愛(ài)華網(wǎng)???? 曾規(guī)劃將“努爾哈赤行宮”變會(huì)所 當(dāng)西安等古都在對(duì)古文化遺址進(jìn)行大規(guī)模商業(yè)開(kāi)發(fā)之時(shí)，沈陽(yáng)的汗王宮開(kāi)發(fā)也進(jìn)入公眾視線。 汗王宮是努爾哈赤遷都沈陽(yáng)后的居所，地處沈陽(yáng)市中心，與西安諸多遺址不同的是，汗王宮還深埋地下，不過(guò)，遺址之上已開(kāi)始規(guī)劃一系列商業(yè)項(xiàng)目。 近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，汗王宮項(xiàng)目的“操盤(pán)手”是一家房地產(chǎn)商，這家開(kāi)發(fā)商曾提出在地面上再造一個(gè)新的“汗王宮”，并將新建的部分變成會(huì)所。 已經(jīng)深埋地下的汗王宮至今沒(méi)有完整資料可參考，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，新建的汗王宮將是個(gè)現(xiàn)代建筑，是“偽汗王宮”，更有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家擔(dān)憂(yōu)，以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式，會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)上貼一個(gè)清文化的標(biāo)簽，從而運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)助推地價(jià)，但這對(duì)文化遺址的保護(hù)幾乎“沒(méi)有意義”。 汗王宮差點(diǎn)成會(huì)所 按照《文物法》的規(guī)定，發(fā)掘出的文化遺址不能復(fù)建，只能保存這個(gè)遺址，如果說(shuō)遺址是真的，在上邊加一塊磚添一片瓦都是假的了，重建一個(gè)當(dāng)然更是假的。
汗王宮位于沈陽(yáng)中軸線上，具體位置在沈陽(yáng)市北中街路北，九門(mén)路南，這里是沈陽(yáng)最繁華的地段。 汗王宮，努爾哈赤的早期寢宮。1625年，努爾哈赤遷都沈陽(yáng)，并建汗王宮作為居所。20世紀(jì)80年代，沈陽(yáng)故宮博物院一位精通滿(mǎn)文的專(zhuān)家在北京發(fā)現(xiàn)了《盛京城闕圖》，這是汗王宮第一次見(jiàn)諸文字記載。 2012年5月26日，沈陽(yáng)市文物考古研究所對(duì)老城區(qū)內(nèi)北中街動(dòng)遷地塊進(jìn)行考古調(diào)查，汗王宮遺址最終得以揭開(kāi)面紗。 開(kāi)發(fā)汗王宮，擺在沈陽(yáng)市政府面前的首先是資金問(wèn)題，“業(yè)界都知道在那個(gè)地方有那么一座遺址，但是單純?yōu)榱税l(fā)掘而發(fā)掘，政府很難有那個(gè)能力，動(dòng)遷就需要數(shù)以?xún)|計(jì)的資金?！鄙蜿?yáng)市故宮博物院研究室主任佟悅表示。 為進(jìn)一步挖掘汗王宮價(jià)值，沈陽(yáng)市政府引進(jìn)了上海豫園商城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“豫園商城”）進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 對(duì)汗王宮的開(kāi)發(fā)契機(jī)源于2011年，豫園商城發(fā)布公告宣布參與合作開(kāi)發(fā)沈陽(yáng)北中街商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于中街路、北順城路、朝陽(yáng)街與正陽(yáng)街之間，土地面積3.23萬(wàn)平方米，而汗王宮正位于該地塊的中間位置。 2012年春，汗王宮的開(kāi)發(fā)工作啟動(dòng)。同年6月份，豫園商城對(duì)汗王宮的重建規(guī)劃上報(bào)國(guó)家文物局并獲批。記者獲悉，此時(shí)豫園商城提交規(guī)劃部門(mén)的方案是在地上重建一個(gè)汗王宮，并將汗王宮變成會(huì)所，預(yù)計(jì)2014年年底竣工。佟悅在接受媒體采訪時(shí)表示，汗王宮建筑無(wú)任何歷史資料可以參照，因此基本上建成啥樣是啥樣了。 “按照《文物法》的規(guī)定，發(fā)掘出的文化遺址不能復(fù)建，只能保存這個(gè)遺址，如果說(shuō)遺址是真的，在上邊加一塊磚添一片瓦都是假的了，重建一個(gè)當(dāng)然更是假的?！