? 不少人認(rèn)為是地價抬高了房價，也有人覺得是高房價反哺了高地價。

　　我覺得地價也罷，房價也好，主要還是供求關(guān)系說了算，當(dāng)然，也不能排除地方政府與房地產(chǎn)商的利益捆綁或者投機(jī)投資者與整個樓市的人為炒作等其它因素作祟。

　　據(jù)悉，中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)日前發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年第4季度，全國各業(yè)用地價格增速深度回調(diào)，住宅地價環(huán)比呈現(xiàn)0增長。

　　這是好消息，也許地價0增長是房價回落的好兆頭，畢竟地價占房價的比例一般要在30%甚至50%以上。

　　但是這里面有兩面性，也有不好的消息。與2011年前3個季度漲幅超過5%的城市相對多一些的情況不同，第4季度大部分城市綜合地價環(huán)比漲幅都集中在了正負(fù)2%之間，漲幅相對較大的城市主要是一些二線和三線的城市，這就意味著資金正在向中小城市流動。地價0增長是全國的平均數(shù)，一線城市的地價是負(fù)數(shù)，那么二三線甚至三四線城市的地價就是正數(shù)，可想而知，房地產(chǎn)是區(qū)域性很強(qiáng)的產(chǎn)品，一線城市的房價回落大，它的房價回落也會猛；同樣的道理，二三線甚至三四線城市的地價回落小或者有所增幅，那么，它的房價也會小幅回落或者有所增長。

　　所以，我們在談地價，或者在談房價的時候，既要有全局的整體思維，更要有地方性的區(qū)域性思維，千萬不能一刀切。

　　其實，不論是地價抬高房價，還是房價抬高地價，大家應(yīng)該很明白，地價和房價仿佛是一對孿生兄弟，差不多的，疑似有正比例的正相關(guān)的關(guān)系。

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