愛華網(wǎng)系列專題：年終營銷盤點
關(guān)鍵詞一：調(diào)控從４月底出臺“國十條”起，我國房地產(chǎn)市場遭遇一系列政策調(diào)控。“堅決抑制 不合理住房需求”、“遏制房價過快上漲”、“增加住房有效供給”、“加快保障性 安居工程建設(shè)”等政策成為調(diào)控的主要目標(biāo)。此后，地產(chǎn)政策越發(fā)嚴(yán)厲，二套房房貸 首付比例和利率紛紛上調(diào)，三套及以上房貸全面叫?！鞯氐摹跋拶彙?、“限貸” 政策不斷出臺。頻頻出臺的房地產(chǎn)政策使２０１０年成為當(dāng)之無愧的調(diào)控年。關(guān)鍵詞二：保障房加強(qiáng)保障房建設(shè)成為今年被提及次數(shù)最多的話題。從年初制定的２０１０年５８ ０萬套保障房建設(shè)計劃，再到年底公布的２０１１年１０００萬套的保障房建設(shè)征詢 意見，我國保障房建設(shè)力度不斷加碼。年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，逐步形成符合 國情的保障性住房體系和商品房體系。會議強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化政府職能，調(diào)動社會各方面 的力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度。近期，溫家寶總理表示，總理應(yīng)該管的主要 是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題。關(guān)鍵詞三：房產(chǎn)稅| http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=155905 | 1今年年初，房產(chǎn)稅改革的傳聞風(fēng)生水起。４月樓市調(diào)控政策出臺后，房產(chǎn)稅改革 傳聞愈演愈烈。５月底發(fā)布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于２０１０年深化經(jīng)濟(jì)體制 改革重點工作意見的通知》中提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究開征環(huán)境稅，以及研 究實施個人所得稅制度改革”。目前，房產(chǎn)稅改革有各種版本。近期有消息稱，上海、重慶等城市成為首批試點 征收房產(chǎn)稅的城市。不過迄今為止，房產(chǎn)稅改革仍懸而未決。關(guān)鍵詞四：央企退出國資委要求，７８家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企加快調(diào)整重組，在完成自有土地開 發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而拉開央企“退地”序幕。目前，距離７８家央企房地產(chǎn)“清退令”已有９個月的時間，中國航天、中石油 、中石化等央企均已掛牌轉(zhuǎn)讓部分地產(chǎn)子公司股權(quán)。中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級子公司中遠(yuǎn)香 港集團(tuán)已將間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)約８％的股權(quán)全部出售，標(biāo)志著中遠(yuǎn)集團(tuán)已完全退出 了房地產(chǎn)市場。關(guān)鍵詞五：加快周轉(zhuǎn)在２０１０年的地產(chǎn)調(diào)控中，收緊樓市流動性是貫穿始終的主線。無論是銀行信 貸還是二級市場再融資，亦或是涉房重組，所有涉及房地產(chǎn)行業(yè)的閥門均被收緊。房 企資金鏈?zhǔn)艿搅藰O大考驗。在此情況下，加快周轉(zhuǎn)成為眾多房企的不二之選。今年前１１個月，萬科、保利、龍湖等開發(fā)商就已提前完成了全年銷售目標(biāo)。萬 科有關(guān)人士直言，公司以快速開發(fā)為主要經(jīng)營策略，通過提高周轉(zhuǎn)率來提升凈資產(chǎn)收 益率。此外，在“囤地一年不得競買土地”的懲罰性政策下，開發(fā)商也逐步改變了以往 “囤地待漲”的模式，而是將高價地塊迅速開發(fā)并包裝上市。隨著調(diào)控政策的深入和 資金鏈的壓力，加快周轉(zhuǎn)已成為地產(chǎn)大鱷追求的目標(biāo)。調(diào)控力度層層加碼開發(fā)投資熱情不減在漲價和調(diào)控聲中，我國房地產(chǎn)市場即將走過２０１０年。這一年，商品房銷售 額有望突破５萬億元，創(chuàng)歷史新高；這一年，房企奪地大戰(zhàn)頻頻上演，地王再度涌現(xiàn) ；這一年，政府調(diào)控連出重拳，土地出讓、保障房建設(shè)等制度性變革逐步啟動……在限購、加息等抑制投資與投機(jī)型購房需求政策的影響下，國內(nèi)主要城市的商品 房銷售量增幅已有所放緩；與此同時，受開發(fā)投資慣性增長的影響，新房開工和竣工 量大幅上升，隨著供給的擴(kuò)大，預(yù)計２０１１年房地產(chǎn)市場供求緊張局面有望緩解。 業(yè)內(nèi)專家指出，陸續(xù)出爐的樓市調(diào)控政策日益注重長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場也將在制度 性變革中尋求新的平衡。
業(yè)內(nèi)人士稱：需警惕房價上漲向二三線城市傳導(dǎo)近期，二三線城市商品房銷售再現(xiàn)量價齊升，武漢、天津等城市商品房銷量創(chuàng)年 內(nèi)新高。長江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，在大多數(shù)未出“限購令”的二三線 城市，房價仍然沒有得到有效控制，一線城市房價上漲趨勢已傳導(dǎo)至二三線城市，甚 至三四線城市
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