愛華網(wǎng)???? 近日，祈福名都開售，出現(xiàn)了購(gòu)房者徹夜排隊(duì)之景，該項(xiàng)目推出七成房款免息優(yōu)惠活動(dòng)吸引大量買家。選擇該優(yōu)惠的購(gòu)房者先跟祈福集團(tuán)（下稱“祈?！?）簽內(nèi)部協(xié)議再網(wǎng)簽，先交三成房款，剩下的七成房款3年內(nèi)交完。業(yè)內(nèi)分析，祈福此舉可以讓一部分暫時(shí)沒購(gòu)房資格的買家無需貸款就可以買房，國(guó)家現(xiàn)在正在嚴(yán)查變相放松限購(gòu)限貸，祈福集團(tuán)的行為疑似在變相放松限購(gòu)限貸。
不僅祈福名都，祈福旗下全線樓盤都推出“70%樓款免息分期”優(yōu)惠。 “先和公司簽協(xié)議，而不是先報(bào)主管部門備案、審核，實(shí)則是在規(guī)避購(gòu)房資格的被審查，但是，購(gòu)房者將來會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，可能要面對(duì)權(quán)益如何保障的問題。” 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。 先簽內(nèi)部購(gòu)買協(xié)議 祈福官網(wǎng)稱，祈福名都位于廣州市番禺區(qū)市廣路上大夫山畔，是祈福新邨半山區(qū)內(nèi)的一個(gè)高端住宅組團(tuán)。項(xiàng)目坐享祈福新邨千億城市配套，占地約5萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，小區(qū)獨(dú)立封閉管理。 該項(xiàng)目對(duì)外宣稱，7.5折對(duì)外開盤，折后帶精裝修均價(jià)為15000元/平方米。8月18日，祈福名都開盤前一天下午，購(gòu)房者就開始在售樓部門前排起了長(zhǎng)隊(duì)。 據(jù)悉，為了吸引客戶購(gòu)買，祈福名都項(xiàng)目推出7成房款免息優(yōu)惠，購(gòu)房者可以不通過銀行貸款就可以買房，先簽內(nèi)部協(xié)議，等條件成熟時(shí)再網(wǎng)簽。銷售人員一般會(huì)先問購(gòu)房者有沒有購(gòu)房條件，遇到購(gòu)房條件不達(dá)標(biāo)的，比如說未繳足一年社保的非廣州居民或者已沒有貸款資格的本地人等，就向購(gòu)買者推薦該優(yōu)惠。“我們事先不知道購(gòu)房者的具體情況，也不了解是否達(dá)到購(gòu)房條件，所以都要先問下再推薦?！?p> “你這種情況的話，可以申請(qǐng)我們的內(nèi)部付款方式，先不網(wǎng)簽，跟我們公司簽內(nèi)部協(xié)議，首付3成，在半個(gè)月內(nèi)付清，余下7成在3年內(nèi)付給我們就行?！逼砀Ｃ家幻N售人員對(duì)時(shí)代周報(bào)記者如是表示。 記者發(fā)現(xiàn)，在該項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場(chǎng)，沒有銷控表，銷售的真實(shí)情況也無從獲知?！拔覜]有統(tǒng)計(jì)，但是大部分人選擇這種方式。這個(gè)優(yōu)惠是我們?yōu)橘?gòu)房者著想的，如果向銀行貸款的話，3年的利息起碼就得10萬-20萬元?！痹撝脴I(yè)顧問如是表示。 “但是向銀行按揭可以分為10年、20年、30年等還款年限，雖然有利息成本，但是比起3年支付7成房款，按揭壓力無疑是小得多?！标悋?guó)強(qiáng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。 實(shí)際上，祈福的樓盤中，不僅僅是這個(gè)項(xiàng)目采取這種方式。去年12月有報(bào)道稱，祈福集團(tuán)針對(duì)所有買家推出“七成樓款免息分期”的獨(dú)特優(yōu)惠，廣、佛、肇三地同步優(yōu)惠。 據(jù)祈福相關(guān)人士證實(shí)，其“七成房款免息”優(yōu)惠是最早在2010年推出的。公開資料顯示，2010年祈福南灣半島、祈福?輝煌臺(tái)、祈福?生活無限、肇慶?祈福海岸最早推出優(yōu)惠：只需支付3成樓款，剩余7成款項(xiàng)全部免息分期支付即可。 規(guī)避購(gòu)房資格審查 “這是在曲線自救、暗度陳倉(cāng)?！毕群凸竞瀰f(xié)議，而不是先報(bào)主管部門備案、審核，實(shí)則是在規(guī)避購(gòu)房資格的審查。但是，購(gòu)房者將來會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，可能要面對(duì)權(quán)益如何保障的問題。 7成房款未來3年支付，但是如果限購(gòu)、限貸政策在3年內(nèi)依然不取消的話，那這些沒有購(gòu)房資格的購(gòu)房者怎么辦呢，到時(shí)得不到主管部門的認(rèn)可，備不了案，拿房產(chǎn)證也是問題?！