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地產(chǎn)商們，無(wú)論你是何方神圣，無(wú)論你有和神通，請(qǐng)不要低估中國(guó)政府政策的組織、執(zhí)行和落實(shí)的能力，不要心存僥幸心理，更不要試圖與政府叫板。要清醒的認(rèn)識(shí)到政府絕不可能任憑房?jī)r(jià)無(wú)休止的上漲。還記得嗎？我國(guó)歷屆政府幾乎都說(shuō)過(guò)的一句話：中國(guó)人說(shuō)話是算數(shù)的。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊肥肉的確誘人，的確令人垂誕欲滴，這塊肥肉大到既能容納本土的、外資的、專(zhuān)業(yè)的，還能容納有些實(shí)力的服裝生產(chǎn)、食品加工等行業(yè)憑借實(shí)力橫向拓展的企業(yè)。但眼下這塊令人垂誕欲滴的大肥肉在國(guó)家宏觀政策調(diào)控下，這塊肥肉可能將成為那些拿不準(zhǔn)與誤判政策者、那些實(shí)力較差者、以及那些心存僥幸想入非非者的惡夢(mèng)或陷阱。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)內(nèi)涉及政府深得人心和諧社會(huì)這個(gè)政治目標(biāo)的兌現(xiàn)，對(duì)外也可以說(shuō)涉及一個(gè)和諧的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境。大家想想，曾幾何時(shí)中國(guó)市場(chǎng)在國(guó)際上無(wú)足輕重，而如今，只要我國(guó)在國(guó)際市場(chǎng)上有所動(dòng)作，無(wú)論是鐵礦石、原油，還是糧油產(chǎn)品。無(wú)論是大宗原料還是大宗產(chǎn)品，只要在這些重要市場(chǎng)上有中國(guó)人的身影，只要我們一出手這些產(chǎn)品的價(jià)格就會(huì)被攪動(dòng)得節(jié)節(jié)攀升。這就是所說(shuō)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及的和諧國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看確存在剛性的，大量的需求。所以我們不能說(shuō)它存在泡沫。但這個(gè)市場(chǎng)如不能得到良性發(fā)展它確實(shí)存在類(lèi)似美國(guó)的次貸危機(jī)。而且這個(gè)市場(chǎng)出了問(wèn)題它還會(huì)成為我國(guó)通脹的龍頭。因此說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)如果政府不加以嚴(yán)厲控制和有效調(diào)控，這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格將不停的制造世界之最，同時(shí)也會(huì)不斷的帶動(dòng)世界的房地產(chǎn)市場(chǎng)及其相關(guān)行業(yè)原材料價(jià)格的不斷上漲，最終形成世界范圍的通脹。從上面的角度看我國(guó)政府一定會(huì)管好這件事的。那就是在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里我國(guó)政府會(huì)使用各種手段盡全力來(lái)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管理、整治與調(diào)控。否則這個(gè)市場(chǎng)會(huì)派生出廣泛的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。

因此說(shuō)，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理、整治與調(diào)控并非什么權(quán)宜之計(jì)，很可能在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里將是一種基本政策。這一點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起舞者到了應(yīng)有清醒認(rèn)識(shí)的時(shí)候了。否則，若存僥幸心理受傷害是難以避免的。

當(dāng)然，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是就此結(jié)束了，這只是政策的調(diào)整，這個(gè)政策調(diào)整可能會(huì)使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)低落階段，這個(gè)低落階段的出現(xiàn)就可能傷害那些對(duì)形勢(shì)缺乏認(rèn)識(shí)者和存有僥幸心理的開(kāi)發(fā)商。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)即將出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的新形勢(shì)下開(kāi)發(fā)商們，特別是那些中小開(kāi)發(fā)商們?nèi)缫兴鳛?，如要以利再?zhàn)，傳統(tǒng)的、簡(jiǎn)單的蓋樓賣(mài)樓，賣(mài)完樓了事、從此買(mǎi)者賣(mài)者再不相干的，那種一次性一錘子買(mǎi)賣(mài)的，根本全無(wú)品牌意識(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，重此很可能到了品牌競(jìng)爭(zhēng)和品牌驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)的時(shí)候了。

縱觀我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)基本上都是既不做品牌也不做公關(guān)，更少有企業(yè)講社會(huì)責(zé)任的。即使那些常做廣告的地產(chǎn)企業(yè)無(wú)非也就做做產(chǎn)品推介與促銷(xiāo)，除此之外都是在機(jī)械的重復(fù)著幾近原始的低級(jí)的蓋完樓賣(mài)樓，賣(mài)完樓蓋樓的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式。這種經(jīng)營(yíng)方式一是與其產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)有關(guān)，二是由我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火爆的關(guān)照而成的。

