愛華網(wǎng)???? 原為開發(fā)老廠房 現(xiàn)屢“犯界”開發(fā) 國資委早在2010年3月要求78家不以地產(chǎn)為主要業(yè)務的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務。但受地產(chǎn)業(yè)務利潤豐厚的影響，央企退房令收效甚微，近三年來，僅有20家退出。 而高調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務的中國恒天集團公司（以下簡稱“恒天集團”），近日更是備受各界的關注。 央企退房令發(fā)布后，恒天集團新聞發(fā)言人石廷洪曾稱要根據(jù)國資委政策精神，子公司恒天地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“恒天地產(chǎn)”）原則上不會再做新項目，目前以開發(fā)自有土地為主。然而，近三年來，恒天集團不但沒有退出房地產(chǎn)業(yè)務的意思，反而在近兩年拿下兩個大項目，進一步擴張其房地產(chǎn)業(yè)務。除住宅和普通商業(yè)地產(chǎn)外，恒天集團不排除發(fā)展旅游地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)。 今年8月，恒天地產(chǎn)開始啟動襄陽舊城改造項目；去年3月，恒天集團與北京市政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，參與建設國內(nèi)最大的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)“國家時尚創(chuàng)意中心北京（宋莊）時尚創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園”。 雖然恒天集團官網(wǎng)上對恒天地產(chǎn)的介紹僅寥寥數(shù)語，但據(jù)時代周報記者了解，恒天集團董事長張杰還兼任恒天地產(chǎn)的董事長，可見恒天集團對地產(chǎn)業(yè)務的重視。 主業(yè)利潤下滑地產(chǎn)業(yè)務補 恒天集團是隸屬于國資會的國有獨資大型企業(yè)集團，前身是1988年9月9日成立的中國紡織器材工業(yè)公司。1998年8月，以中國紡織器材工業(yè)公司為主體，采取更名和劃撥的方式，成立了恒天集團。根據(jù)中國紡織機械器材工業(yè)協(xié)會資料，恒天集團當前是國內(nèi)紡織機械行業(yè)規(guī)模最大、業(yè)務收入最高的生產(chǎn)商。 資料顯示，恒天集團擁有6家上市公司，分別為中紡投資（600961.SH）、經(jīng)緯紡機（000666.SZ）、凱馬B（900953）和中國服裝（000902.SZ），保定天鵝（000687.SZ）和立信工業(yè)（00641.HK）。恒天集團將主業(yè)定位為機械、紡織、房地產(chǎn)及投資等4大產(chǎn)業(yè)，業(yè)務包括紡機裝備制造、載貨汽車、紡織生產(chǎn)貿(mào)易、新型纖維材料、地產(chǎn)和投資六大板塊。 截至2011年末，恒天集團總資產(chǎn)為434.63億元，營業(yè)收入306.46億元，利潤總額16.91億元。在國資委直屬的100余家企業(yè)中，資產(chǎn)過萬億元，營業(yè)收入超千億元的不甚枚舉，跟這些特大型國企相比，恒天集團屬小體量企業(yè)。 與此同時，紡織業(yè)受大環(huán)境影響，利潤率一直下降。2011年，中國服裝近兩年的凈利潤下降幅度明顯。截至2010年年底，中國服裝凈利潤為1605.75萬元；截至2011年年底，其凈利潤下降至292.87萬元，今年一季報顯示，該公司凈利潤已跌至-826.25萬元。旗下的汽車產(chǎn)業(yè)凱馬B股2011年的利潤同比下降67.95%，總額為9892.62萬元。 據(jù)《中國恒天集團有限公司2012 年度第一期中期票據(jù)募集說明書》（下稱“說明書”）顯示，恒天集團對外稱，房地產(chǎn)業(yè)務是公司利用自身土地資源發(fā)展起來的主營業(yè)務板塊，該板塊的經(jīng)營實體原來分散歸屬于各級子公司，恒天集團為了利用自身土地資源，在解決集團發(fā)展中的歷史遺留問題的同時，更好地支持主業(yè)的發(fā)展，將旗下分散的地產(chǎn)公司整合在一起，2009年11月，成立了恒天地產(chǎn)。 恒天地產(chǎn)由恒天集團、經(jīng)緯紡機、宏大投資有限公司、佛山華德金匯投資有限公司和佛山禪華德投資有限公司5家股東共同出資組成。恒天集團占32.47%的股份，處于控股地位。 2010年3月18日的央企退房令卻將恒天集團排除在了16家地產(chǎn)主業(yè)央企之外。有消息稱，當時恒天集團計劃與另一有地產(chǎn)牌照的國企合并，解決恒天集團的地產(chǎn)牌照問題，但雙方最終并未合并，恒天集團因此沒有拿到牌照。記者致電恒天集團多位高層人士咨詢事情的進展，他們均表示沒有聽說過此事。 雖然地產(chǎn)業(yè)務占恒天集團業(yè)務比重很低，不過地產(chǎn)業(yè)務曾被其寄予厚望，恒天集團曾計劃將地產(chǎn)業(yè)務在集團的營收占比提高到20%。 利潤竟成負數(shù) 恒天集團曾一度希望將旗下的地產(chǎn)業(yè)務打包上市。 據(jù)媒體報道，張杰曾在2009年初表示，打算在恒天集團地產(chǎn)業(yè)務整合成型之后，將地產(chǎn)業(yè)務在A股整體上市。