标悋?guó)強(qiáng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。 “另外，錢是直接交給開發(fā)商的，是屬于和開發(fā)商之間的內(nèi)部協(xié)議，出問題也沒法得到相關(guān)部門確認(rèn)?！标悋?guó)強(qiáng)接著說，“而且，網(wǎng)簽資料也將這些房源顯示為在售或可售房源，這也是一個(gè)問題?！?p> 采用這種方式銷售直接反映就是網(wǎng)簽信息滯后。截至8月27日，陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示祈福名都售出的是47套，還余321套，但是其卻稱，早在開盤當(dāng)日已售8成，信息嚴(yán)重不相符合。 不過，也有人表示對(duì)祈福的認(rèn)同，稱目前市場(chǎng)上開發(fā)商以讓利來促銷，祈福的這項(xiàng)優(yōu)惠針對(duì)的是改善型需求的客戶，他們其實(shí)也是政策的受害者，這種方法也提供了一個(gè)新的購(gòu)買渠道。一位熟知祈福運(yùn)作的人士稱，祈福之前就有類似的優(yōu)惠，未有新政前，就推過零首付、1萬元入住、3萬元入住等類似優(yōu)惠政策。 “這肯定是合法的，是我們公司拿出一筆錢為買家墊付房款的，只有實(shí)力雄厚的公司才會(huì)這樣做?！泵鎸?duì)記者質(zhì)疑，祈福名都一名銷售人員如此回應(yīng)。 “20世紀(jì)80年代末、90年代初，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步階段，祈福新邨號(hào)稱是天下第一村，不論土地規(guī)劃和售樓方式都是超前的，連當(dāng)時(shí)的國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也親自視察過。祈福最早引進(jìn)香港售樓方式如專門的售樓部、樣板房等，優(yōu)惠方式也是創(chuàng)新舉措之一?！逼砀Ｒ晃徊辉妇呙娜耸咳缡潜硎尽?p> 然而，在目前階段，祈福集團(tuán)的舉措?yún)s備受各界關(guān)注。近日，國(guó)務(wù)院督查組已向有關(guān)地方政府提出明確的整改意見，要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策的地區(qū)立即予以糾正，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。雖然有人稱：“作為企業(yè)祈福只是在讓利促銷”，但無可否認(rèn)的是，祈?！捌叱煞靠蠲庀ⅰ钡淖龇▍s實(shí)實(shí)在在地消化了一部分受限購(gòu)、限貸政策影響的客戶群。 “企業(yè)促銷是可行的，暫時(shí)緩解了購(gòu)房者資金的問題，但是能不能拿到產(chǎn)權(quán)卻取決于政府，因?yàn)榭倸w要經(jīng)房管局審查，這個(gè)是規(guī)避不了的。但是如果購(gòu)房者確實(shí)沒有購(gòu)房資格，開發(fā)商的這個(gè)承諾就是沒用的，買房者還是有風(fēng)險(xiǎn)?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。 時(shí)代周報(bào)記者向番禺區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局詢問此事，其稱要經(jīng)番禺區(qū)新聞辦審核才能回答。而后記者致電廣州市國(guó)土資源和房屋管理局，對(duì)方稱“對(duì)這種個(gè)體行為不好判斷”，截至發(fā)稿前，采訪函也沒得到回復(fù)。 以租用名義捂地10年 祈福名都坐落于番禺鐘村鎮(zhèn)鐘村一村，該項(xiàng)目國(guó)土證顯示的出讓時(shí)間是在2002年8月2日，從拿地到開盤相隔了10年。不僅如此，去年開盤的祈福新邨倚湖居2期項(xiàng)目，位于市橋鎮(zhèn)小平村，地塊是在1998年10月21日拿的，捂得更久。 然而，時(shí)代周報(bào)記者在網(wǎng)上多方查找，找不到這兩塊地的出讓公告，而在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的網(wǎng)站上，土地出讓情況只可追溯到2007年4月20日，祈福未有任何拿地記錄。 “祈福名都這塊地，是他們很早前就拿下來了，后來以租用的名義占用著，一開始是做祈福農(nóng)莊，前兩年才把農(nóng)莊搬走，然后改變了土地使用性質(zhì)，后來才開發(fā)了祈福名都?！币晃恢槿耸肯驎r(shí)代周報(bào)記者透露。 記者向祈福發(fā)出采訪函詢問此事，截至發(fā)稿前，祈福仍未回應(yīng)。
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