睒I(yè)內(nèi)考古專(zhuān)家表示。 不過(guò)，這一方案后被否決。2013年3月，修改后的汗王宮遺址保護(hù)項(xiàng)目規(guī)劃獲得沈陽(yáng)市規(guī)劃委批復(fù)。該項(xiàng)目的保護(hù)規(guī)劃變成了“遺址，將原址保護(hù)，建設(shè)成一個(gè)占地面積1600平方米的遺址廣場(chǎng)”。 沈陽(yáng)市文物考古研究所所長(zhǎng)姜萬(wàn)里在接受媒體采訪時(shí)表示，目前遺址廣場(chǎng)建設(shè)工作已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施階段，2013年7月下旬以前，汗王宮遺址廣場(chǎng)展示方案設(shè)計(jì)完成，2014年工程結(jié)束對(duì)公眾開(kāi)放。 據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，規(guī)劃中的遺址廣場(chǎng)，南與通天街連接，二者呈“甲”字形分布。遺址廣場(chǎng)北側(cè)是規(guī)劃中的沈陽(yáng)城墻遺址公園。在靠近遺址廣場(chǎng)的通天街兩側(cè)，將建設(shè)反映清代歷史的浮雕、雕像。遺址廣場(chǎng)為下陷廣場(chǎng)，東西兩側(cè)為地上、地下各三層的仿古建筑，并有跨空連廊相接。 遺址廣場(chǎng)的建筑模式將效仿雅典衛(wèi)城，采用玻璃走廊，超過(guò)2000平方米的頂棚也采用透明材料。參觀者不僅可以近距離觀看，也可以在頂部的連廊遠(yuǎn)眺。姜萬(wàn)里說(shuō)：“會(huì)讓參觀者猶如置身于時(shí)空走廊，在古老與現(xiàn)代間徘徊?！?p> 據(jù)悉，目前遺址廣場(chǎng)建設(shè)工作已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施階段。 姜萬(wàn)里認(rèn)為， 汗王宮遺址位于沈陽(yáng)老城區(qū)中軸線上，在這樣一個(gè)寸土寸金的地方，商業(yè)開(kāi)發(fā)和文化遺產(chǎn)保護(hù)能夠很好地結(jié)合在一起，在全國(guó)非常少見(jiàn)。 而汗王宮能否成為典范還有待觀察，看似板上釘釘兒的事情卻沒(méi)如想象中那樣順利推進(jìn)。 6月25日，記者實(shí)地探訪汗王宮開(kāi)發(fā)，記者發(fā)現(xiàn)被隔離起來(lái)的北中街項(xiàng)目，目前處于停滯狀態(tài)。 隨后，記者致電豫園商城上海總部和該公司投資發(fā)展部等，就汗王宮重建的相關(guān)問(wèn)題以及開(kāi)發(fā)進(jìn)展?fàn)顩r進(jìn)行采訪，但未得到任何回復(fù)。姜萬(wàn)里透露，汗王宮遺址項(xiàng)目仍處于規(guī)劃階段，還沒(méi)有實(shí)施。 “操盤(pán)手”開(kāi)發(fā)能力受質(zhì)疑 要挖掘這個(gè)汗王宮的歷史文化，根據(jù)文化的特質(zhì)打造一種新型業(yè)態(tài)，而不是變成一個(gè)商業(yè)場(chǎng)所。 2011年9月17日，豫園商城發(fā)布公告稱(chēng)，將由其全資子公司參與合作開(kāi)發(fā)沈陽(yáng)北中街商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。這表明，在未來(lái)5年的戰(zhàn)略規(guī)劃中，豫園商城將把豫園特色的商旅文化產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行發(fā)展。 該公告稱(chēng)，沈陽(yáng)北中街商業(yè)廣場(chǎng)的項(xiàng)目地塊位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)北中街，土地面積3.23萬(wàn)平方米，地塊性質(zhì)為商業(yè)，使用年限為40年，掛牌起始價(jià)格2.28萬(wàn)元/平方米，總地價(jià)款為7.36億元。2011年9月15日，豫園商城以上述價(jià)格獲得由沈陽(yáng)市土地交易中心簽發(fā)的《北中街地塊掛牌交易成交確認(rèn)書(shū)》。豫園商城擬與外商組建合資公司合作建設(shè)。合資公司的注冊(cè)資本為8.5億元，其中豫園商城出資5.7億元，持有合資公司注冊(cè)資本67％的權(quán)益。 