愛華網(wǎng)頤和集團(tuán)副總裁趙永爽說：“低碳環(huán)保住宅在中國(guó)會(huì)是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，而且肯定是從豪宅開始。” 【本報(bào)記者?鄺陽(yáng)升?攝】 “我們一貫是穩(wěn)健的，拿地王是很不明智的，我們的豪宅不是用價(jià)格來定義的，低碳環(huán)保住宅是我們正在大力推進(jìn)的……” 12月9日，頤和集團(tuán)副總裁趙永爽在接受時(shí)代周報(bào)記者專訪時(shí)表示，低碳環(huán)保住宅在中國(guó)會(huì)是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，而且肯定是從豪宅開始。 一位熟悉頤和地產(chǎn)的人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，頤和跟其它發(fā)展商不同的是，在董事會(huì)里懂資本運(yùn)營(yíng)的人很多，如果是上市的話，應(yīng)該是有先天優(yōu)勢(shì)。 拿地一向穩(wěn)健 時(shí)代周報(bào)：頤和成立十幾年來一直保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但從去年開始大規(guī)模拿地，最近還在遼寧鞍山拿下一塊市中心地塊?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)很“蓬勃”，在這種情況下，下一步頤和是繼續(xù)保持穩(wěn)健，還是將乘勢(shì)而追，走上一條擴(kuò)張的道路？ 趙永爽：頤和集團(tuán)今年底遠(yuǎn)不止在鞍山拿地這一個(gè)動(dòng)作，其實(shí)這反而體現(xiàn)了頤和集團(tuán)一貫的穩(wěn)健風(fēng)格，因?yàn)槲覀兪窃陧?xiàng)目銷售好、現(xiàn)金回籠充足、有了充?，F(xiàn)金的前提下才去購(gòu)地。如果說在年初現(xiàn)金不夠充裕時(shí)就去拿地，那是不穩(wěn)健的。今年，我們?cè)趶V州和銀川市的幾個(gè)樓盤做得比較出色，近年來開發(fā)的一系列高品質(zhì)產(chǎn)品逐個(gè)交付到業(yè)主手中，越來越多的家庭親身感受到了頤和地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品。 時(shí)代周報(bào)：對(duì)于今年地王頻出的現(xiàn)象，你是怎么看的？ 趙永爽：頤和集團(tuán)對(duì)于拿地態(tài)度一向是很穩(wěn)健的，我們認(rèn)為拿地王是不明智的。也許國(guó)有企業(yè)無所謂，但民營(yíng)企業(yè)不要去拿地王。我們相信自己的市場(chǎng)判斷眼光，2008年，別人不怎么買地時(shí)候，頤和集團(tuán)購(gòu)地超過500萬平方米；2009年年底，大家買地錢花得差不多的時(shí)候，我們又拿了300萬-400萬平方米土地。也就是大家不拿地的時(shí)候我們?nèi)ツ?，別人子彈耗光了，我們?cè)俪鍪?。我們的拿地策略，一是看?dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，二是看人口，一個(gè)城市沒有100萬以上的人口，是不會(huì)有太大的發(fā)展。 豪宅應(yīng)該能夠代代相傳 時(shí)代周報(bào)：現(xiàn)在“頤和”兩個(gè)字幾乎是豪宅的代表，您理解的“豪宅”是什么？“豪宅”的方向又是什么？ 趙永爽：豪宅不是以城市來區(qū)分的，在北京、上海、廣州這樣的地方反而做不出真正的豪宅，因?yàn)檫@些城市的豪宅價(jià)格高在于地段，在于消費(fèi)者的需求。7萬-8萬元/平方米的房子雖然價(jià)格高，但產(chǎn)品素質(zhì)往往并不是豪宅。反而在二三線城市，5000-6000元/平方米的價(jià)格，卻可以精心打造不遜于3萬元/平方米的產(chǎn)品，這才是真正的豪宅。 頤和集團(tuán)做豪宅，看中的是城市發(fā)展?jié)摿?。今后，頤和集團(tuán)除了全國(guó)區(qū)域布局外，在產(chǎn)品布局上會(huì)有1/3做純高端，這1/3純高端不會(huì)只在北京和廣州，而是在二三線城市。比如頤和鞍山項(xiàng)目1000多畝，其中會(huì)有1/4做純高端的，北京、包頭、西安、銀川都會(huì)有純高端的產(chǎn)品面世。 時(shí)代周報(bào)：頤和豪宅的精髓是什么？ 趙永爽：作為豪宅，最大不同是體現(xiàn)在精神層面。