愛華網(wǎng)???? 窮則思變，業(yè)績一直疲軟的綠景控股股份有限公司（000502.SZ,下稱“綠景控股”）早就欲以轉型來解困。但是至今，綠景控股轉型之路也沒有新的進展。“去年公告中我們增加的兩項內(nèi)容是項目投資、礦產(chǎn)資源投資。礦產(chǎn)只是其中一個方面，目前暫時沒有新的進展?！本G景控股董事會秘書王斌對時代周報記者表示。 由于經(jīng)營問題，2010年，綠景控股試圖賣殼自救，2011年6月，宣告重組失敗，同時聲言要進行礦產(chǎn)投資。之后，增加礦業(yè)經(jīng)營、剝離不良地產(chǎn)、設立礦業(yè)公司等一系列大動作都在去年持續(xù)上演。今年其在2011年報中首度聲稱：2012年的戰(zhàn)略是“逐步退出房地產(chǎn)市場”。 近日，綠景控股在深交所投資者關系互動平臺上也表示：“公司的戰(zhàn)略就是逐步退出房地產(chǎn)多元化發(fā)展，而目前調研考察的主要還是礦產(chǎn)資源方面的項目，以及其他項目?！?p> “房企退出房地產(chǎn)市場是大勢所趨。房地產(chǎn)開發(fā)大熱的階段，很多原來沒有做過房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司涌入，導致這個行業(yè)亂象叢生。但是市場競爭與日俱增，對房企的專業(yè)技術、經(jīng)驗等也提出更高的要求，一些半路出家或是多元化經(jīng)營的房企難以打造核心競爭力，因此會轉型謀變。未來房企市場將向專業(yè)化演變。”高力國際調研及咨詢董事陳厚橋對時代周報記者表示。 房產(chǎn)經(jīng)營一再不濟 綠景控股的前身為海口新能源有限公司，成立于1988年5月。1991年，該司進行股份制改革，改組為海南新能源股份有限公司（下稱“瓊能源”），并于1992年11月23日在深圳證券交易所上市。2002年8月，廣州恒大實業(yè)集團有限公司（下稱“恒大集團”）受讓41864466股，成為瓊能源第一大股東。同年恒大集團借殼瓊能源上市，將其廣州花都綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“花都綠景”)注入瓊能源，瓊能源主業(yè)遂轉為房地產(chǎn)開發(fā)。 2003年1月，公司名稱變更為“恒大地產(chǎn)股份有限公司”（下稱“恒大地產(chǎn)”）。2006年5月，公司名稱變?yōu)椤熬G景地產(chǎn)股份有限公司”（2011年改為綠景控股），2006年年底，廣州天譽房地產(chǎn)開發(fā)公司以7889萬元獲得26.89%的股權占有比例，以現(xiàn)金支付的方式從許家印的恒大集團手中接過了綠景控股的大旗。 然而，綠景控股的各項地產(chǎn)業(yè)務卻與當時高歌猛進的房地產(chǎn)市場背道而馳，業(yè)績一再下降。2008-2009年，其歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤該數(shù)據(jù)分別為5743.8萬元、1519.8萬元，呈大幅度下降之勢。2010年，這一數(shù)據(jù)暴跌至-4920.8萬元，同比下降424%，成為首個年報披露虧損的房地產(chǎn)公司。 經(jīng)營一再不濟，綠景控股也試圖賣殼自救。2010年3月，綠景控股籌劃重大資產(chǎn)重組，實際上就是兩大內(nèi)容：出售旗下包括花都綠景在內(nèi)的7家房地產(chǎn)公司的股權，購買海航置業(yè)控股（集團）有限公司、海航酒店控股集團有限公司持有型物業(yè)資產(chǎn)，綠景控股計劃由此“專注于經(jīng)營高端酒店、寫字樓；受托經(jīng)營管理酒店、品牌輸出及服務咨詢”，冀望轉型解困。 然而，事與愿違，由于房地產(chǎn)宏觀調控政策，這次持續(xù)一年3個月之久的重組行動于2011年6月以失敗告終。 逐步注銷房產(chǎn)公司 正如2011年6月，綠景控股在終止重組的公告中所言：“公司的現(xiàn)有資產(chǎn)無法置出、現(xiàn)有業(yè)務也難以進行新的拓展、新的資產(chǎn)、業(yè)務又無法置入，公司發(fā)展處于兩難的境地?！?p>
