愛華網(wǎng)央行再度加息，對(duì)于普通購房者而言，最擔(dān)心的是加息后每月房貸利息的增加。有部分余錢的購房者是否該提前還貸？多位銀行理財(cái)師接受記者采訪時(shí)表示，購房者要結(jié)合自身還貸實(shí)際情況，先把賬算好再作決定。先把賬算清楚 “目前銀行一般都是按年調(diào)整利率，以每年1月1日的央行基準(zhǔn)利率來決定房貸老客戶當(dāng)年的還貸利率?！崩碡?cái)師高遠(yuǎn)告訴記者，如果此次加息是年內(nèi)最后一次的話，購房者明年就要按照此次調(diào)整后的新利率來還房貸。 以一套貸款總額100萬元、貸款年限20年的房產(chǎn)為例，此次加息之后的5年以上貸款利率為6.40%。如果按照首套購房以基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，購房者每月月供支出7396.98元，累計(jì)總利息支出775275元。在2次加息之后，購房者的每月月供需多支出267.24元，總利息則需多支付64137.55元。| http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=156582 | 10 為了節(jié)省利息，是否該提前還貸呢？高遠(yuǎn)表示，這個(gè)還是要看具體情況。比如十年期貸款的購房者采取等額本息的方式已經(jīng)還款8年，利息已經(jīng)很少，提前還貸意義不大。 此外他表示，如果購房者資金并不充裕，房貸又是此前享受較低折扣優(yōu)惠如7折的話，也不用急于提前還貸。在政府此番嚴(yán)控信貸調(diào)控房市的情況下，還掉貸款后再想貸款有優(yōu)惠就比較難了。 對(duì)于那些有余錢又不想進(jìn)行其余投資方式，想節(jié)省利息的購房者，如果想提前還款，也要了解當(dāng)時(shí)與銀行所簽合同中的條款，小心合約中是否規(guī)定提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金?！澳壳岸裕蠖鄶?shù)銀行沒有相關(guān)費(fèi)用?！备哌h(yuǎn)表示。提高活期存款收益 還有一些購房者每月有部分閑散的多余流動(dòng)資金，但又因擔(dān)心急用不敢貿(mào)然提前還貸。面對(duì)加息后高額的利息支出，購房者該如何提高這部分流動(dòng)現(xiàn)金的收益呢？ 興業(yè)銀行潘經(jīng)理告訴記者，常有一些投資者有這種矛盾，其實(shí)可以選擇已有多家銀行推出的“按揭理財(cái)戶口”存抵貸理財(cái)產(chǎn)品。
“存抵貸”就是指客戶還款賬戶上的活期存款，首先可以按照全額計(jì)算活期存款利息，超過5萬元的部分還可以按照一定的比例抵扣貸款本金，抵扣貸款節(jié)省的貸款利息，將以理財(cái)收益的形式返給客戶。 比如小王辦理“按揭理財(cái)戶口”業(yè)務(wù)后，把100萬存入還款賬戶，即日起這100萬產(chǎn)生的收益就可抵扣100萬的貸款利息了，存多少天，算多少天。每月初，銀行將以增值收益的形式返到還款賬戶上。此外，資金可以隨時(shí)進(jìn)出。
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