愛華網一段時間從公眾視野“淡化”的房地產稅有了新動向。新調整過的十二屆全國常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國的立法規(guī)劃。
那么，房地產稅法進入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。
施正文，財稅金融法研究所教授
寫入立法意味著會在2017年底獲得通過
這回應了前一陣市場上關于“房地產稅還該不該征”的爭議，表明房地產稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。
倪紅日，國務院發(fā)展研究資源與環(huán)境政策研究所組組長
新的房地產稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化
現(xiàn)階段房地產開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應作為有地無房新的房地產稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現(xiàn)在更為嚴厲，新的房地產稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產的評估值作為征稅基礎，而評估值是以市場價值為基礎，進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。
倪鵬飛，中國社會科學院城市與競爭力研究主任
房地產稅有必要盡早啟動
房地產稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調節(jié)財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準備。
張斌，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任
房地產稅立法要為住房和土地改預留空間
在立法和改革過程中，需處理好房地產稅對樓市短期沖擊與地方經濟發(fā)展的關系、處理好房地產稅與土地稅等其他稅費的關系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點。從長遠看，房地產稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負，增加保有環(huán)節(jié)稅負，進而完善房價形成機制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產市場的變化，房地產稅立法也要為下一步農村住房和土地改革預留空間。
朱中一，中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長
立法并不意味著稅法推出將加速
本次新調整過的十二屆全國常委會立法規(guī)劃包括房地產稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產稅立法后，全國對于房地產稅的立法工作就已啟動，也一直在進行之中。
張大偉，中原地產首席分析師
不動產登記全面完成是房地產稅落地的前提
從過去一年不動產登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預期，而在作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成的情況下，房地產稅落地的可能性很小。
毛壽龍，公共政策研究院執(zhí)行院長
征收房產稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結構
征收房產稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結構和稅負?，F(xiàn)在來說，房產稅不能簡單地看作是政府的收入來源，更重要的是要讓房產稅有一個治理結構的配套。如果沒有一個社會自主治理的結構的支持，房地產稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨大的難題。