該商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的實(shí)施，將推動(dòng)豫園商旅文產(chǎn)業(yè)及黃金珠寶、餐飲、旅游商品等業(yè)務(wù)的對(duì)外拓展。 沈陽(yáng)的中街商圈是沈陽(yáng)市歷史最悠久的商業(yè)區(qū)。沈陽(yáng)市政府正著力將其打造成“東北第一街”，定位是“4A級(jí)商貿(mào)文化旅游區(qū)”。豫園商城期待藉此收獲可觀的經(jīng)濟(jì)效益。 然而，憑商業(yè)和旅游業(yè)起家的豫園商城，面對(duì)汗王宮這一文化遺址，能否真正實(shí)現(xiàn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)完美結(jié)合，針對(duì)其保護(hù)思路、開(kāi)發(fā)理念以及運(yùn)營(yíng)能力，接受記者采訪的區(qū)域經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家和文化學(xué)者對(duì)此態(tài)度并不樂(lè)觀。 “涉及文化遺址保護(hù)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，發(fā)展商的選擇上，一定要找到有文化遺址開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的，經(jīng)驗(yàn)比錢(qián)重要，”王志綱北京工作室總經(jīng)理任國(guó)剛介紹，上海城隍廟是豫園商城開(kāi)發(fā)的，是按照旅游開(kāi)發(fā)的模式做的。 城隍廟位于上海中心區(qū)，是上海非常重要的一個(gè)旅游景點(diǎn)，任國(guó)剛認(rèn)為，在上一輪開(kāi)發(fā)中，上海城隍廟打造的是一個(gè)以歷史文化街為主導(dǎo)的地產(chǎn)項(xiàng)目；通過(guò)這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，把商業(yè)地產(chǎn)出租，這樣就形成了一個(gè)商業(yè)的版塊。 “但如果就城隍廟開(kāi)發(fā)水平來(lái)講，與上海的新天地相比要差很多，”任國(guó)剛坦言，城隍廟商業(yè)街開(kāi)發(fā)得很早，是上世紀(jì)80年代開(kāi)發(fā)的，很粗放很簡(jiǎn)單。上海豫園公園本身就是城隍廟的一個(gè)公園，只是開(kāi)發(fā)者就環(huán)公園做了個(gè)圍墻，這圍墻被當(dāng)做了古建筑。除了建了一個(gè)古建筑街以外，和城隍廟、豫園的文化結(jié)合都不是特別好。而且除此之外，豫園商城并沒(méi)有更多涉及遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累。 任國(guó)剛表示，如果沈陽(yáng)汗王宮文化保護(hù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，豫園商城還是因循原來(lái)的思路去開(kāi)發(fā)的話(huà)，不是一個(gè)很好的方式，“實(shí)際是要挖掘這個(gè)汗王宮的歷史文化，根據(jù)文化的特質(zhì)打造一種新型業(yè)態(tài)，而不是變成一個(gè)商業(yè)場(chǎng)所。” 假保護(hù)？真開(kāi)發(fā)？ 汗王宮遺址進(jìn)入中國(guó)十大考古新發(fā)現(xiàn)終評(píng)名單，但最終并沒(méi)有入選，“對(duì)開(kāi)發(fā)商和政府來(lái)講，這未嘗不是一件好事，價(jià)值越大，在這個(gè)遺址上動(dòng)作的阻礙就會(huì)越大，甚至可能就動(dòng)不了了?！?p> 據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，汗王宮重建計(jì)劃，作為沈陽(yáng)市沈河區(qū)方城改造計(jì)劃的一個(gè)重要組成部分，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)醞釀經(jīng)年。豫園商城一向以發(fā)展商旅文產(chǎn)業(yè)聞名，也正是獲得沈陽(yáng)青睞并展開(kāi)合作的主要原因。在北中街地塊開(kāi)發(fā)前期，開(kāi)發(fā)單位即被要求，在商業(yè)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，必須做好汗王宮的重建工作，要求整體建筑風(fēng)格要與汗王宮和周?chē)墓沤ㄖL(fēng)格相互融合。 