買(mǎi)樓花是很多人買(mǎi)新房的方式，也是投資房地產(chǎn)的一種選擇。劉毅說(shuō)，買(mǎi)樓花時(shí)要注意地點(diǎn)、建成時(shí)間、什么時(shí)候可以賣(mài)等各個(gè)方面，綜合分析樓花的基本情況。還要注意以下一些問(wèn)題：

對(duì)樓盤(pán)要有全面了解
一、在購(gòu)買(mǎi)樓花前，要了解開(kāi)發(fā)商情況，大的開(kāi)發(fā)商會(huì)注意房子的配套設(shè)施，周?chē)馁?gòu)物環(huán)境。找有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，還可以防止出現(xiàn)爛尾的情況。買(mǎi)家還需要了解設(shè)計(jì)師情況，他以前設(shè)計(jì)的樓盤(pán)的特點(diǎn)。在看樓盤(pán)的宣傳冊(cè)時(shí)，判斷真實(shí)性及開(kāi)發(fā)商是否真的能夠達(dá)到宣傳冊(cè)的效果。

二、在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要了解現(xiàn)在樓花周?chē)姆績(jī)r(jià)，新樓的均價(jià)，建成的時(shí)間，預(yù)測(cè)到建成時(shí)的價(jià)格。要考慮通脹指數(shù)和過(guò)去幾年的樓價(jià)上升情況?！巴顿Y是目標(biāo)預(yù)測(cè)，要比較現(xiàn)在和未來(lái)的價(jià)位，看看樓花的定價(jià)是否合理?！眲⒁阏f(shuō)，另外，還要詳細(xì)了解房子的特點(diǎn)。
三、劉毅說(shuō)，買(mǎi)樓花前還要注意的是，要把合同看清楚，小字也要看。這一點(diǎn)經(jīng)常被客戶忽視，為以后樓花買(mǎi)賣(mài)時(shí)留下隱患。

找經(jīng)紀(jì)幫忙有得無(wú)失

一位客戶，在高貴林看上了一個(gè)樓花，他不知道樓花也是可以談價(jià)格的，只是售價(jià)不可以動(dòng)，降價(jià)以別的方式體現(xiàn)出來(lái)。她在報(bào)紙上經(jīng)?？磩⒁愕奈恼拢X(jué)得很有見(jiàn)地，就找劉毅幫忙。劉毅說(shuō)，有些新房也是可以講價(jià)的。劉毅找到賣(mài)方經(jīng)紀(jì)談判，寫(xiě)Offer給開(kāi)發(fā)商，將價(jià)格降低8000元，再加上一些對(duì)室內(nèi)配套設(shè)施的升級(jí)。如加上了本來(lái)不包的洗衣機(jī)、干衣機(jī)、微波爐等。開(kāi)發(fā)商都接受了。房子價(jià)格還是用原價(jià)，8000元不是降的價(jià)，而是作為裝修補(bǔ)償給買(mǎi)主。簽在補(bǔ)充協(xié)議里。買(mǎi)主非常高興，認(rèn)為得到了意外收獲。

作為買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，買(mǎi)樓花時(shí)找不找買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)，得到的價(jià)格都是一樣的，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)為經(jīng)紀(jì)預(yù)留了費(fèi)用，不帶經(jīng)紀(jì)也省不了錢(qián)，而且沒(méi)人幫你把關(guān)。找劉毅買(mǎi)樓花，他不但可以為客戶爭(zhēng)取更好的條件，等到找他賣(mài)樓花時(shí)，還可以只收一半經(jīng)紀(jì)費(fèi)。對(duì)于很多人爭(zhēng)的樓花，劉毅的助理還可以幫客戶排隊(duì)。

一位客戶找他買(mǎi)溫西的一個(gè)房子，價(jià)格不能談，他們就談別的，把地毯改成客戶喜歡的地板，電器用更好的牌子。這類(lèi)條件有些開(kāi)發(fā)商會(huì)同意，買(mǎi)家并不知道。但如果買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)詢問(wèn)，他們必須講實(shí)話。劉毅還幫一個(gè)位于烈治文的公寓，為客人爭(zhēng)取到了在家居內(nèi)裝玻璃做的特別的隔斷，還做了提腳線。有些客戶不喜歡廁所對(duì)著門(mén)，也可以要求修改，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)同意?？蛻暨€可以要求改變室內(nèi)的油漆顏色等。

風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不可少

對(duì)于買(mǎi)樓花，劉毅提醒客戶，要分辨開(kāi)發(fā)商的炒作，有些開(kāi)發(fā)商將一些單位留起來(lái)，告訴客戶已經(jīng)賣(mài)出去了，等價(jià)格炒高，再推出來(lái)賣(mài)。另外，買(mǎi)樓花也要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。雖然在金融海嘯前，很多樓花都是賺錢(qián)的，但金融海嘯期間成交的房子，出現(xiàn)了賣(mài)不出去的情況，也有一些是虧本賣(mài)出的。所以，他提醒買(mǎi)樓花的朋友，要有樓花賣(mài)不出去的準(zhǔn)備，在需要成交房子時(shí)不可束手無(wú)措。成交所需的款項(xiàng)是首付款加上HST、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

有一位客戶就遇到過(guò)這樣的情況，本來(lái)是想買(mǎi)樓花賺錢(qián)，結(jié)果遇到不景氣，樓花賣(mài)不掉，自己又離婚，跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)不要定金了，想不將房子成交。即使這樣，開(kāi)發(fā)商還打算告他，讓他補(bǔ)成交的差價(jià)。最后，劉毅幫忙把那個(gè)樓花買(mǎi)了，才算解套。

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