然而，物極必反。眼下政府為了和諧社會(huì)的宏偉藍(lán)圖對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出手了、干預(yù)了、動(dòng)真的了、政策調(diào)整了。由于國(guó)家房地產(chǎn)政策的調(diào)整傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)方式將面臨新的挑戰(zhàn)，尤其對(duì)于一些實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力較差的房地產(chǎn)企業(yè)這種挑戰(zhàn)更為現(xiàn)實(shí)。因?yàn)椤爸袊?guó)人說(shuō)話是算數(shù)的！”

作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果你對(duì)你所面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)有以上認(rèn)識(shí)，那么就應(yīng)盡早摒棄并痛改你那幾近機(jī)械的、原始的、低級(jí)的經(jīng)營(yíng)方式。這種改變即不難也不痛苦，只是由單純的向錢(qián)看，改成向前看，只有秉持在向前看的理念，在向前看理念的引導(dǎo)下才能更好、更快的成長(zhǎng)與發(fā)展。這就是向前看與向錢(qián)看的對(duì)立統(tǒng)一的辯證關(guān)系。

所謂向前看對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言就是品牌建設(shè)問(wèn)題，就是民心經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。

古人云：觀乎天文，以察時(shí)變；觀乎人文，以化成天下。成大事者須曉得“觀乎人文，以化成天下”的道理?！坝^乎人文”就是讀懂人、讀懂人心、讀懂社會(huì)。只有讀懂人、讀懂人心、讀懂社會(huì)才能得以“以化成天下”，即實(shí)現(xiàn)對(duì)人、對(duì)社會(huì)的感化、教化并在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)天下的共化，完成人們對(duì)你的認(rèn)同。

房地產(chǎn)業(yè)屬耐用消費(fèi)品行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)要想做大就得與其它消費(fèi)品行業(yè)一樣，同樣需要品牌來(lái)作為支撐，同樣需要借助品牌的力量來(lái)提升產(chǎn)品形象和企業(yè)形象，如此才有望使你得以實(shí)現(xiàn)化成天下

然而，時(shí)至今日我們的房地產(chǎn)企業(yè)（包括萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科那樣的所謂地產(chǎn)大鱷們）絕大多數(shù)都在忙著蓋房賣(mài)房，買(mǎi)完房再蓋房，其企業(yè)形象和品牌形象在廣大消費(fèi)者心中基本全都是模糊不清馬馬虎虎的。

一頭牛跑出了火箭的速度，這是人家用來(lái)形容蒙牛-愛(ài)華網(wǎng)-形容牛根生的。蒙牛作為經(jīng)典的成功營(yíng)銷(xiāo)案例，其成功之處就在于蒙牛成功的品牌經(jīng)營(yíng)和民心經(jīng)營(yíng)理念，致使蒙牛在不足十年的時(shí)間里力克群雄迅速實(shí)現(xiàn)了“以化成天下”的雄偉目標(biāo)，塑成了被人們津津樂(lè)道的實(shí)際上的業(yè)界第一品牌和業(yè)界老大。牛根生也以其輝煌業(yè)績(jī)和慷慨胸懷享譽(yù)萬(wàn)里神州。

阿里巴巴馬云曾為公司制定從每天贏利100萬(wàn)到每天為國(guó)家上繳稅金100的目標(biāo)，該目標(biāo)盡顯了一個(gè)企業(yè)家的社會(huì)責(zé)任、遠(yuǎn)大抱負(fù)、企業(yè)責(zé)任和企業(yè)收益的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，也為阿里巴巴樹(shù)立了企業(yè)形象、品牌形象，贏得了社會(huì)尊重并一時(shí)傳為美談。

近幾年地產(chǎn)形式一片大好，地產(chǎn)企業(yè)賺取了超值利潤(rùn)。地產(chǎn)界也屢屢產(chǎn)生超級(jí)富豪，地產(chǎn)界的富豪也為我國(guó)行業(yè)之最。可不曾見(jiàn)一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)或地產(chǎn)企業(yè)的老板們主動(dòng)拿出部分錢(qián)來(lái)做點(diǎn)公益事業(yè)，為企業(yè)或?yàn)樽约鹤鳇c(diǎn)品牌與形象方面的工作。

有意義的人生是實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值，但財(cái)富并不是實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的唯一標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)人只要缺少精神財(cái)富這個(gè)人就沒(méi)有精神動(dòng)力，因此也就不會(huì)實(shí)現(xiàn)真正意義的人生價(jià)值。因此說(shuō)，地產(chǎn)商們修修你們企業(yè)品牌和你們的人生品牌吧，這更有益于你們企業(yè)在名利雙收的路上進(jìn)一步成長(zhǎng)與發(fā)展。

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