以前，我是經(jīng)常在網(wǎng)上喜歡收看牛刀寫得文章，盡管我至今還不知道你的真實姓名叫什么。但是，自從全球爆發(fā)金融危機(jī)，舉國上下想方設(shè)法振興經(jīng)濟(jì)的時候，我發(fā)現(xiàn)牛刀的文筆觀點(diǎn)越來越偏激的讓人憎恨。這其間愛與恨的轉(zhuǎn)變皆是房事問題惹得禍。

本來講，在美國金融危機(jī)之前，一些中國房地產(chǎn)商口出狂言：“房價飛漲，錢掙多了真有點(diǎn)不好意思”！這句話一經(jīng)各種傳媒放大之后，就變成了大眾逆反的房地產(chǎn)奸商代名詞，同時也是激起人們仇富心理的導(dǎo)火線。

一些有良知的文人墨客都站出來口株筆伐的建議政府出臺各種整治房地產(chǎn)政策。大伙團(tuán)結(jié)一心，一定要把房地產(chǎn)商的囂張氣焰打壓下去。后來在包括以易憲容做旗手，以你牛刀做捍將等一批勤于筆耕的大腕專家竭力呼吁影響下，中國各級政府連續(xù)出臺了鎖控土地，提高拍賣地價，提高各種稅費(fèi)，提高銀行貸款利率，限制外國人買房，限制二套房貨等房地產(chǎn)治熱降溫新政。在各種打壓政策齊出臺，各個閥門水籠頭全關(guān)閉的株殺圍剿下，中國的房地產(chǎn)先于美國暴發(fā)金融大海嘯之前，就已經(jīng)把房地產(chǎn)行業(yè)整治的雞飛狗跳，由熱變冷了。

那些口出狂言，掙錢多了都不好意思的家伙們，集體嘗受到了嚴(yán)冬到來的滋味。那些捂著樓盤不想賣的家伙們，也不得不見風(fēng)使舵的暗中降價甩賣了。總之，早在全球暴發(fā)金融危機(jī)之前，中國房地產(chǎn)已經(jīng)階段性完成了降溫降價使命和對發(fā)飆的房地產(chǎn)商的懲罰。然而，到了全球金融危機(jī)影響到中國外貿(mào)出口創(chuàng)業(yè)時，我國緊縮銀根的政策仍然不肯改變，中國專家們對房地產(chǎn)商的恨仍然沒有尖滅。還在那一如既往的詛咒房地產(chǎn)商滅亡，還在那拿著文筆做刀槍的口誅筆伐房地產(chǎn)，顯然是不識時務(wù)的“刻舟求劍”和仇富心理在作祟。如若不是，那我就要向牛刀先生質(zhì)詢發(fā)問八個房地產(chǎn)降價問題：

一、 鑒于您5月2日撰文指出：中國房地產(chǎn)所產(chǎn)生的問題都是內(nèi)需不足造成的。所以我想問問您，中國房地產(chǎn)內(nèi)需何時才能足起來？

不過據(jù)我所知，中國從1840年英國人打上岸，到1979年中越戰(zhàn)爭掃尾之前，是一個內(nèi)憂外患不能正常建設(shè)的140年饑渴大市場。中國人在渴望城市化、現(xiàn)代化夢想中，由10%城市化率發(fā)展到40%城市化率，它與歐美90%以上城市化相比，中國未來還有50%城市化可持續(xù)發(fā)展空間。中國現(xiàn)在人均建筑面積27米左右，而美國人均實用面積達(dá)到97平方米。相比之下，還有70平米三倍增長空間。歐美等國是市場放開，按揭配套齊全，而中國是控制外國人買房和二套房貸。如果沒有這些限制，僅改革開放造富起來的人就可以把所有存量房買光。但不知您的需求不足從何談起？

二、 你一再發(fā)文說，經(jīng)濟(jì)回暖，房市小陽春是假象，包括五月四日寫的“中國樓市將以淚作別小陽春”都在唱哀房市。料定今后房子一定會大降！那么請問牛刀先生，從現(xiàn)在起到年底中國房地產(chǎn)到底能夠降價多少？

三、 你還多次發(fā)文說明明年房價不見底，要大降。中國社會科學(xué)院投資與市場研究室主任曹建海也預(yù)言明年房價大降40%-50%。那么請問您，明年中國房地產(chǎn)將會下降多少？

四、 你前兩次發(fā)文說只有房地產(chǎn)公司死亡了才能夠經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，后來又說房產(chǎn)大亨們進(jìn)入了自殺潮。那么請問牛刀先生：今后房地產(chǎn)商將會死多少？另外，明年房地產(chǎn)公司滅亡多少才能夠讓中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇？

五、 您發(fā)文呼吁網(wǎng)民們兩年持幣待購不買房，早日促使房地產(chǎn)商全面崩潰甩賣，那么請問中國房地產(chǎn)最終會在何時全面崩潰？不過，我知道全國鋼產(chǎn)量近50%依賴房地產(chǎn)行業(yè)消化。到時候連同鋼鐵建材行業(yè)是不是一同崩潰呢？

六、你多次發(fā)文說中國房地產(chǎn)價格是世界上最高的！然而，在此我可以告訴您，據(jù)最新的全球房地產(chǎn)城市評價數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海位居66位，北京位居77位，比我去過考察的印度孟買排名世界第10位，相差了50多檔位。另外，我去過的排名世界第一的摩納哥，全國房子均價每平方米47578美元，與中國最高價位城市相比，相差了幾十倍。而您的房價最高論，其依據(jù)是什么?

七、世界各國的城市化率和房地產(chǎn)發(fā)展模式如何？對中國有什么樣的啟迪和影響？我知道各國都是用城市化建設(shè)來拉動本國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的！目前，越南后來者居上的城市化率已經(jīng)超過中國，達(dá)到50%以上，而蒙古國一半人口住在首都烏蘭巴托。他們的房價漲幅比中國還要高。

八、我最后還想問一下，你一共出國幾次考察，并且到過哪些國家？坦率的告訴你：我所講的話都是在自己走訪考察了100多個國家，1000多個國際城市基礎(chǔ)上參照對比出來的。其中我僅往返于歐美和蒙古、越南四國區(qū)就有近百次。我看到意大利即將沉沒的威尼斯水城，公寓價格賣到了13000歐元1平方米，它相當(dāng)于中國人民幣15萬元。而你所稱的中國房價世界最高，不知從何得來？以上八大問題謝謝您能耐心收看，并期盼著早日得到您這位在中國最具影響力的獨(dú)立評論家指點(diǎn)迷津為謝！

卞洪登：2000年任香港亞洲商務(wù)學(xué)院院長，2001年世界華裔華人聯(lián)誼會秘書長，2004年亞太城市發(fā)展研究會秘書長現(xiàn)任全球礦產(chǎn)資源網(wǎng)、大眾網(wǎng)CEO。

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