愛華網(wǎng)???? 對廣宇發(fā)展更換多名高管一事的關(guān)注仍未降溫，這預(yù)示魯能集團(tuán)對天津廣宇發(fā)展有限公司（000537.SZ，以下簡稱“廣宇發(fā)展”）將有大動作。 11月10日，魯能集團(tuán)旗下的上市公司廣宇發(fā)展原總經(jīng)理孟祥科辭去總經(jīng)理職務(wù)，黃先可接任總經(jīng)理。除了孟祥科工作變動外，另兩名董事劉宇、孫瑜辭職。廣宇發(fā)展董秘韓玉衛(wèi)告訴記者，三人的工作變動是魯能集團(tuán)的安排。去年6月，魯能計(jì)劃將旗下60億元的地產(chǎn)資產(chǎn)裝入廣宇發(fā)展，今年2月，重組方案到期失效?，F(xiàn)在調(diào)整人事，說明魯能對廣宇發(fā)展將有新的動作。 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為此次調(diào)整，從公司業(yè)務(wù)來看，引入熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域的人員來做高管，有利于公司控制與日常業(yè)務(wù)經(jīng)營。從投資者來看，重組之路開啟的預(yù)期加大。 重組失利1/3高管變動 近期魯能旗下的地產(chǎn)公司廣宇發(fā)展備受關(guān)注，魯能集團(tuán)對其進(jìn)行大規(guī)模換帥，廣宇發(fā)展共14名高管，這一調(diào)整，幾乎有1/3的高管變動。 換下孟祥科等人的同時(shí)，魯能集團(tuán)增補(bǔ)梁中基、周悅剛為董事候選人。
黃先可從2003年起擔(dān)任魯能亙富公司總經(jīng)理，歷任魯能置業(yè)工程總監(jiān)、濟(jì)南天地置業(yè)有限公司總經(jīng)理和魯能集團(tuán)設(shè)計(jì)部（設(shè)計(jì)研發(fā)中心）主任等職，有豐富的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。梁中基也具有魯能地產(chǎn)背景。梁中基從2006年起任魯能集團(tuán)規(guī)劃發(fā)展部副總經(jīng)理。 周悅剛從2007年開始任山東魯能發(fā)展集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)部經(jīng)理，后歷任山東魯能發(fā)展集團(tuán)有限公司總會計(jì)師、廣東金馬旅游集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、魯能集團(tuán)新能源分公司總會計(jì)師、山東魯能集團(tuán)有限公司審計(jì)部副主任和魯能集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)資產(chǎn)部副主任，有豐富的財(cái)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前廣宇發(fā)展人事變動頗大，“魯能系”空降的特征更明顯。盡管其公司僅僅將此解釋為正常工作調(diào)動，但聯(lián)想過去一年，魯能對廣宇發(fā)展的資產(chǎn)重組嘗試，可以看出，此次調(diào)整，更是對未來重組的一種人才戰(zhàn)略儲備。 業(yè)績暫不受影響 魯能集團(tuán)旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)較多。除廣宇發(fā)展外，魯能集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由魯能置業(yè)集團(tuán)和魯能恒源置業(yè)運(yùn)作，在華北、華東、西南和海南等區(qū)域設(shè)立了大量的房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。但廣宇發(fā)展是魯能旗下唯一地產(chǎn)類A股上市公司，所以魯能一直希望能將公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)裝入廣宇發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市。 早在2004年，魯能集團(tuán)就已經(jīng)控股廣宇發(fā)展，當(dāng)時(shí)廣宇發(fā)展還叫南開戈德（*ST戈德），主業(yè)并不是房地產(chǎn)，魯能集團(tuán)通過控股子公司天津南開生物化工有限公司取得南開戈德的控股權(quán)。 入主僅僅1個(gè)多月后，魯能便開始對其重組，向*ST戈德注入重慶魯能開發(fā)公司，重慶魯能通過出讓方式已取得土地使用權(quán)約1500畝，預(yù)計(jì)可持續(xù)開發(fā)年限為5-6年，土地儲備較為充足，這也為南開戈德的未來持續(xù)發(fā)展提供了很大的空間。 魯能集團(tuán)一系列行為的意圖在于借殼廣宇發(fā)展，注入全部魯能地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市。在未來幾年內(nèi)，將廣宇發(fā)展打造成魯能集團(tuán)在房地產(chǎn)業(yè)中進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合的平臺以及在資本市場融資的窗口。 根據(jù)2010年6月的重組方案，廣宇發(fā)展擬向大股東魯能集團(tuán)定向增發(fā)6億股，收購其旗下海南魯能廣大置業(yè)有限公司、海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南三亞灣新城開發(fā)有限公司、海南盈濱島置業(yè)有限公司等7家房地產(chǎn)公司股權(quán)。 魯能集團(tuán)則將該7家房地產(chǎn)公司共計(jì)逾1000萬平方米的土儲注入廣宇發(fā)展。倘若重組成功，廣宇發(fā)展將在海南三亞、海口、澄邁等地?fù)碛?65.5平方米的二級開發(fā)土地面積和4482畝的一級土地開發(fā)項(xiàng)目。今年2月，廣宇發(fā)展重申將繼續(xù)重組。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為魯能在去年6月份重組折戟的背景下，依然寄托資產(chǎn)重組這一戰(zhàn)略，來使廣宇發(fā)展成為地產(chǎn)平臺。從未來看，這仍是一個(gè)可行方案，但卻需要時(shí)間考驗(yàn)。廣宇發(fā)展董秘韓玉衛(wèi)告訴記者，目前，廣宇發(fā)展受國家停止對房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組的審批政策的影響，一直無法進(jìn)行資產(chǎn)重組，目前所有的房地產(chǎn)企業(yè)都面臨同一問題，不只是廣宇發(fā)展一家。 目前廣宇發(fā)展控股的英大重慶分公司旗下還有1000多畝土地，對近幾年開發(fā)沒有影響。廣宇發(fā)展的業(yè)績也在穩(wěn)定增長，2009年凈利潤8000多萬元，去年增長到2.8億元，今年前三季度，凈利潤已超過2億元。
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