愛華網(wǎng)???? 在樓市調(diào)控大背景下，有人選擇斷臂求生，有人選擇自我放逐。分三次將復興天地中心項目股權拱手賣給SOHO中國后，華麗家族股份有限公司 (600503.SH，以下簡稱“華麗家族”) 目前僅靠上海匯景天地和蘇州太上湖兩個項目維生。 大股東一年內(nèi)瘋狂減持套現(xiàn)25億元，加之游資對其礦產(chǎn)、石墨烯概念的炒作，引發(fā)外界對于其退出房地產(chǎn)行業(yè)的無限遐想。 或繼續(xù)賣項目 2008年，華麗家族股改時，大股東南江集團曾承諾如果其2010 年凈利潤低于5.05億元，將以現(xiàn)金方式補償差額部分。2010年開始銷售的蘇州太上湖項目僅為華麗家族帶來1億元左右的凈利潤。為此，華麗家族當年選擇將持有淮海中路復興天地中心項目的上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司48.4761%股權出售給SOHO中國，獲得約3.9億元凈利潤。 2011年3月，華麗家族再度以7.88億元的價格轉(zhuǎn)讓了上海弘圣31.5%的股權。時隔一年，今年3月28日，華麗家族發(fā)布公告，以5億元的價格將持有的上海弘圣剩余20%的股權全部轉(zhuǎn)讓。至此，SOHO中國全面接盤復興天地項目。 華麗家族2012半年報顯示，報告期內(nèi)，蘇州太上湖項目僅取得銷售收入6079萬元，匯景天地取得銷售收入7.09億元。同策提供的數(shù)據(jù)顯示，今年以來匯景天地僅銷售31套，6-8月的銷售均價在4.2萬/平方米左右，而此前匯景天地的售價可達6萬-7萬元/平方米。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向時代周報記者表示，“華麗家族在上海估計要退出了，打折清盤，沒有錢拿新的項目，未來可能慢慢退出房地產(chǎn)市場”。 華麗家族董秘婁欣告訴時代周報記者，“匯景天地是大平層，蘇州太上湖是獨棟和聯(lián)排別墅，在目前限購限貸下，受到較大影響，所以我們現(xiàn)在采取了降價促銷措施。但畢竟太上湖屬于蘇州太湖度假區(qū)，不屬剛需和改善型需求，獨棟去化率基本停滯，聯(lián)排7月促銷還有一定效果。匯景天地在盧灣區(qū)，我們拿出一部分戶型的房源降價，以4萬多/平方米對外出售，降價成交量相對會好。” 由于有36億元的存貨，婁欣并不否認后續(xù)可能通過股權出售、打包出售等方式尋求合作。 一級開發(fā)資質(zhì)被終止 2011年4月，華麗家族與靜思園（蘇州）置業(yè)開發(fā)有限公司簽署協(xié)議合作開發(fā)“同里文化休閑博覽園”項目，雙方共同出資設立蘇州南星湖文化旅游發(fā)展有限公司負責該項目的開發(fā)，華麗家族出資7000萬元，占70%股份，擬開發(fā)1200畝土地，總投資30億元，目前1200畝土地的動拆遷已基本完成。 但婁欣表示，由于一年多來吳江及同里鎮(zhèn)周邊的房價及成交量均有不同程度下跌，按照目前形勢發(fā)展，未來該項目的投資收益可能發(fā)生較大差異，另外1200 畝土地分 5 年取得，也會存在各種不確定性，這些因素都導致項目開發(fā)將面臨較大的政策風險和市場風險，因此該項目的開發(fā)節(jié)奏不得不放緩、甚至不排除終止投資的可能性。 值得注意的是，華麗家族在半年報中披露稱，由于政府對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，公司房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務受到較大的影響，致使公司未達到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書延續(xù)評審的要求，因此 2012 年公司未取得相關資質(zhì)。 滬上一位開發(fā)商稱，“很多地方土地出讓、開發(fā)都設置了一級資質(zhì)這類的門檻，沒有一級資質(zhì)，華麗家族未來拿地開發(fā)會受到一定程度的影響?！?p> 對于華麗家族是否會退出房地產(chǎn)行業(yè)，婁欣顧左右而言他：“蘇州太上湖一共851畝地，地上建筑面積76萬平方米，地下20萬平方米，目前只開發(fā)了25萬平方米，占1/4。后期規(guī)劃的高層一棟還沒蓋，有一半的土地可供開發(fā)，將根據(jù)市場情況進行后續(xù)開發(fā)，在資金回籠的情況下，不排除再收購一些好的項目，主營業(yè)務目前沒有大的變更?！?p> 大股東開辟第二主業(yè) 在房地產(chǎn)銷售遇到困難的同時，華麗家族大股東轉(zhuǎn)而大力開拓第二主業(yè)。 2010年，華麗家族收購廣東華孚投資100%的股權，收購總價為5.55億元；間接收購獲得華泰長城期貨40%的股權，初始投資成本2.4億元。2011年，與大股東出資2億元獲得海泰投資100%股權，間接持有海泰藥業(yè)61.6%的股權，進軍生物和醫(yī)藥行業(yè)，其主要項目是我國首個“乙型肝炎治療性疫苗（乙克）”，其中華麗家族出資5000萬元，占股25%，目前，該項目尚未取得階段性成果。 今年4月，華麗家族大股東同中國科學院寧波材料技術與工程研究所、劉兆平先生及其研發(fā)團隊共同實施組建了寧波墨西科技有限公司，該公司正在慈溪市慈東濱海區(qū)投資建設世界上第一條量產(chǎn)石墨烯生產(chǎn)線，預計將于2013年建成投產(chǎn)。與此同時，華麗家族大股東南江集團及其實際控制人從 2011 年開始在全球范圍內(nèi)考察礦業(yè)和能源項目（尤其是金礦）的投資機會，在2012 年 3 月收購了巴布亞新幾內(nèi)亞的 1 個黃金采礦權的控股權，并在巴布亞新幾內(nèi)亞申請了其他多個金礦的探礦權，預計10月將開始進行試驗性開采。 8月，華麗家族發(fā)布公告稱，大股東南江集團于2012年5月18日至8月9日期間，合計減持了1542.77萬股，占公司總股本的1.35%。本次減持后，南江集團仍然掌握著華麗家族的控股權，還持有公司2.6億股股份，占公司總股本的22.89%。這已是去年7月以來，南江集團與其一致行動人皙哲投資進行的第五輪大規(guī)模減持，總共套現(xiàn)高達25億多元。對于瘋狂減持套現(xiàn)，是否意味著對房地產(chǎn)業(yè)務的看淡，轉(zhuǎn)而開拓第二主業(yè)。然而婁欣卻表示，目前為止，上市公司并沒有進行任何第二主業(yè)的開發(fā)，只是大股東在進行礦產(chǎn)資源、生物、醫(yī)藥、高科技新材料方面的探索，當風險可控，市場風險、財務風險得到釋放的情況下，大股東的礦產(chǎn)資源會擇機轉(zhuǎn)移到上市公司，形成第二主業(yè)，今后主業(yè)的變化就水到渠成。
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