頤和高爾夫莊園全年的銷售在10-11月才體現(xiàn)出來，前面10個(gè)月主要是積累。豪宅畢竟是很大的投資，我們這里業(yè)主成交時(shí)間比較長(zhǎng)，平均成交時(shí)間在2個(gè)半月。 廣州各行業(yè)排名第一第二的企業(yè)家，基本都是我們的業(yè)主。 我們正在推進(jìn)私屬定制活動(dòng)。其實(shí)這個(gè)活動(dòng)不是我們單方面能推進(jìn)的，而是根據(jù)業(yè)主的需求量身訂制的?；顒?dòng)只是引導(dǎo)、搭建一個(gè)平臺(tái)，是提供給全世界買我們房子的人，不是為了賣房子而去推動(dòng)私屬訂制。 最近，我們從意大利等國(guó)家專門請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師過來為業(yè)主獨(dú)家量身訂做禮服，專門把一個(gè)VIP屋改造成一個(gè)私屬訂制禮服的地方，這樣業(yè)主就不用買成品衣服了，品牌衣服再好也是非個(gè)性化的，也是流水線上的產(chǎn)品。 時(shí)代周報(bào)：僅僅奢華的建筑是沒有靈魂的，頤和豪宅的靈魂是什么？ 趙永爽：豪宅應(yīng)該是獨(dú)創(chuàng)性的，而不是抄襲；應(yīng)該是以人為主，而不是以物為主；應(yīng)該以傳承性為主，而不是單純地以價(jià)格為主。豪宅應(yīng)該具有獨(dú)創(chuàng)性才有精神氣質(zhì)。另外，豪宅永遠(yuǎn)是跟人相關(guān)聯(lián)的，是兒子愿意住在這里，兒子的兒子也愿意住在這里，這是最主要的。而廣州的大多數(shù)豪宅沒有傳承性，這是一個(gè)缺陷。 住低碳豪宅富人有責(zé) 時(shí)代周報(bào)：舉世矚目的聯(lián)合國(guó)氣候變化會(huì)議哥本哈根大會(huì)，對(duì)氣候變暖的擔(dān)憂和發(fā)展中國(guó)家關(guān)于“碳債務(wù)”的主張成為全世界的焦點(diǎn)。不少地產(chǎn)商都已注意到保護(hù)環(huán)境已刻不容緩，開始著手打造低碳環(huán)保型住宅。頤和在低碳環(huán)保住宅方面有什么打算？ 趙永爽：低碳環(huán)保別墅是頤和集團(tuán)一直在研究開發(fā)的產(chǎn)品，頤和高爾夫莊園四期計(jì)劃在春節(jié)前推出。這是一個(gè)探索性的產(chǎn)品，是按照環(huán)保+節(jié)能兩個(gè)方面定制的別墅，成本會(huì)提高2倍，價(jià)格只會(huì)提高1倍，利潤(rùn)會(huì)降低。 其實(shí)我們項(xiàng)目第一期就在做節(jié)能環(huán)保的事，集中采用LOW-E中空玻璃窗，還有二期首創(chuàng)三面開揚(yáng)全透視鋼柱結(jié)構(gòu)別墅。四期環(huán)保定制別墅在涂料、玻璃的采用上，都采取了低碳、環(huán)保的最新材料。 不僅如此，頤和還為高爾夫莊園提供“私墅定制”的增值服務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)自身的需求選擇打造私人定制住所。
時(shí)代周報(bào)：大多數(shù)企業(yè)都有追求利潤(rùn)最大化的沖動(dòng)，頤和打造低碳環(huán)保豪宅，意義何在？ 趙永爽：做低碳環(huán)保定制別墅，表明公司在低碳環(huán)保生態(tài)住宅的探索和嘗試方面邁出實(shí)質(zhì)性的一步。此舉意義非同一般，它改變了兩個(gè)事情：第一，改變了豪宅在市場(chǎng)中的形象，更重要的是改變了住豪宅的人在人們心中的形象。目前，低碳住宅仍然是概念和探索，建和住的成本都很高，讓富人們引領(lǐng)這一潮流，是最合適的。而且，富人也有這個(gè)責(zé)任。第二，低碳環(huán)保住宅在中國(guó)會(huì)是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，從市場(chǎng)層面講，豪宅最適合引領(lǐng)這一趨勢(shì)。我們是用產(chǎn)品來定義豪宅，而不是像某些開發(fā)商使用價(jià)格來定義豪宅。 頤和集團(tuán)決策團(tuán)隊(duì)更多是從企業(yè)公民的角度來做，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，這一項(xiàng)目將承擔(dān)在稀缺地段實(shí)現(xiàn)最大品牌價(jià)值的任務(wù)。未來，低碳住宅是豪宅地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)所趨。
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