5月17日，一名叫wak8888的網(wǎng)友在廣州車迷網(wǎng)、車友會等網(wǎng)絡(luò)媒體上發(fā)布《廣州個人合作建房方案》，并正式啟動了自己創(chuàng)建的“廣州合作建房網(wǎng)”，招募合作者。這標(biāo)志著，繼北京、上海、深圳等國內(nèi)大城市之后，個人合作集資建房的情況也在廣州出現(xiàn)。另外，據(jù)發(fā)起人介紹，廣州合作建房網(wǎng)公開首日，已有人注冊。（《南方都市報》2005年5月18日）追溯起來，從2004年始發(fā)的個人集資建房熱潮進(jìn)入2005年以來愈演愈烈，除北京外，上海、南京、成都、杭州、廈門等城市都出現(xiàn)了始作俑者“于凌罡”。在這種情況下，最近建設(shè)部向北京、成都、南京、廈門市建委和上海市房屋土地資源管理局發(fā)出“關(guān)于請報送個人集資合作建房有關(guān)情況的函”，了解關(guān)于個人集資合作建房的情況，征求這五大城市建設(shè)主管部門對此事的意見和建議。

由于房價飚升，給滿足個人安居需求帶來巨大經(jīng)濟(jì)壓力。于是，一些富于想象力的購買人群自去年以來突發(fā)一種“個人合資建房”奇想。從最初的夢想，到全國第一份系統(tǒng)建房方案面世（《廣州個人合作建房方案》），我以為這是一轉(zhuǎn)折點(diