愛華網(wǎng)宏村已經(jīng)成了黟縣最富裕的一個(gè)村，人均年收入達(dá)到了7000多元，據(jù)說這還是一個(gè)保守的數(shù)字，而該縣人均年收入只有5000多元。當(dāng)然，黟縣現(xiàn)在是旅游強(qiáng)縣，在宏村和西遞旅游的帶動(dòng)下，旅游和相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占到了當(dāng)?shù)谿DP的50%以上?？墒?，不論從哪個(gè)角度看，黟縣仍然算不上一個(gè)富裕的縣。縣城很小，縣城區(qū)人口只有1萬多人，整個(gè)縣也只有不到10萬人，GDP不到20億元，大部分靠旅游拉動(dòng)。一到晚上，縣城遠(yuǎn)比不上宏村熱鬧。 宏村因?yàn)楸Ｗo(hù)措施的限制，不能進(jìn)行過度的商業(yè)開發(fā)，反而帶旺了與宏村一河相隔的際村。一到晚上，幾千名住在宏村和附近幾個(gè)村落寫生的藝術(shù)學(xué)院學(xué)生們就涌到際村的夜市去吃燒烤。馬路兩旁密密麻麻綿延幾百米全是燒烤攤子，間雜著幾個(gè)賣小吃和紀(jì)念品的小攤。十八九歲的學(xué)生們?cè)谀捍哼€有些微涼的夜色中，穿著五顏六色的裙子，裸露著小腿，成群結(jié)隊(duì)地走過，肆無忌憚地跟攤主砍價(jià)。 縣城里的年輕人耐不住寂寞，跑到村子里來看美女，不用三句話，兩桌就能拼成一桌，一瓶啤酒喝下去，就成了莫逆之交。宏村反而成了黟縣的中心。 拐過一個(gè)彎，水墨宏村售樓處的牌子高高地立著。這是一個(gè)針對(duì)當(dāng)?shù)卮迕耖_發(fā)的樓盤，與中坤毫無關(guān)系，是一個(gè)外地來的小開發(fā)商做的住宅和商業(yè)項(xiàng)目。帶著典型徽派風(fēng)格的建筑，據(jù)說賣得不便宜，至少不比縣城里的便宜，住宅2000多元，商鋪5000多元——誰讓宏村的村民有錢了呢？
隨著時(shí)間的推移，原定的17萬元的保底數(shù)字已經(jīng)變得無足輕重，中坤每年分給縣政府和村委會(huì)的分成比例已經(jīng)逐漸提高到了33%。時(shí)至今日，當(dāng)宏村的門票收入已經(jīng)達(dá)到一年6000萬元左右的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的老縣長(zhǎng)終于向焦青承認(rèn)，當(dāng)年他壯著膽子報(bào)了一個(gè)大數(shù)，在1997年宏村的門票收入根本沒有達(dá)到17萬元，滿打滿算，最多只有10萬元。 增值：延伸鏈條，構(gòu)建新增長(zhǎng)點(diǎn) 制造業(yè)的增值在于不斷生產(chǎn)同樣一個(gè)商品銷售出去，而文化項(xiàng)目的價(jià)值則在于用一個(gè)文化的理念去激活周邊的增值空間，賦予更多原生態(tài)產(chǎn)品文化的內(nèi)涵與價(jià)值。 黃怒波并沒有想到，中坤在黟縣這個(gè)小縣，會(huì)把根扎得這么深，把網(wǎng)撒得這么大。 因?yàn)槁糜伍_發(fā)而給整個(gè)縣帶來如此巨大的變化，當(dāng)年進(jìn)京招商引資的老縣長(zhǎng)肯定沒有想到。現(xiàn)在的黟縣想必是打算一直在開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的道路上走下去了，因?yàn)樵谥袊瑤缀跽也坏降诙€(gè)縣，能把整個(gè)縣的風(fēng)貌保持得如此統(tǒng)一——清一色的徽派建筑，不論新開發(fā)的樓盤，還是政府大樓、法院、公安局、國家電網(wǎng)，或者是馬路邊一閃而過的民居，無一例外都有著高高的馬頭墻和白墻黑瓦的清淡雅致風(fēng)格，在南方蔥綠如煙的山水間，看起來格外賞心悅目。 除了宏村之外，中坤還拿到了南屏和關(guān)麓兩個(gè)村的旅游經(jīng)營權(quán)。