張杰說，恒天集團在北京、鄭州、宜昌、廈門等地都有很多傳統(tǒng)行業(yè)的老工廠，擁有豐富的土地資源，初步估算共有2000畝可供開發(fā)，這些土地幾乎沒有拿地成本，利潤將非常豐厚。 雖然國資委限房令和國家對地產(chǎn)業(yè)調(diào)控使恒天地產(chǎn)上市無望，但恒天集團仍沒有放棄地產(chǎn)業(yè)務。說明書顯示，截至2012年3月末，恒天地產(chǎn)尚未開發(fā)的土地儲備情況22.45萬平方米，價值5.97億元。恒天集團旗下所屬企業(yè)均建廠較早，所擁有的土地基本地處二、三線城市中心區(qū)域，進入工業(yè)園區(qū)后，原廠土地由于地理位置優(yōu)越，商住開發(fā)價值較高，而土地原始成本較低，即使企業(yè)以改制搬遷模式開發(fā)仍然具備較大盈利空間。 恒天地產(chǎn)旗下有北京京德順、北京博宏、咸陽宏大與延邊宏大新邊置業(yè)等4家公司，目前已經(jīng)在延吉、鄭州、咸陽等城市開發(fā)6個項目，共46.9653萬平方米，尚未開發(fā)的有陜西省渭南市解放路、廣東省佛山市三水區(qū)西南街道、（咸陽）中宏南區(qū)沿街、（咸陽）中宏北區(qū)沿街、咸陽麗舍和赤峰東城大街地區(qū)，共22.45萬平方米。 除恒天地產(chǎn)外，恒天集團旗下還有赤峰華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“赤峰華都”）經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務，赤峰華都2011年實現(xiàn)銷售收入5361萬元，截至2012年3月31日，赤峰華都無在建項目，卻有土地儲備21607平方米。2009-2012年一季度，赤峰華都每一年的收入分別為7.22億元、7.02億元、6.66億元和0.12億元。 截至2011年末，恒天地產(chǎn)總資產(chǎn)19.45億元，2011年度凈利潤0.66億元，凈利潤率不足10%，遠遠低于30%左右的行業(yè)平均水平。截至2012年3月末，該公司總資產(chǎn)18.17億元，凈利潤-0.20億元，總資產(chǎn)有所下降，利潤變?yōu)樨摂?shù)。恒天集團曾對外宣布，該公司的土地原為以前的廠房，拿地成本非常低，且都在二、三線城市的核心地帶，這些地方都有較高的回報，但如此低的利潤水平，令人難以理解。 恒天地產(chǎn)在恒天集團中的比重并不大，2011年實現(xiàn)營業(yè)收入306.46億元，相比恒天的300億元營業(yè)收入，恒天地產(chǎn)6億元的營業(yè)收入僅占恒天集團營業(yè)收入的2%。
涉足產(chǎn)業(yè)園和舊改 雖然恒天集團對外聲稱只做自己旗下土地的開發(fā)，但恒天地產(chǎn)屢屢“犯界”，觸角時常伸出恒天集團的地盤，染指恒天集團地盤以外的地塊。目前恒天地產(chǎn)已經(jīng)涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)和舊城改造項目，這些項目均非恒天集團原有地塊，悖離國資委對其只開發(fā)自有地塊的要求。 去年3月，恒天集團與北京市簽訂協(xié)議，將參與宋莊國家時尚創(chuàng)意中心建設，預計該中心總投入300余億元，預計項目全部完工需6-8年時間，園區(qū)將是包括時尚創(chuàng)意總部基地、時尚藝術博物館園區(qū)、時尚創(chuàng)意孵化園、新絲路時尚公園、時尚傳媒中心、高舒適度浪漫之城為依托的創(chuàng)新型綜合性園區(qū)。 恒天集團董秘石洪廷告訴時代周報記者，宋莊項目正在調(diào)研和規(guī)劃階段，并未動工。然而，該項目從簽約到現(xiàn)在，時間已經(jīng)過去將近兩年，卻仍未施工，不符合常規(guī)，但石洪廷沒有透露具體原因。 今年8月，恒天地產(chǎn)宣布參與襄陽舊城改造項目，據(jù)公開信息，恒天地產(chǎn)此次參與襄陽的舊城改造項目，是要把過去的舊城區(qū)改變成為一個集住宅、商務、旅游、休閑、消費于一體的新型城區(qū)，打造成城市地標性街區(qū)，像北京國貿(mào)、上海新天地一樣，成為城市的新貴地帶。 石洪廷稱恒天地產(chǎn)是恒天集團旗下獨立運作的子公司，對于子公司的情況，集團并不完全掌握，最好向該公司了解。 去年9月，張杰帶隊前往襄陽樊城區(qū)喬營城中村改造片區(qū)、小清河棚戶區(qū)改造片區(qū)、魚梁洲旅游開發(fā)區(qū)考察。并與當?shù)卣炗喠擞嘘P舊城改造、棚戶區(qū)項目的戰(zhàn)略合作協(xié)議。在對襄陽的考察中，張杰專門察看了景區(qū)魚梁洲并表示了興趣，魚梁洲是漢江中的第一大島，具備打造旅游度假勝地的潛質(zhì)，張杰專門提出開發(fā)魚梁洲建議。 張杰浸淫地產(chǎn)業(yè)多年。據(jù)張杰的公開履歷顯示，他曾任華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理，對地產(chǎn)業(yè)務十分了解。張杰的一番表示，有可能暗示除了住宅和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，在目前住宅地產(chǎn)開發(fā)回報率下降的情況下，恒天地產(chǎn)可能會介入旅游地產(chǎn)等房地產(chǎn)領域。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/45898.html
