愛華網(wǎng)□本報記者 王錦
上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司擬在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所“打包”掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的上海錦麗華購物中心有限公司及上海錦麗華大酒店有限公司全數(shù)股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，合計轉(zhuǎn)讓價約為31327.80萬元。 據(jù)了解，上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司為上海浦東發(fā)展（集團(tuán)）有限公司參股企業(yè)。值得注意的是，近期上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司頻繁剝離所持相關(guān)子公司股權(quán)，除了本次擬轉(zhuǎn)讓的兩家全資子公司之外，還先后掛牌轉(zhuǎn)讓所持申銀萬國404.86萬股股份，所持上海華夏旅游公司100%股權(quán)等。 錦麗華購物中心1.36億元掛牌 其中，上海錦麗華購物中心有限公司100%股權(quán)及937363.91元債權(quán)轉(zhuǎn)讓價為13646.18萬元。 據(jù)介紹，上海錦麗華購物中心有限公司成立于1993年，注冊資本2000萬元。錦麗華購物中心是上海百貨行業(yè)大中型百貨零售商業(yè)企業(yè)之一，現(xiàn)處于正常營業(yè)中。目前為止其對外總計借款2000萬元。 根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，2009年至今，上海錦麗華購物中心連續(xù)出現(xiàn)虧損，2009年凈利潤虧損120.36萬元，2010年凈利潤為-38.19萬元，今年前9個月實現(xiàn)營業(yè)收入4523.09萬元，凈利潤則繼續(xù)虧損26.26萬元。以2010年10月30日為評估基準(zhǔn)日，上海錦麗華購物中心凈資產(chǎn)賬面值為1545.16萬元，評估值則大幅增值至13552.44萬元，增值幅度達(dá)到777% 。 大幅增值的原因應(yīng)是錦麗華購物中心擁有部分土地。根據(jù)評估報告，錦麗華購物中心處在浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新川路401號，位于川沙鎮(zhèn)的繁華中心地段，經(jīng)營場所在1991年建成的川沙大廈裙樓部分內(nèi)，總高4層。房屋建筑面積7123平方米，土地面積2825平方米，已辦理房地產(chǎn)所有權(quán)證。值得注意的是，新川路401號建筑物上海錦麗華購物中心全幢曾于2010年12月30日被浦東法院查封，但該查封隨后于2011年2月被撤銷。 錦麗華酒店再度折價轉(zhuǎn)讓
以上標(biāo)的的受讓方須同時受讓上海錦麗華大酒店有限公司100%股權(quán)及5429.97萬元債權(quán)，本部分資產(chǎn)掛牌價約為17681.62萬元。 事實上，該部分資產(chǎn)已是二次掛牌，今年8月份，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所便刊登信息，擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司持有的上海錦麗華大酒店有限公司100%股權(quán)及5429.97萬元債權(quán)，當(dāng)時掛牌價格合計為20555.46萬元。 據(jù)介紹，上海錦麗華大酒店有限公司同樣成立于1993年，注冊資本人民幣3050萬元。自2009年至今，其經(jīng)營狀況亦不樂觀，2009年凈利潤虧損 566.22萬元，2010年凈利潤虧損475.64萬元，今年前2個月凈利潤繼續(xù)虧損64.83萬元。以2010年11月30日為評估基準(zhǔn)日，其凈資產(chǎn)賬面值為-1209.77萬元，評估值則為16334.52萬元。 據(jù)介紹，錦麗華大酒店處在浦東新區(qū)川沙路5007號，位于川沙鎮(zhèn)的繁華中心地段，經(jīng)營場所在1993年建成的川沙大廈內(nèi)。川沙大廈是川沙地區(qū)的標(biāo)志性建筑物，曾被譽(yù)為浦東的“國際飯店”。錦麗華大酒店在川沙大廈主樓，建筑面積16144平方米，是浦東新區(qū)首批三星級旅游賓館之一。 此外，公告還稱，截至評估基準(zhǔn)日，評估人員發(fā)現(xiàn)上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司向中國工商銀行股份有限公司上海張江支行借款2670萬元，將子公司錦麗華大酒店位于川沙路5007號的房產(chǎn)向中國工商銀行張江支行進(jìn)行抵押，最高抵押額為人民幣2970萬元，截至2010年12月30日，華夏公司向上海張江支行借款還有550萬元未還清。同時，川沙路5007號的建筑物上海錦麗華大酒店全幢受上海市一中院查封，限制起始日為2008年1月22日，預(yù)計結(jié)束日期2012年1月20日。
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