? ?如何挑選一個能帶來良好收益的店址，是開設(shè)家紡店首先面臨的問題。很多初次加盟家紡的加盟商朋友常常對此有所困惑，常常會問選址有哪些需要注意的事項(xiàng)，那么，開店選址有沒有可以參考的標(biāo)準(zhǔn)和秘笈呢？下面有開店選址的四步法則。

　　挑地方

　　首先，你必須清楚人們要往哪里去，而不是只是在那里，你可以花點(diǎn)時間，在感興趣的目標(biāo)地區(qū)計(jì)算上午、下午、晚上各時段的人流量，統(tǒng)計(jì)進(jìn)入附近店鋪的人數(shù)，看看經(jīng)過的人當(dāng)中，上班族、學(xué)生、家庭主婦的比例，而且至少要在平日和周末各算一次，才能知道人潮確實(shí)的分布狀況。這樣，你可以知道你的有效顧客和潛在顧客大概占總流量的幾成。

　　除了人們往哪里去，你還要考慮人們得花多久才能到達(dá)你的店面，他們有沒有這個時間到你的店鋪?zhàn)咦呖纯础?/p>

　　找地點(diǎn)

　　有了預(yù)選的開店地址，接下來要做的就是視察其周圍環(huán)境，這時要用兩種角度來觀察，一是商人的角度：什么跡象顯示該地點(diǎn)可以創(chuàng)造業(yè)績？該地段的固定人群消費(fèi)率怎么樣？其次，從顧客的角度：你會不會到這里逛街？到這里逛街的都是些什么樣的人群？黃金地段有冷門的角落，次級商圈也有熱門據(jù)點(diǎn)。找地點(diǎn)最忌諱只看到別人成功，就想在其隔壁復(fù)制一家店。

　　此外，你是否能在顧客行進(jìn)線路上，搶先別人一步攔截顧客？隨時注意對手的位置，尋找足以抗衡的地點(diǎn)，你一定要保持領(lǐng)先地位，否則，位于同性質(zhì)商店的下風(fēng)處，生意也可能受到影響。

　　競爭是商場上的永恒主題，其規(guī)律是優(yōu)勝劣汰。

　　看店面

　　請抱著初次約會的心情看店面，要關(guān)心，也要懷疑。先遠(yuǎn)看，再近看，想象你的店面在這個空間里的感覺，一旦店名放在招牌上，會很顯眼嗎？開車經(jīng)過的人看得到嗎？行人能從人行道上就注意到嗎？好的店面就像活廣告，不只是讓人方便找到你，也能向路上行經(jīng)的潛在顧客展示自己。

　　此外，建筑設(shè)計(jì)也是一個重點(diǎn)，這個地點(diǎn)適合開家紡店嗎？吸引人嗎？有些建筑，即使在外觀設(shè)計(jì)上和購物街相似，細(xì)節(jié)方面也可能有相當(dāng)大的懸殊。該建筑物的質(zhì)量是否跟家紡產(chǎn)品一樣好？記住，一定要從品牌的角度來思考建筑物。

　　選鄰居

　　顧客會認(rèn)為，彼此相鄰的店面，其商品質(zhì)量也相當(dāng)相似，所以，跟類似的品牌坐落在同一地點(diǎn)十分重要，因?yàn)橛行┻x址策略就是要“寄生”。在大百貨公司旁開家紡店、在高級超市旁開品牌專賣店，經(jīng)常光顧這些商場、超市的顧客，也會被你所吸引。

　　另外，如果能碰到一些像錄象帶出租店、或是干洗店之類的優(yōu)質(zhì)鄰居會更好，因?yàn)檫@些店面都有著“兩次到訪”的機(jī)會，人們把衣服送去洗，隔幾天必定會再拿回來；郵局、超市、銀行也是很好的能夠制造多次到訪的鄰居，若能沾到它們的光，那對你的生意絕對可以出乎意料的加分。

　　開家紡店選址有哪些技巧

　　那么，在堅(jiān)持以上原則的同時，在具體操作中又有哪些技巧呢？

　　技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別。位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格較低且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。

　　技巧二：有“傍大款”的意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。

　　技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段。在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。

　　技巧四：選擇有獨(dú)立門面。有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。

　　技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力。購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。

　　技巧六：看人流量。商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。

　　技巧七：選擇路邊店。商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。

　　技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。

　　技巧九：了解開發(fā)商。選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。

　　技巧十：周邊交通便利。理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客購買力的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。

　　技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境?？紤]投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機(jī)成熟之時，就可以將商鋪高出買進(jìn)價幾倍價錢售出。

　　技巧十二：把握投資時機(jī)。從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。

　　編者寄語：日常生活中，三五個朋友沒事出去小聚，碰面會是一個首要商議的問題，在決定一個地點(diǎn)的時候，我們總是會挑選標(biāo)志性地段的某一顯眼的建筑物作為集合點(diǎn)，其良好的地理位置就是我們?yōu)槭裁茨軌虮容^清晰的記住它的原因，家紡店選址的重要性也因此可以被詮釋。對于一家成功的家紡店，其選址將是一個重要的因素，仔細(xì)研究，細(xì)細(xì)分析，你將發(fā)現(xiàn)，這些個家紡店的位置選擇一個個暗藏玄機(jī)，想要開家紡店的朋友們，在你做好了所有的準(zhǔn)備之后，選址的準(zhǔn)備你做好了么？

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