南屏村還有個(gè)說法是“中國影視基地”，村子里除了古民居之外，更有兩個(gè)建筑宏偉保存完好的祠堂，葉氏宗祠是當(dāng)年張藝謀拍攝《菊豆》時(shí)候的取景地，如今祠堂的門上還掛著“老楊家染坊”的牌匾，天井里還高高地挑著幾匹已經(jīng)褪色的布。一墻之隔的葉氏支祠則是李安拍攝《臥虎藏龍》的取景地，在這個(gè)長(zhǎng)滿青苔的天井里，兩大巨星楊紫瓊和章子怡曾經(jīng)上演過一場(chǎng)精彩絕倫的對(duì)戰(zhàn)。 作為這兩部在華語電影史都占據(jù)重要地位的電影取景地，南屏村已然有它不可忽視的旅游價(jià)值。村民們還記得那一年拍攝《菊豆》的時(shí)候，鞏俐穿著一條肥大的棉褲，籠著手站在學(xué)校的操場(chǎng)上看孩子們打籃球，他們也還記得拍《臥虎藏龍》的時(shí)候，看見周潤(rùn)發(fā)就有些激動(dòng)，卻沒有人搭理章子怡，因?yàn)闆]人知道她是誰?，F(xiàn)在電影《武林外傳》正在村子里拍攝，見慣了大明星的村民已經(jīng)非常淡定了。 關(guān)麓村的規(guī)模是幾個(gè)村子中最小的，也最奇特。這個(gè)村子里有所宅子叫“八大戶”，其實(shí)是8兄弟蓋的8所宅子，為了方便走動(dòng)，宅子之間都是相連的，因此形成了極其獨(dú)特的格局。 南屏和關(guān)麓的開發(fā)還沒有宏村那么成熟，看起來更加原生態(tài)。 姚勇說不著急，他還沒想好怎么開發(fā)，但是一定不會(huì)按照宏村的模式來做?！爱?dāng)?shù)氐墓糯迓洳簧?，都按照同樣的模式開發(fā)，同質(zhì)性太嚴(yán)重，不是好事?！痹谒脑O(shè)想里，可以把南屏開發(fā)成一個(gè)夜游項(xiàng)目，因?yàn)槟掀链宓南镒痈营M小和錯(cuò)綜，本來就有“迷宮”的說法。至于關(guān)麓，因?yàn)橐?guī)模小，人口不多，他在想是不是可以打造成一個(gè)高端的會(huì)所項(xiàng)目？ 甚至，他還看到了黟縣縣城在當(dāng)?shù)厝松钪杏悬c(diǎn)被邊緣化的問題，事實(shí)上縣城的古建筑也保存得相當(dāng)完好，是不是可以把其中的一條街打造成古街風(fēng)貌的商業(yè)街，就像上海的新天地一樣，做一個(gè)叫“黟縣天”的項(xiàng)目？ 這些還都是他的設(shè)想，已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)的是一個(gè)比這些項(xiàng)目大得多的項(xiàng)目。中坤在宏村附近的奇墅湖旁征了1000多畝灘地，租下3000多畝山林，投資10億元，建設(shè)了一個(gè)五星級(jí)酒店和一批度假別墅。另外投資1億元，重建了唐代古剎梓路寺，并在寺院不遠(yuǎn)處修建了一處墓葬陵園。 新酒店定于2010年6月26日開業(yè)，那一天也是梓路寺開光大典的時(shí)間。2009年6月份梓路寺舉行了燒香儀式，黃怒波親手點(diǎn)燃了三炷香。據(jù)說燒香儀式并沒有做宣傳，因此中坤預(yù)計(jì)會(huì)有200人參加，結(jié)果竟然去了2萬多人——這讓他們對(duì)這個(gè)酒店項(xiàng)目極有信心。每年到宏村旅游的幾十萬人，總會(huì)產(chǎn)生不同檔次的需求，黃怒波把原生態(tài)的農(nóng)家樂留給了村民，卻在細(xì)分市場(chǎng)的方向上，為自己尋找新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。 版圖：黃怒波的旅游圈地 黃山宏村只是中坤旅游地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)營十多年還在不斷尋找新的開發(fā)模式。而黃怒波在旅游地產(chǎn)這一板塊上踏出去的這一只腳，卻越伸越長(zhǎng)。 2003年，黃怒波開始對(duì)新疆南疆克孜勒蘇柯爾克孜自治州高臺(tái)民居進(jìn)行旅游開發(fā)。