愛華網(wǎng)淺談各地方建筑面積和容積率計(jì)算規(guī)則
仔細(xì)研究了一下各地方“建筑面積和容積率計(jì)算規(guī)則”相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)一個(gè)共性問題：都是按照GBT50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》來(lái)制定的，即在一般情況下，按GBT50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算建筑面積并按其實(shí)際面積計(jì)算容積率。但是，由于各地方結(jié)合自身實(shí)際情況，也存在著一定的差異?，F(xiàn)總結(jié)如下：
1、地下室面積
地下室面積的停車場(chǎng)面積不計(jì)入容積率；但若用于商業(yè)、住宅等用途的計(jì)入容積率。
2、配套面積
配套面積包括設(shè)備用房、物業(yè)用房、會(huì)所、幼兒園等，有的計(jì)入容積率，有的不計(jì)入容積率。
3、設(shè)備轉(zhuǎn)換層
層高在2.2米以下，可不計(jì)算建筑面積和容積率或按一半計(jì)算建筑面積和容積率；層高在2.2米以上（包括2.2米），按全面積計(jì)算建筑面積和容積率。
4、標(biāo)準(zhǔn)層和底層
住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不大于3米，以3米為基準(zhǔn)高度，按高度折算建筑面積后，計(jì)入容積率。
辦公樓、酒店標(biāo)準(zhǔn)層層高不大于4.6米，底層層高不大于6米，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層面積的2倍計(jì)算建筑面積后，計(jì)入容積率。
商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)層層高不大于5.4米，底層層高不大于6米，--均按該層面積的2倍計(jì)算建筑面積后，計(jì)入容積率。
以上三種業(yè)態(tài)，各地方標(biāo)準(zhǔn)層高和底層層高不盡相同，超出層高部分的建筑面積計(jì)算規(guī)則也不盡相同。
5、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園
建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)，在計(jì)算容積率時(shí)均按其水平投影面積的一半計(jì)入容積率。有的地方，在此基礎(chǔ)上又增加了額外條件：如進(jìn)深不大于多少米。入戶花園同陽(yáng)臺(tái)。
6、架空層
架空層底層若用于交通、綠化、停車等公共場(chǎng)所，不計(jì)算建筑面積和容積率。其中，停車用途有差異。