沈陽(yáng)當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，由于汗王宮這個(gè)遺址已經(jīng)破壞得比較嚴(yán)重，地面部分全部消失，而且旁邊幾百米就是保存完好的故宮，因此汗王宮顯得并不是特別重要。 “其次，有人能在中街買(mǎi)下這么大面積的一塊地，對(duì)政府來(lái)說(shuō)是可遇而不可求的，”上述負(fù)責(zé)人表示，政府不可能因?yàn)檫@樣一個(gè)遺址破壞一個(gè)十?dāng)?shù)億的招商引資項(xiàng)目，“所以最初政府并沒(méi)有特別想保留這個(gè)地方，當(dāng)然政府也會(huì)算這筆賬，即便是重建起來(lái)也一定不如開(kāi)發(fā)大商場(chǎng)賺錢(qián)快?！?p> 記者了解到，做出復(fù)建決定的反倒是豫園商城。豫園商城所做的第一個(gè)規(guī)劃就是把遺址推平再行建設(shè)。但方案提交上?？偛恐蟊环駴Q，上?？偛空J(rèn)為這里的文化遺址毀了可惜，由此才確定了重建的規(guī)劃。 與此同時(shí)，關(guān)于汗王宮遺址的發(fā)掘，到底要不要召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，到底宣傳到什么程度也令當(dāng)?shù)卣拔奈锊块T(mén)頗為糾結(jié)。 “如果汗王宮這個(gè)事情炒大了，關(guān)注度越來(lái)越高，肯定會(huì)影響項(xiàng)目的進(jìn)展和規(guī)劃，”上述房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，“但如果一點(diǎn)聲音沒(méi)有也不是開(kāi)發(fā)商愿意見(jiàn)到的，那樣的話(huà)，汗王宮遺址對(duì)商業(yè)開(kāi)發(fā)和區(qū)位價(jià)值的提升無(wú)疑沒(méi)有實(shí)質(zhì)性幫助。” 此前，汗王宮遺址進(jìn)入中國(guó)十大考古新發(fā)現(xiàn)終評(píng)名單，但最終并沒(méi)有入選，“對(duì)開(kāi)發(fā)商和政府來(lái)講，這未嘗不是一件好事，價(jià)值越大，在這個(gè)遺址上動(dòng)作的阻礙就會(huì)越大，甚至可能就動(dòng)不了了?！痹撠?fù)責(zé)人表示。 據(jù)了解，豫園商城專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)沈陽(yáng)建筑大學(xué)的有關(guān)專(zhuān)家來(lái)參與該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 沈陽(yáng)考古界一位專(zhuān)家表示，在涉及遺產(chǎn)保護(hù)的商業(yè)開(kāi)發(fā)當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)公開(kāi)表示不保護(hù)，反而一定要拿出保護(hù)的姿態(tài)，大家聽(tīng)到的是既開(kāi)發(fā)改造了舊城區(qū)，又很好地保存了文化遺產(chǎn)。結(jié)果怎樣？沒(méi)有人來(lái)對(duì)文物的后續(xù)安置進(jìn)行監(jiān)督。 他舉例說(shuō)，汗王宮前邊的恒隆廣場(chǎng)，當(dāng)初動(dòng)遷的時(shí)候，有幾座民國(guó)初年的沈陽(yáng)的商業(yè)建筑，是整個(gè)中街的標(biāo)志性建筑。論證會(huì)上市里說(shuō)有開(kāi)發(fā)商買(mǎi)這塊地挺不容易，但這幾個(gè)建筑不能破壞，提出異地保存和保留在原地做該商場(chǎng)的中心景觀兩種方案。“結(jié)果恒隆廣場(chǎng)建完了，那個(gè)東西也沒(méi)有了，誰(shuí)也不知道哪去了?！?p> 這位專(zhuān)家表示，無(wú)論調(diào)整多少次方案，并不說(shuō)明豫園商城對(duì)這個(gè)歷史文化遺址的保護(hù)有多深刻的理解，而是他們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)可以貼在房子上令其增值的標(biāo)簽，綁架了文化，就這么個(gè)結(jié)果。
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