愛華網(wǎng)???? 銀根一路放松、土地拍賣重新紅火、千人排隊(duì)搶購再現(xiàn)……房?jī)r(jià)調(diào)控已至強(qiáng)弩之末，報(bào)復(fù)性反彈一觸即發(fā)。房?jī)r(jià)調(diào)控的宣傳基調(diào)從“抑制過快上漲”、“回到合理價(jià)位”，逐步向“抑制反彈”過渡。普通百姓都看得明明白白，部分掌握話語權(quán)的“公知”們卻忙著文過飾非。有辟謠的，如“松綁純屬捏造”。6月7日，銀發(fā)142號(hào)文件“重申”了“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。這當(dāng)口發(fā)這樣的文件難道意味著緊縮？有瞪眼說瞎話的，如“剛需子虛烏有”，這話恐怕是坐在房子里說的吧？有狂喊口號(hào)的，如“限購底線不能突破”，一個(gè)有違憲嫌疑的臨時(shí)規(guī)定怎么成了“底線”？正如當(dāng)年需以“實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)”突破“兩個(gè)凡是”的桎梏，今天在討論所有經(jīng)濟(jì)政策的時(shí)候都應(yīng)當(dāng)明確一點(diǎn)“要尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律”。 尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律不等于放任市場(chǎng)，但要清楚一點(diǎn)：好的愿望不等于好的結(jié)果。長(zhǎng)生不老是好的愿望，服食丹藥的帝王卻沒有得到好的結(jié)果。關(guān)系國(guó)計(jì)民生的商品價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)要管，但要按經(jīng)濟(jì)規(guī)律出牌。豬肉價(jià)格大漲時(shí)補(bǔ)貼養(yǎng)殖、暢通渠道、減免相關(guān)稅費(fèi)等方式，都是增加供給平抑價(jià)格的正著效果。相反，從“養(yǎng)殖廠有豬不賣”、“豬肉再多，奸商也會(huì)把價(jià)格炒上去”這些似是而非的臆斷出發(fā)去打擊供給：一手掐斷養(yǎng)殖廠“銀根”（不放新貸、催還舊貸），另一手卡住飼料、種豬，讓辦不下去的養(yǎng)豬廠在倒掉前的拋售可以平抑肉價(jià)？讓養(yǎng)殖廠大批垮掉，就能吃到便宜肉，違反了“供求關(guān)系決定價(jià)格”這條最基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。 近十年來對(duì)房?jī)r(jià)歷次調(diào)控收到如此效果的根本原因是不尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律。每次調(diào)控的“第一殺招”都是繃緊房企資金鏈，不給貸款、不讓從資本市場(chǎng)融資、清理信托投資……假使房企在萬般窘迫之際拋售房子，還掉不得不還的債務(wù)，他們還有心有力去拍地、去蓋房嗎？《韓非子》講過一個(gè)故事：疾奔的兔子撞樹而死，成了一位宋國(guó)農(nóng)夫的美餐。于是該農(nóng)夫整天在樹下等著揀撞死的兔子。逼開發(fā)商撞死，讓部分居民吃到“兔子肉”，價(jià)格暫時(shí)回落，宣布調(diào)控成功。沒吃到肉的呢，在哪棵樹下等？可惜，現(xiàn)實(shí)情況比宋國(guó)農(nóng)夫更悲劇：人們一次也沒吃到傳說中的“兔子肉”。奇的是兔子還越來越精了。上一輪調(diào)控，跑得最猛的幾只：富力、恒大、順馳險(xiǎn)些就撞死了，連向來穩(wěn)健的龍湖都跌跌撞撞！此番調(diào)控期間，恒大燒錢玩球、馮侖騎自行車5500公里環(huán)游寶島臺(tái)灣、王石干脆去大洋彼岸游學(xué)。實(shí)踐再一次證明：通過打壓供給平抑商品價(jià)格是緣木求魚。經(jīng)濟(jì)規(guī)律不會(huì)只適用于豬肉，而在房地產(chǎn)領(lǐng)域無效。 當(dāng)房地產(chǎn)火熱之時(shí)，各路資本涌入其中，總供給量趨于增加，價(jià)格上漲預(yù)期減弱，這正是市場(chǎng)在發(fā)揮配置資源的作用，這不是市場(chǎng)失靈而是“顯靈”。如果想要讓供給充足、遠(yuǎn)期價(jià)格走低的預(yù)期更為明確，政府可以加大保障房的投資并將惠及面擴(kuò)大。普通人感到有保障房“托底”就更沒有理由恐慌了。 另外，制度或曰機(jī)制的設(shè)計(jì)也有神奇的效果。想讓一群自私自利的人公平地分蛋糕，不必去做思想教育，只需規(guī)定切蛋糕的人最后拿。每個(gè)人都盡可能拿最大的一塊，最后剩下的肯定是最小的。于是，切蛋糕的人就會(huì)盡量使每塊蛋糕都一樣大。筆者2005年就提出了一個(gè)降低房?jī)r(jià)的“制度性”建議：改變土地拍賣方式，讓出價(jià)低者獲得土地！現(xiàn)行的“招、拍、掛”方式由出價(jià)高者得，必然是地王頻現(xiàn)。開發(fā)商把土地等諸多合理不合理成本、費(fèi)用及“慣有的”高利潤(rùn)打入房?jī)r(jià)。如果政府以成本價(jià)出讓商品房用地，同時(shí)對(duì)房屋的規(guī)格、質(zhì)量做出嚴(yán)格的規(guī)定并建立監(jiān)察機(jī)制，各開發(fā)商報(bào)出項(xiàng)目建成后的零售價(jià)，出價(jià)低者得地。這樣，開發(fā)商只有提高管理水平、內(nèi)部挖潛才能贏得競(jìng)爭(zhēng)。值此房?jī)r(jià)再度面臨上漲壓力之際，政府在土地出讓過程中采取“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、低者得”的制度，當(dāng)可有效果地穩(wěn)定百姓的價(jià)格預(yù)期。
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