(zhǎng)城的官方確認(rèn)。 中洲地產(chǎn)成為深長(zhǎng)城股權(quán)唯一的擬受讓方，曾參與爭(zhēng)奪深長(zhǎng)城股權(quán)的第二大股東聯(lián)泰系未參與競(jìng)購(gòu)，在市場(chǎng)看來(lái)，似是“有意”的安排。 深長(zhǎng)城的股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，二股東“聯(lián)泰系”則通過(guò)南昌聯(lián)泰投資有限公司、深圳市聯(lián)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合計(jì)持有深長(zhǎng)城28.01%的股份。 “聯(lián)泰是有意作出回避的。因?yàn)槭召?gòu)會(huì)逼近觸發(fā)要約收購(gòu)的30%紅線?！币晃簧铋L(zhǎng)城投資者向時(shí)代周報(bào)記者表示。 根據(jù)過(guò)往媒體報(bào)道的資料顯示，聯(lián)泰系和中洲地產(chǎn)的關(guān)系微妙，一直被疑為一致行動(dòng)人。而深長(zhǎng)城對(duì)于這段關(guān)系也一直是澄而不清。 2004年，聯(lián)泰系創(chuàng)始人黃振達(dá)以4.4億元的代價(jià)，拿下深長(zhǎng)城28%的股權(quán)。自此長(zhǎng)達(dá)八年的時(shí)間，其持有的股權(quán)沒(méi)有任何變動(dòng)。但這期間，同為潮汕背景的黃將南、黃將忠家族控制的深圳市瑞昌捷投資發(fā)展有限公司曾試圖舉牌深長(zhǎng)城，目前持有深長(zhǎng)城4.8%的股權(quán)，為第五大股東；黃光苗家族所控制的中州地產(chǎn)同樣是通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)逐漸增持深長(zhǎng)城股權(quán)至4.04%。 他們統(tǒng)一的“黃”姓氏，無(wú)疑引來(lái)市場(chǎng)巨大的注意—如果這些黃姓家族是一致行動(dòng)人的話，那么深圳國(guó)資委對(duì)深長(zhǎng)城的控制權(quán)是不是早已經(jīng)旁落？ 資料可溯，“聯(lián)泰系”的創(chuàng)始人黃振達(dá)家族和中洲地產(chǎn)的實(shí)際控制人黃光苗家族，同為汕頭濠江區(qū)達(dá)濠島的珠浦村人。黃振達(dá)和黃光苗作為同鄉(xiāng)，在汕頭搞基建工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起家，是潮汕地區(qū)知名企業(yè)家。此外，兩人常在家鄉(xiāng)珠浦社區(qū)鋪路建橋、建學(xué)校等捐款慈善的場(chǎng)合一同出席。目前，兩人均為深圳潮汕商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)。 資料顯示，黃振達(dá)的聯(lián)泰當(dāng)初進(jìn)入深長(zhǎng)城實(shí)為黃光苗做的牽線搭橋。那么，如今中洲地產(chǎn)接盤(pán)深國(guó)資的股權(quán)，是否又在幫“聯(lián)泰系”打掩護(hù)呢？ 中洲的資本游戲 中洲地產(chǎn)在深長(zhǎng)城中，究竟是扮演什么角色呢？ 資料顯示，中洲地產(chǎn)成立于1997年，是中洲集團(tuán)旗下的全資子公司，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。中洲地產(chǎn)在深圳開(kāi)發(fā)較為有代表性的建筑是位于深南中路邊上的“中信城市廣場(chǎng)”。 該公司網(wǎng)站資料顯示，中洲地產(chǎn)的業(yè)務(wù)發(fā)展遍及深圳、香港、惠州、成都、青島等地，已竣工樓盤(pán)面積超過(guò)100萬(wàn)平米，權(quán)益土地儲(chǔ)備750萬(wàn)平米。目前于深圳在建項(xiàng)目有位于寶安區(qū)的中洲中央公園，以及深圳福田崗廈超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓。 自2003年之后，中洲地產(chǎn)很少在深圳公開(kāi)拿地。但據(jù)其公司介紹，期間一直暗中儲(chǔ)備土地，目前已經(jīng)在深圳拿下了建筑面積約160萬(wàn)平方米的舊改土地儲(chǔ)備。 “集團(tuán)內(nèi)部并沒(méi)有傳達(dá)相關(guān)的股權(quán)收購(gòu)信息?！