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成房發(fā)〔2010〕28號(hào)
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各業(yè)主大會(huì)：
《成都房屋業(yè)主投票表決平臺(tái)使用規(guī)則》已于2010年3月22日經(jīng)我局第五次局長(zhǎng)辦公會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我局物業(yè)管理處聯(lián)系。
特此通知。
二○一○年四月一日
成都房屋業(yè)主投票表決平臺(tái)使用規(guī)則
為深化我市和諧物管創(chuàng)建工作，進(jìn)一步提高業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的積極性和投票表決的效率，就使用成都房屋業(yè)主投票表決平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)平臺(tái)），特制定本規(guī)則。
三、平臺(tái)的使用
（一）建立投票事項(xiàng)
表決事項(xiàng)提交的主體可登陸“成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)”（www.cdfgj.gov.cn），點(diǎn)擊“成都房屋業(yè)主投票表決平臺(tái)”進(jìn)入并填寫(xiě)表決事項(xiàng)名稱(chēng)及選項(xiàng)內(nèi)容，錄入完成后點(diǎn)擊“提交信息”至相關(guān)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)。
（二）激活投票事項(xiàng)
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合平臺(tái)使用范圍的表決事項(xiàng)予以激活。
（三）業(yè)主登陸平臺(tái)進(jìn)行投票
表決功能激活后，相關(guān)業(yè)主可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)登陸該平臺(tái)，對(duì)投票事項(xiàng)進(jìn)行意見(jiàn)表決。
對(duì)投票事項(xiàng)的表決意見(jiàn)應(yīng)單項(xiàng)選擇“贊成”、“反對(duì)”、“棄權(quán)”其中之一。
在投票期限以?xún)?nèi)，業(yè)主可對(duì)表決意見(jiàn)進(jìn)行修改，投票期限到期后，投票表決結(jié)果將以投票人最后一次投票記錄為準(zhǔn)。
（四）統(tǒng)計(jì)投票表決結(jié)果
投票期限截止時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉投票表決功能并統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果。投票結(jié)果的計(jì)票執(zhí)行《成都市業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則》及其指導(dǎo)細(xì)則的相關(guān)規(guī)定。
（五）公告投票表決結(jié)果
投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果自動(dòng)在平臺(tái)上進(jìn)行公告。
表決事項(xiàng)提交的主體應(yīng)在投票結(jié)束后的3日內(nèi)打印投票結(jié)果予以存檔并在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告。
四、表決的時(shí)限
投票表決的時(shí)限為各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)激活表決功能之時(shí)起至通知的表決結(jié)束時(shí)間止。
五、解釋
本規(guī)則具體應(yīng)用中的問(wèn)題由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
一、平臺(tái)的適用范圍
建筑區(qū)劃內(nèi)需由業(yè)主共同決定的下列事項(xiàng)，可使用平臺(tái)進(jìn)行投票表決：
（一）制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；
（二）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案（包括選聘方式、具體實(shí)施者）；
（三）決定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)及其質(zhì)量、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容；
（四）決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案；
（五）選舉、終止業(yè)主委員會(huì)委員；
（六）決定業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)和經(jīng)費(fèi)；
（七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的年度工作報(bào)告；
（八）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配等方案；
（九）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度；
（十）決定利用物業(yè)共有部分停放機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)；
（十一）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（十二）改變和撤銷(xiāo)業(yè)主小組作出的與業(yè)主大會(huì)決定有抵觸的決定；
（十三）決定本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案；
（十四）決定本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；
（十五）推薦物業(yè)管理活動(dòng)中的先進(jìn)；
（十六）其他需由業(yè)主共同表決通過(guò)的自定義事項(xiàng)。
業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主不得組織進(jìn)行侵害公共利益或違反國(guó)家法律法規(guī)的表決事項(xiàng)。
二、表決事項(xiàng)提交的主體
涉及建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的表決事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)提交；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃可由全體業(yè)主提交，也可申請(qǐng)街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府根據(jù)專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議代為提交。
建筑區(qū)劃內(nèi)涉及本組團(tuán)、本幢、本單元等部分業(yè)主利益的表決事項(xiàng)，可由業(yè)主小組進(jìn)行提交。
表決事項(xiàng)的提交主體應(yīng)當(dāng)在建立投票事項(xiàng)前15日內(nèi)依法定形式告知全體業(yè)主。
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