到現(xiàn)在，南疆景區(qū)板塊藍(lán)圖已然框定，這是一個(gè)囊括新疆南疆五地州，總面積超過120萬平方公里的龐大景區(qū)群。 除此之外，還有北京門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)和清水鎮(zhèn)兩鎮(zhèn)下轄近20個(gè)擁有400年歷史的古村落的開發(fā)權(quán)，湖南岳陽的古村落項(xiàng)目和安徽桐城的古商業(yè)街改造項(xiàng)目。 焦青說，自從宏村項(xiàng)目成功以后，每年上門來希望中坤去當(dāng)?shù)刈雎糜蔚禺a(chǎn)的城市絡(luò)繹不絕。只是每一處的情況不同，特點(diǎn)不同，不可能將宏村的成功經(jīng)驗(yàn)簡(jiǎn)單復(fù)制到各地去，因此中坤選擇進(jìn)入的項(xiàng)目，還是相對(duì)謹(jǐn)慎的。 從1998年開始涉足旅游地產(chǎn)，后來這一塊業(yè)務(wù)被黃怒波提升為度假地產(chǎn)，可謂是趕上了歷史上最好的一個(gè)時(shí)機(jī)。這十幾年來，中國旅游度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是爆炸性的增長(zhǎng)，可以說中國的任何一個(gè)景點(diǎn)在過去十年中接待的游客量，可能比歷史上所有時(shí)期都要多。旅游地產(chǎn)隨著水漲船高，也是很自然的一個(gè)結(jié)果。 可是，從1998年開始，恰恰也是中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的一個(gè)時(shí)期，這個(gè)行業(yè)從成型到成為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展速度之快令人瞠目結(jié)舌。黃怒波經(jīng)常要面對(duì)的一個(gè)問題就是：“如果你把用在旅游開發(fā)上的精力都用在拿地上，那該能賺多少錢？”宏村一年的門票收入有幾千萬元，這個(gè)數(shù)字在旅游業(yè)上看起來不少，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，卻少得不值一提。 只是，黃怒波有他自己的打算。連焦青都說，宏村項(xiàng)目剛啟動(dòng)的時(shí)候，大家都看不懂，實(shí)在看不出能掙錢的地方，后來想想，大概是自己的文化底蘊(yùn)沒跟上，所以站不高，看不遠(yuǎn)。 黃怒波說，宏村不是會(huì)下金蛋的母雞，只是一頭能擠奶的奶牛，而在等待這頭奶牛進(jìn)入盛產(chǎn)期，他足足耐了5年的寂寞——或許在那5年里，能讓他聊以自慰的就是——“中坤擁有一個(gè)世界文化遺產(chǎn)，世界上還有哪個(gè)公司能辦到？” 如今中坤的旅游度假板塊已經(jīng)成型，國內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目加上日本北海道的度假村項(xiàng)目和美國洛杉磯的購物中心和牧場(chǎng)，至少在這一塊業(yè)務(wù)上，黃怒波擁有了他自己的世界版圖。黃怒波是商人，他不會(huì)放棄能下金蛋的母雞，所以住宅項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還在做，甚至焦青還會(huì)把北京大鐘寺中坤廣場(chǎng)項(xiàng)目和大興商業(yè)項(xiàng)目稱作最重要的項(xiàng)目：“只要把這兩個(gè)項(xiàng)目做好了，就什么都不怕了?！绷硗?，他搶占著更為稀缺的古文化古村落資源，甚至不惜用地產(chǎn)項(xiàng)目賺到的錢來補(bǔ)貼旅游板塊。在他的眼里，這一部分才是長(zhǎng)線的投資，能帶來更持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。
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