敝兄藜瘓F(tuán)相關(guān)的部門(mén)負(fù)責(zé)人回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者表示，對(duì)于收購(gòu)事宜一概不清楚。 事實(shí)上，除去股權(quán)方面的聯(lián)系外，中洲地產(chǎn)與深長(zhǎng)城還曾經(jīng)是業(yè)務(wù)上的合作伙伴。 2005年5月28日，深長(zhǎng)城與中洲集團(tuán)簽訂《寶安寶城舊城改造項(xiàng)目投資協(xié)議》，總投資為36億元，其中中洲集團(tuán)投資29.52億元，占投資總額的82%；深長(zhǎng)城投資6.48億元，占投資總額的18%。 但該項(xiàng)目卻并未實(shí)際推進(jìn)，2009年該項(xiàng)舊改合作項(xiàng)目終止。已經(jīng)投資本利共計(jì)7.08億元的深長(zhǎng)城退出該項(xiàng)目，并以7.08億元將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中洲地產(chǎn)。資料顯示，該寶安舊改項(xiàng)目最終落入到中信華南深圳公司的手中。 該項(xiàng)交易，也曾被市場(chǎng)和媒體質(zhì)疑為“存在利益輸送”—中洲地產(chǎn)以投入資金不到承諾額的十分之一，卻從深長(zhǎng)城處獲得一筆長(zhǎng)期的低息融資。中洲地產(chǎn)在該項(xiàng)目扮演的角色與初衷耐人尋味。 除了上述的寶安舊改項(xiàng)目，深長(zhǎng)城旗下盈燦公司承包惠州市博物館、科技館工程項(xiàng)目時(shí)，曾為惠州中洲投資公司墊付工程款。 而中洲地產(chǎn)的創(chuàng)始人和實(shí)際控制人黃光苗，同時(shí)是資本市場(chǎng)運(yùn)作的熟手。根據(jù)可查資料，黃光苗早年間較為活躍于香港資本市場(chǎng)，專門(mén)倒騰上市公司的“殼”資源。 2002年2月，時(shí)值33歲的黃光苗，透過(guò)其私人持有的Unichina Enterprises Limited，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)亞洲資源（0899.HK）大股東股權(quán)，后通過(guò)定向增購(gòu)11億股新股，最終獲得53.66%的控股權(quán)。 隨后，黃光苗出任董事局主席。但經(jīng)過(guò)一系列復(fù)雜的資本運(yùn)作之后，黃光苗很快退出了亞洲資源。從資本運(yùn)作路徑來(lái)看，黃光苗實(shí)際上為一個(gè)倒騰上市公司“殼”的中間人。 2005年，黃光苗通過(guò)類似的手法收購(gòu)萬(wàn)能?chē)?guó)際（0305.HK）。黃光苗以1500萬(wàn)元收購(gòu)萬(wàn)能?chē)?guó)際大股東的51.54%的股權(quán)，以繼而提出過(guò)全面收購(gòu)。同樣的，萬(wàn)能?chē)?guó)際很快被俊立集團(tuán)所接手。2007年9月，五菱汽車(chē)借殼俊山集團(tuán)上市。 在這些屢經(jīng)換手的上市“殼”公司的運(yùn)作中，黃光苗扮演的始終是“洗刷”的中間人角色。 值得注意的是，近年來(lái)黃光苗處于隱身埋名的狀態(tài)，而讓家族成員代為出面打理企業(yè)。 一位不愿具名的分析人士向時(shí)代周報(bào)記者指出，由此看黃光苗的資本運(yùn)作風(fēng)格，中洲地產(chǎn)此次收購(gòu)深長(zhǎng)城，很有可能也是扮演“中間人”的角色。 隱現(xiàn)的中信地產(chǎn) 如果，中洲地產(chǎn)一如既往地扮演“中間人”角色的話，那么它的背后會(huì)有誰(shuí)呢？ 通過(guò)梳理中洲集團(tuán)歷年投資的資料顯示，中洲地產(chǎn)與中信地產(chǎn)的關(guān)系非常密切。
除了上述的深長(zhǎng)城與中洲集團(tuán)的合作開(kāi)發(fā)的深圳寶安舊改項(xiàng)目，實(shí)質(zhì)上是為中洲集團(tuán)提供低息借款，而最終的受益方是中信地產(chǎn)。據(jù)山東膠州市政府網(wǎng)站信息顯示，2007年，深長(zhǎng)城與廣東聯(lián)泰集團(tuán)攜手開(kāi)發(fā)建設(shè)青島少海新城，但后來(lái)該土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了中信地產(chǎn)。 “中洲和中信的關(guān)系是較為密切的合作伙伴，在惠州就有多個(gè)一起合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。