請以房地產(chǎn)經(jīng)營這個現(xiàn)象，談一談創(chuàng)業(yè)與管理。

我們國土這二三十年蓋的房子，可能比以往二三百年蓋的房子還多。房地產(chǎn)似乎成了中國的支柱產(chǎn)業(yè)。這二三十年來，如果沒有蓋這么多房子，中國經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)問題、經(jīng)濟發(fā)展總量等等是什么樣？

此后，如果房地產(chǎn)還是這樣經(jīng)營，將給經(jīng)濟社會帶來什么樣的變化？

一個國家、一個地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，不會長時間地被房地產(chǎn)所制約。世間上再好的產(chǎn)品也有它的周期。

人間，衣食住行也如同別的事物，不正常總要回歸正常。不正常發(fā)展的現(xiàn)象總不能持久。

當(dāng)今的房地產(chǎn)要回歸常態(tài)。但是，如果立即扭轉(zhuǎn)，那也不太現(xiàn)實。既然是支柱，馬上讓支柱的作用失去，就會影響就業(yè)、影響相關(guān)行業(yè)、影響社會穩(wěn)定。立即扭轉(zhuǎn)不行，持續(xù)這樣的經(jīng)營也不行，那么，就必然是調(diào)整、是轉(zhuǎn)型。轉(zhuǎn)型是兩步：

第一步：可以融合到社會創(chuàng)新事業(yè)當(dāng)中。環(huán)保事業(yè)、文化事業(yè)，新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等等，會出現(xiàn)新的基礎(chǔ)設(shè)施形態(tài)。特別是文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會給房地產(chǎn)開發(fā)帶來一個aihuau.com新的空間。比如，文化產(chǎn)業(yè)這個大系統(tǒng)中出現(xiàn)的具體新形態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)也會隨之出現(xiàn)相應(yīng)的新形態(tài)。像萬達(dá)“城市綜合體”的開發(fā)模式。這種模式集購物中心、高樓酒店、住宅、公寓等物業(yè)于一體，集購物、消費、娛樂、餐飲等功能于一站。尤其是萬達(dá)的電影院線、五星級影城將成為新的利潤點。

此外，今后幾十年，社會還會出現(xiàn)其他新的事業(yè)，科技方面的，民生方面的，還有，有關(guān)人類根本利益、地球利益國家間的協(xié)作工程。這些都將給房地產(chǎn)經(jīng)營提出了新的指向。這一點，不是第一步的形態(tài)，而是第一步要看到的態(tài)勢。

在這第一步中還有些分流。中國地盤大，人工多，城鄉(xiāng)發(fā)展不均衡。還有相當(dāng)一些中小城市可以蓋不少新房；新農(nóng)村建設(shè)也需蓋大量新房。當(dāng)然，這里的需求，不可能還會帶來那么高的利潤。

第一步中的情況，決定了房地產(chǎn)商不會有以往那樣大的利可圖。

第二步：過些年，轉(zhuǎn)到了正?；７康禺a(chǎn)不再是支柱產(chǎn)業(yè)，而是正常的民生產(chǎn)業(yè)，成為發(fā)展相對規(guī)范、比較本份的一個行業(yè)。不可能還是那么熱，“包頭”不可能還那么多，富豪榜也將改寫。在全球、在亞洲、在中國的富豪排行榜中，搞房地產(chǎn)出身的不會占那么大的比例，房地產(chǎn)商那特別的風(fēng)光將一去不復(fù)返。

在轉(zhuǎn)型中，如果處置不慎，房地產(chǎn)泡沫就會破裂。

如果問，再往后是什么樣，我們可以一起來個想像：應(yīng)該是注重與大自然相協(xié)調(diào)，有利于環(huán)保，不破壞生態(tài)，與人類所居住的大環(huán)境和諧共處的形態(tài)。也可以出現(xiàn)一些像古時候，比較原始的、富有人文氣息的建筑形態(tài)；還可以出現(xiàn)方便眺望天空，方便與月亮星星對話諸如此類的新家居、新的公共場所。但是，不能比蓋高樓。房子不能再高了，樓房或別的建筑物太高，會破壞地球空間、地球上空的和諧，嚴(yán)重影響自然界，帶來的副作用很大很大。這些，是對遠(yuǎn)期美好的憧景。

上星期，我在微博上發(fā)了今天說的當(dāng)中的一個觀點，上海的一位博友叫alida_lei ，他回了這么一段話：李連杰說，我們真正記住的，不是唐朝的房產(chǎn)開發(fā)商，不是宋朝的商業(yè)大亨，而是美好的唐詩宋詞。真正能夠流傳下來的，推動我們進(jìn)步的，是那些在真正激勵我們精神的東西。不知你們是否贊成這樣的議論。

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/96417.html