愛(ài)華網(wǎng)普爾斯瑪特，排名世界第六的連鎖零售商，現(xiàn)在終于可以清清楚楚地打量自己的同胞兼對(duì)手—世界零售業(yè)排名第一的沃爾瑪了。? 據(jù)悉，沃爾瑪中國(guó)公司在北京的第一家店—石景山店，距離普爾斯瑪特石景山店可能不到400米遠(yuǎn)。附圖上的A點(diǎn)就是它的預(yù)期位置，這個(gè)消息已經(jīng)由石景山建委和八角街道辦事處證實(shí)。不過(guò)，仍有一些商界人士認(rèn)為，若是沃爾瑪沒(méi)有在那塊土地上插牌施工，就不能斷定它會(huì)選址于A點(diǎn)。但普爾斯瑪特的選址人員已肯定:沃爾瑪必將出現(xiàn)在自己的附近。 石景山外經(jīng)委一位姓侯的官員聲稱(chēng)他對(duì)沃爾瑪?shù)倪M(jìn)入所知甚少。沃爾瑪這次是以內(nèi)資的面貌進(jìn)來(lái)的，因此不屬于我們的管理范圍?！彼忉尩?。而另一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，有人認(rèn)為沃爾瑪違反了北京市商業(yè)“十五”規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定:兩家萬(wàn)平米以上的大型零售店鋪之間的距離不應(yīng)小于4000米。 盡管有上述政策的限制，但企業(yè)，尤其是外資企業(yè)要繞過(guò)它并不是一件難事。上海的洪光明教授給記者講:他接觸了許多上海市的外資企業(yè)，他發(fā)現(xiàn)在遇到某些問(wèn)題時(shí)，外資企業(yè)會(huì)避免與阻力的來(lái)源正面對(duì)峙，他們往往直接去找區(qū)政府，甚至市政府，這樣可以更快捷地解決問(wèn)題。 據(jù)猜測(cè)，在處理政府關(guān)系的場(chǎng)合中，沃爾瑪將會(huì)盡力保持自己的外資形象，它帶來(lái)的主要是先進(jìn)的管理技術(shù)它運(yùn)用的是國(guó)內(nèi)資木)。這是沃爾瑪在中國(guó)被冠以咯詢公司”名稱(chēng)的由來(lái)。而中國(guó)政府和商界也的確希望能獲得沃爾瑪?shù)膸椭?，以提高中?guó)商業(yè)的現(xiàn)代化水平。同時(shí)很多人相信沃爾瑪?shù)牡絹?lái)可以刺激一部分有進(jìn)取心的商企的成長(zhǎng)。 現(xiàn)在我們可以拿沃爾瑪在北京的預(yù)期選址A作范例，來(lái)考察這次選址可能涉及的一些問(wèn)題。 盡管在各種假日中，北京市區(qū)的商戰(zhàn)還顯得紅紅火火，但除去宣武和崇文兩區(qū)的部分地方外，一般認(rèn)為市區(qū)正在日益走向空心化。王府井、西單和大柵欄地區(qū)的游客正趨向于“只游不買(mǎi)”，有車(chē)族喜歡在交通還可以的三環(huán)路或周?chē)h(yuǎn)處購(gòu)物，普通居民也開(kāi)始習(xí)慣在社區(qū)的綜合超市中花去更多時(shí)間。 西單可能一直在惱恨一線地鐵遲遲才通車(chē)，因?yàn)檫@使得大量客流被翠微—城鄉(xiāng)商圈截流搶走。不久的將來(lái)或許該輪到公主墳惱恨了，因?yàn)閺氖吧椒较虺说罔F去市區(qū)上班的人越來(lái)越多，而石景山路上的私人轎車(chē)也越來(lái)越多，他們中大部分將很難再在公主墳停留—這里也變得擁擠起來(lái);而在石景山，在地鐵站站口，在人們的居室附近，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)正在慢慢興起。 ????下面所刊表明了北京城西重點(diǎn)社區(qū)的匯集:
????西二三環(huán) ????1)博望園、豪柏國(guó)際公寓、嘉蓮苑、紫苑閣、國(guó)興家園。 2)中海馥園、蝶翠華庭、久居名園。 ????西三四環(huán) ????1)美麗園、中海雅園、紫竹花園、雙紫小區(qū)、曙光花園、冠云莊園、中海紫金苑、今日家園。 ????2)蓮馨嘉園、翠微嘉園、頤安家園、亮甲店住宅小區(qū)、頤源居。 3)翠微生活、萬(wàn)方苑。 ????西四環(huán)外 ????1)中星公寓、永金里小區(qū)、海暉公寓、玉阜嘉園、玉海園、晉元莊小區(qū)。 ????2)西景佳園、玉興園、天輝公寓、八角北路住宅小區(qū)、百姓家園、龍德嘉園。 ????3)玉海園、西興花園、金蘋(píng)閣、魯谷小區(qū)、長(zhǎng)安新城、萬(wàn)地名苑、百朗園。 4)重興園、海特花園、自由度、地鐵古城家園、兆豐園、琳瑯莊園、新月家園。 可以看到西四環(huán)外的物業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于四環(huán)內(nèi)的。其中，有些物業(yè)，你一看名字就能判斷出它的住戶有沒(méi)有車(chē)?！奔握追康禺a(chǎn)顧問(wèn)公司的王先生說(shuō)。而且像晉元莊小區(qū)這樣聽(tīng)起來(lái)好像是經(jīng)濟(jì)戶型的社區(qū)，也會(huì)另建幾座高檔戶型的樓房以滿足更多階層的住戶。中檔收入以上的人家的車(chē)輛將是人流匯向沃爾瑪?shù)闹匾蛩刂弧?而石景山八角地區(qū)的重要性在于，它位于最寬闊的兩條干道阜石路和石景山路中間，接近五環(huán)路，在交通上就輻射北邊的海淀區(qū)。其實(shí)，普爾斯瑪特和沃爾瑪早就認(rèn)準(zhǔn)了，在八角東街立住腳，海淀區(qū)就已經(jīng)在身邊了—常常被人們提起的晉元莊小區(qū)事實(shí)上就是海淀的轄區(qū)。另外有了石景山游樂(lè)場(chǎng)的吸引它的外部停車(chē)場(chǎng)可以停上百輛車(chē))，這也是潛在的顧客源。 石景山交通隊(duì)的祁先生介紹:除了石景山路偶然有車(chē)流的緩滯外，阜石路和八角東街從未堵過(guò)車(chē)。五環(huán)路將在2002年9月10日通車(chē)，正在進(jìn)行施工準(zhǔn)備的市政建設(shè)工人說(shuō)，五環(huán)路和阜石路的交叉處將修建一座立交橋，向西的引橋延伸至八角東街處正好結(jié)束，車(chē)流可從這里的出日進(jìn)出。 在沃爾瑪預(yù)期店址的斜后方，坐落著規(guī)模龐大的京西批發(fā)市場(chǎng)。這里的大部分商戶都知道七家外國(guó)超市”要在附近建店了，而且據(jù)說(shuō)它的規(guī)模要比普爾斯瑪特大兩三倍!”在幾大塊建筑、裝修等市場(chǎng)的南邊，有個(gè)很大的日用五金小商品批發(fā)市場(chǎng)，也兼零售，這里人氣頗旺。這些人流將來(lái)也許會(huì)被沃爾瑪奪去一部分，因?yàn)槲譅柆斣谂l(fā)上也針對(duì)著終端零售商。石景山的一個(gè)特色是位于城鄉(xiāng)的過(guò)渡地區(qū)，八角木身是一個(gè)鄉(xiāng)村城市化的典型。在西邊農(nóng)村地區(qū)的零售商原先一直在石景山進(jìn)貨，如果沃爾瑪?shù)膬r(jià)格戰(zhàn)奏效，他們很可能成為沃爾瑪?shù)目蛻簟? 當(dāng)然沃爾瑪面對(duì)的石景山區(qū)的眾多機(jī)關(guān)、企業(yè)集團(tuán)也將是潛在的顧客。另外一部分顧客來(lái)自于從石景山和房山各景點(diǎn)游玩后駕車(chē)回城的人們。 八角西街，是石景山規(guī)劃中的商業(yè)街，據(jù)街道辦事處周先生說(shuō):這里最大的兩個(gè)商家應(yīng)是八角西單商場(chǎng)和物美綜合超市。但西單商場(chǎng)的客流量總上不去，而物美的門(mén)日擺滿了自行車(chē)，這說(shuō)明它的商圈輻射能力并不大，只是基于附近的幾個(gè)街區(qū)。位于八角北街的普爾斯瑪特2001年8月開(kāi)業(yè))，要想在2002年底沃爾瑪開(kāi)業(yè)前占上風(fēng)，就必須不斷加強(qiáng)采購(gòu)和宣傳力度。? ????普爾斯瑪特聲稱(chēng)自己的商圈輻射半徑是3公里，那么沃爾瑪又將達(dá)到多少呢?我們現(xiàn)在只能耐心地等待了。
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