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混跡8年地產(chǎn)業(yè)的海爾地產(chǎn)終于“出道”。 2002年進(jìn)入房地產(chǎn)，2007年銷售額僅有10億，2010年預(yù)計(jì)銷售額將達(dá)80億，2011年力沖200億。這是海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)盧鏗在接受記者專訪時(shí)透露的數(shù)字。 當(dāng)千億萬(wàn)科總裁郁亮提出“向制造業(yè)學(xué)習(xí)”的口號(hào)，執(zhí)掌三年海爾地產(chǎn)的盧鏗認(rèn)為，海爾地產(chǎn)早已將制造業(yè)思想嫁接到地產(chǎn)業(yè)上，海爾想要完成的顯然不僅僅是利潤(rùn)的追逐。 地產(chǎn)高增長(zhǎng)訴求 海爾電器掌舵人張瑞敏在2007年曾說(shuō)，“按照我的想法，2011年，海爾地產(chǎn)銷售目標(biāo)為120億?！? 盡管海爾地產(chǎn)2010年至今僅有60億銷售收入。但在盧鏗看來(lái)，這不過(guò)是適應(yīng)性的調(diào)整。但也不否認(rèn)這當(dāng)中的挑戰(zhàn)?！昂柕禺a(chǎn)在幾年前還是一個(gè)很小的公司，但去年銷售額已經(jīng)有了3.8倍左右的成長(zhǎng)，今年在去年的基礎(chǔ)上還將有20%左右的成長(zhǎng)，明年在今年的基礎(chǔ)上將力爭(zhēng)達(dá)到3倍以上的成長(zhǎng)。這樣就實(shí)現(xiàn)了差不多三年16倍的成長(zhǎng)，而且每年增加100億左右?！痹谒磥?lái)，如果做成了(100億)一定是個(gè)奇跡?！?013年要達(dá)到400億，這將形成三年16倍，五年30倍的成長(zhǎng)，這個(gè)數(shù)字在行業(yè)內(nèi)至少是罕見(jiàn)的?！敝圃鞓I(yè)現(xiàn)金流較好，可以說(shuō)房地產(chǎn)是發(fā)揮海爾集團(tuán)現(xiàn)金流最好的途徑之一。據(jù)盧鏗透露，海爾集團(tuán)每年擁有1400億左右的現(xiàn)金流。
海爾地產(chǎn)的全國(guó)布局也在進(jìn)一步完善：目前海爾地產(chǎn)山東省6個(gè)城市，省外3個(gè)城市。而現(xiàn)在正在積極進(jìn)入長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、成都、西安、合肥、天津等城市。 “明年我估計(jì)會(huì)再進(jìn)入8個(gè)省份?！北R鏗透露，而未來(lái)，他希望海爾地產(chǎn)能做到海爾集團(tuán)利潤(rùn)貢獻(xiàn)率最高的分支行業(yè)。 據(jù)盧鏗透露，為了推動(dòng)海爾地產(chǎn)的擴(kuò)張計(jì)劃，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和變化。海爾地產(chǎn)正積極籌備自己獨(dú)立的基金。 而海爾地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)也在積極籌備中，預(yù)計(jì)明年將在煙臺(tái)建成一個(gè)，另外在青島、威海、濟(jì)南開(kāi)工三個(gè)?？偼顿Y規(guī)模預(yù)計(jì)在20萬(wàn)平方米。此外，海爾也涉足工業(yè)地產(chǎn)。 “如果一切發(fā)展順利，海爾地產(chǎn)計(jì)劃明年啟動(dòng)上市。”盧鏗預(yù)計(jì)，2012年將完成上市計(jì)劃。“海爾地產(chǎn)將會(huì)單獨(dú)IPO，而不是注入到現(xiàn)在的兩個(gè)上市公司中。但I(xiàn)PO可能不是以房地產(chǎn)公司的名義，可能是以‘海爾云社區(qū)’這一超越房地產(chǎn)的概念?！? 4倍利潤(rùn)差異之惑 海爾地產(chǎn)急速擴(kuò)張背后，仍然存在著家電與地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)接的質(zhì)疑。據(jù)了解，家電業(yè)的利潤(rùn)在5%左右，而房地產(chǎn)利潤(rùn)則高達(dá)20%以上。 “海爾集團(tuán)實(shí)際上是為自己搭建了一個(gè)舞臺(tái)，讓自己唱戲?！北R鏗說(shuō)，海爾有很多舞臺(tái)，但按照張瑞敏的規(guī)劃，海爾地產(chǎn)不只是做家電?！昂栃枰粋€(gè)地產(chǎn)平臺(tái)，不是因?yàn)榈禺a(chǎn)賺錢(qián)多，而是海爾需要一個(gè)跟終端客戶交流的平臺(tái)。海爾地產(chǎn)就是形成這個(gè)需求的終端平臺(tái)，相當(dāng)于市場(chǎng)探測(cè)器、研發(fā)中心，集成這個(gè)行業(yè)所有資源，把海爾的制造業(yè)向服務(wù)業(yè)完整過(guò)渡”。 按照盧的解釋，制造業(yè)主要是標(biāo)準(zhǔn)化、模式化。當(dāng)產(chǎn)品需要大規(guī)模復(fù)制時(shí)，還將形成模塊化。 “比如說(shuō)海爾產(chǎn)品中有幾類，高端、中高端等，但有些創(chuàng)意思想并不一樣，但是我們把它模塊化以后，利用工業(yè)思想、制造業(yè)思想，把它做成幾個(gè)模塊，比如小戶大家是個(gè)模塊，大戶大家是個(gè)模塊，我們最近研究出的海爾地產(chǎn)云社區(qū)是一個(gè)模塊。這樣就可以將模塊定型，大大的縮短了創(chuàng)意的過(guò)程。另外一方面是工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化，當(dāng)你的規(guī)模擴(kuò)展比較快的時(shí)候必須要有標(biāo)準(zhǔn)，完全標(biāo)準(zhǔn)化?！? 張瑞敏認(rèn)為，制造業(yè)之所以比房地產(chǎn)管理高明，就是制造業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、模式化。據(jù)了解，海爾地產(chǎn)最近推出的“云社區(qū)”設(shè)計(jì)便是其模塊化的重要一項(xiàng)。而其模塊的核心仍然嫁接了海爾家電、家居多產(chǎn)品的綜合優(yōu)勢(shì)。主要是將海爾自主研發(fā)的“U-Home智能家居”物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和外部“云計(jì)算”平臺(tái)對(duì)接，搜集和分析社區(qū)業(yè)主的生活內(nèi)容及應(yīng)用，生成“云社區(qū)”數(shù)據(jù)庫(kù)，從而智能響應(yīng)社區(qū)業(yè)主的相關(guān)查詢。
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