此番境況下，綠景控股開始剝離不良資產(chǎn)。2011年8月10日，經(jīng)公司第八屆董事會第二十四次會議審議通過，綠景控股決定注銷其控股子公司廣西桂林永福綠景工業(yè)園投資有限公司及廣西桂林永福美景地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2011年10月12日，經(jīng)永?？h工商行政管理局核準，該兩公司準予注銷。“主要是因為該兩公司沒有新業(yè)務開展?！蓖醣髮r代周報記者表示。 綠景控股在2011年年報稱，要逐步退出房地產(chǎn)市場。業(yè)界猜測其逐步退出的表現(xiàn)就是逐步注銷業(yè)績疲軟的房產(chǎn)公司。 其剛披露不久的2012年半年報顯示，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-650.9萬元，雖比去年同期增加了49.83% ，但是房地產(chǎn)開發(fā)這塊整體營業(yè)收入比去年同期甚至減少了80.25%，凈利潤減虧的主要是因為“加強內(nèi)部管理控制，壓縮成本，管理費用減少”。 目前，綠景控股旗下主營房地產(chǎn)的公司還有花都綠景、恒大地產(chǎn)廣州有限公司、廣西天譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佛山市瑞豐投資有限公司，主營物業(yè)管理的為廣州市恒遠物業(yè)管理有限公司（下稱“恒遠物業(yè)”）。而花都綠景去年凈利潤為-1073.90萬元，同比減少145.26%，其解釋為“系收入減少所致”；恒遠物業(yè)同一數(shù)據(jù)顯示為-114.14萬元，同比減少116.79%，解釋為“系成本增加所致”。 規(guī)模小、無土地儲備成了綠景控股房產(chǎn)業(yè)務難以為繼的主要原因之一。實際上，綠景控股早就沒有土地儲備，而其在2010、2011年兩年的年報中，分別如是提到：“公司無土地儲備”、 “經(jīng)營中的公司經(jīng)營規(guī)模較小，且無土地儲備”。王斌亦對時代周報記者表示，截至目前，“公司暫時沒有新的土地儲備?！?p> 而綠景控股近日在深交所投資者關系互動平臺上，回應投資者關于“公司能否注銷房地產(chǎn)公司，是否有一個清晰并保證施行的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃”的問題時表示：公司的戰(zhàn)略就是逐步退出房地產(chǎn)多元化發(fā)展，而目前調研考察的主要還是礦產(chǎn)資源方面的項目，以及其他項目。 涉礦疑為炒作 值得注意的是，早在2011年6月14日，公告重組失敗當天，綠景控股就聲言要投資礦業(yè)，其急迫轉型之心可見一斑。2011年8月3日，綠景控股發(fā)布公司名稱和經(jīng)營范圍變更說明，新增“項目投資、礦產(chǎn)資源投資”兩項業(yè)務內(nèi)容。2011年9月19日，經(jīng)廣州市工商行政管理局核準，公司設立子公司廣東綠景礦業(yè)資源投資有限公司。該公司注冊資本人民幣 1000 萬元，法定代表人劉宇，經(jīng)營范圍：利用自有資金投資礦業(yè)資源項目；批發(fā)和零售貿(mào)易（國家專營專控商品除外）。 業(yè)內(nèi)分析，綠景控股轉型涉礦其實也是明智之舉，因為股本小，船小好掉頭。更重要的是，控股股東擁有南寧大坤礦業(yè)與賓陽縣大坤礦業(yè)，本身就具有礦業(yè)資產(chǎn)，且有自然地理優(yōu)勢。兩公司主業(yè)是對賓陽縣16.13 平方公里和隆安縣27.76平方公里的區(qū)域進行勘察探礦。賓陽縣有色金屬有金、銀、鐵、鉛、鋅等20多種。隆安縣儲藏有黃金、白銀等16種礦產(chǎn)資源，隆安縣境內(nèi)的鳳凰山銀礦儲量排在全國四大露天銀礦第二位，被列為國家重點開發(fā)的十個礦區(qū)之一。 此外，由于公司董事長和大股東實際控制人均為資本運作高手余斌一人，轉型中障礙少，成功率相對較高。不過，綠景控股涉礦始終無進展，業(yè)內(nèi)猜測這或有炒作之嫌。自從去年6月其聲言擬進行礦業(yè)投資開始，公司股價因“涉礦”應聲大漲，兩月內(nèi)，就飆漲逾40%。在2012年度半年報中，綠景控股稱，由于宏觀經(jīng)濟形勢復雜、不明朗、不確定性大，綠景尋找新項目轉型的行動進展緩慢，雖然已考察包括金屬礦、非金屬礦及其他項目，但至今尚未找到合適項目。 時代周報向其董事會詢問礦產(chǎn)項目情況，綠景控股方面仍表示“礦產(chǎn)投資目前仍無進展”。 “可能也有炒作的成分，以此來增強股民信心，增加每股收益。”陳厚橋對時代周報記者表示：“房企涉礦看重的是短期的利潤空間。但是礦產(chǎn)資源是不可再生資源，礦產(chǎn)開發(fā)也不是個長遠持久的方向，到時開發(fā)到了一定程度，同樣也要謀取轉型。”
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/55236.html