經(jīng)常是中洲先出面拿地，然后和中信一起開(kāi)發(fā)或者轉(zhuǎn)讓給中信地產(chǎn)來(lái)開(kāi)發(fā)?！币晃辉诨葜輳氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。 這位人士對(duì)中洲和中信地產(chǎn)的這種合作方式的理解是，“很多時(shí)候私營(yíng)企業(yè)比較方便出面去談判、去拿地?！?p> 另外，公開(kāi)資料顯示，目前深圳市中洲投資有限公司持有中信房地產(chǎn)股份有限公司6億股。中洲和中信是有直接的股權(quán)關(guān)系。 此外，聯(lián)泰與中信地產(chǎn)的關(guān)系也是千絲萬(wàn)縷。雖然，聯(lián)泰系與中信地產(chǎn)目前未有資料顯示有直接的股權(quán)關(guān)系。 不過(guò)據(jù)聯(lián)泰地產(chǎn)公開(kāi)的宣傳資料顯示，聯(lián)泰房地產(chǎn)汕頭有限公司是中信房地產(chǎn)股份有限公司屬下的全資企業(yè)。 聯(lián)泰集團(tuán)與中信之間的淵源也是由來(lái)已久。 2003年，深圳紅樹(shù)灣9號(hào)地塊，在中信信托和中信地產(chǎn)投資幫助下，由聯(lián)泰地產(chǎn)出面開(kāi)發(fā)，2011年聯(lián)泰地產(chǎn)悄然將此地轉(zhuǎn)讓給了中信地產(chǎn)。 公開(kāi)資料顯示，聯(lián)泰系進(jìn)入深長(zhǎng)城后，向公司派駐的高管均是具有中信地產(chǎn)背景的。如曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)深長(zhǎng)城公司總經(jīng)理的劉勇和譚華森，均在中信地產(chǎn)擔(dān)任過(guò)高管職位。 為何中洲、聯(lián)泰和中信地產(chǎn)會(huì)形成如此密切的關(guān)系呢？ 時(shí)代周報(bào)記者在梳理資料中發(fā)現(xiàn)，中信集團(tuán)旗下全資子公司中信華南公司老總李康，是鏈接三者關(guān)系的關(guān)鍵人物。 資料顯示，上世紀(jì)80年代，李康帶頭創(chuàng)立中信汕頭公司，任中信廣州公司下屬汕頭分公司的老總。李康帶領(lǐng)下的中信汕頭公司開(kāi)發(fā)了汕頭約半數(shù)住宅樓盤(pán)，成為當(dāng)?shù)氐募{稅大戶企業(yè)。 由于業(yè)務(wù)出色，1999年李康被晉升為母公司中信集團(tuán)廣州分公司的老總；隨后廣州分公司更名為中信華南公司，成為了中信集團(tuán)的一級(jí)子公司。2010年，作為中信華南的靈魂人物李康，出任中信房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)。 從履歷上看，李康起步于汕頭，在中信汕頭開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目，聯(lián)泰曾多次作為施工單位方。聯(lián)泰創(chuàng)辦于上世紀(jì)70年代末，主要從事公路工程建設(shè)、承包房屋建筑等工程。由此可見(jiàn)，中信地產(chǎn)和聯(lián)泰的合作應(yīng)該是在九十年代始于汕頭，始于李康。 據(jù)汕頭當(dāng)?shù)匾晃毁Y深媒體人士的介紹，中洲集團(tuán)的黃光苗同樣是“包工頭”出身，最初同樣承接過(guò)中信地產(chǎn)的項(xiàng)目工程。 隨著李康日漸掌權(quán)，中信地產(chǎn)與聯(lián)泰系、中洲集團(tuán)的合作就日益的密切。這也解釋了，為何在多次項(xiàng)目合作中，中信地產(chǎn)最終能通過(guò)聯(lián)泰和中洲成為最終的受益方。 過(guò)去幾年中，市場(chǎng)也不斷傳出中信地產(chǎn)要整合上市的消息。已經(jīng)有媒體隱晦指出，此次深長(zhǎng)城的國(guó)資股權(quán)轉(zhuǎn)讓，鑒于中洲、聯(lián)泰與中信地產(chǎn)盤(pán)根錯(cuò)節(jié)的關(guān)系，中信地產(chǎn)或在其中有所謀求。 對(duì)于上述問(wèn)題，時(shí)代周報(bào)記者向中信地產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人李娜詢問(wèn)，對(duì)方表示，未聽(tīng)聞過(guò)深長(zhǎng)城股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。
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