愛華網(wǎng)???? 從成立之初的3000萬元，到如今超400億元的總規(guī)模，14年間增長1300倍，這是重慶房企金科的成長軌跡。作為近年來借道A股上市成功的稀缺案例之一，金科穩(wěn)坐渝派房企第二把交椅。 根據(jù)金科今年8月20日發(fā)布的半年報，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入37.5億元，增長41.45%；實現(xiàn)營業(yè)利潤8.09億元，增長89.68%；其中金科重慶區(qū)域的銷售金額就達(dá)31.85億元，貢獻(xiàn)巨大。 “無論以后有多大的發(fā)展，金科的過去、未來將會永遠(yuǎn)選擇留在重慶?！苯鹂贫麻L黃紅云介紹，金科在布局北京、湖南、江蘇等多個區(qū)域的同時，宣布將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移回了重慶大本營，并向周邊二三線城市包括區(qū)縣進(jìn)軍。在未來的戰(zhàn)略部署中，金科對深耕重慶依然信心百倍。 耗資30億元拿地 土地成本過高導(dǎo)致利潤率水平處于低位，這是金科過往產(chǎn)品最大的硬傷之一。中信建投證券出具的第三方報告就顯示，2010年前后，金科每年的土地投資金額在當(dāng)年合同銷售金額中所占的比重，就一直在60%以上。 金科方面似乎也意識到了這一點。在2011年年報中，金科股份也已提出，2012年要“增強(qiáng)低成本土地獲取能力”。 而按照黃紅云拿地路徑，押寶中西部，“重慶第一，成都第二，云南、貴州緊隨其后?！?p> 據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，今年至今，金科就已相繼在重慶、四川、江蘇、云南、湖南等地的多個城市拿下11宗地塊，累計耗資32.52億元，其土地溢價率均很低，不少地塊接近“抄底”。以重慶北碚蔡家組團(tuán)地塊為例，樓面地價僅為1264元/平方米，為銷售價格的20%。
對下半年土地市場的判斷，黃紅云的看法是：土地價格三季度有一定幅度上漲，四季度將有較大幅度上漲。因此，金科下半年將“快速推動已鎖定項目掛牌并獲取，快速尋找優(yōu)質(zhì)項目并獲取”，力爭在三季度完成集團(tuán)全年土地項目拓展任務(wù)。 而時代周報記者從知情人士處獲知，截至目前，金科已完成全年拿地任務(wù)的一半目標(biāo)，接下來公司在土地市場仍會有較大作為。而金科內(nèi)部人士也透露，“公司還計劃再快速獲取4-6塊優(yōu)質(zhì)地塊或項目?！?p> 年復(fù)合增長率要達(dá)30%-50% 事實上，金科以快速擴(kuò)張為戰(zhàn)略主題的發(fā)展節(jié)奏，早在上市前就已預(yù)設(shè)。為了上市成功，金科在重組前曾向股東承諾，2011-2013年，金科股份實現(xiàn)凈利潤若不能達(dá)到預(yù)測的20.99億元，將以對應(yīng)股份作為賠償。 調(diào)控中，地產(chǎn)行業(yè)駛?cè)霃澋?，金科卻不能減速?！胺康禺a(chǎn)在十年內(nèi)還會有大發(fā)展，不排除我會彎道超車，企業(yè)發(fā)展快起來，三五年就沖上去了?！秉S紅云稱，數(shù)年的地產(chǎn)調(diào)控打亂了金科原本的步伐，銷售及融資都受影響。金科曾規(guī)劃在2015年實現(xiàn)1000億元的銷售規(guī)模，但目前來看，這個目標(biāo)顯然不現(xiàn)實。 在這種情況下，金科調(diào)整出一個比較務(wù)實的目標(biāo)。黃紅云表示，公司年復(fù)合增長率最低要達(dá)到30%-50%，5年之后或許能達(dá)到600億-700億元。 “金科保持一個中偏上的速度發(fā)展，不敢以最快的速度發(fā)展，最快的速度確實風(fēng)險大?！卑凑拯S紅云心中的金科路徑，希望金科能迅速進(jìn)入全國十強(qiáng)。據(jù)了解，目前全國金科的綜合排位在17位左右，如果能夠完成目標(biāo)，可能排位上升到第10-15位之間。 除了地產(chǎn)主業(yè)外，金科目前也在考慮多元化的問題。黃紅云表示，正在積極推動公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，希望在商業(yè)酒店業(yè)、旅游文化業(yè)、養(yǎng)老業(yè)等產(chǎn)業(yè)上實現(xiàn)嫁接，最快在下半年就會有大成效。 “以前金科主要是做住宅地產(chǎn)，現(xiàn)在我們希望在商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)上加大投入?！睋?jù)黃紅云介紹，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)占金科總盤子的10%左右，但估計今后會提高到30%以上。此外，除了上市公司外，金科旗下投資公司已開始做一些資源性項目的籌備，比如能源、礦產(chǎn)類的項目。
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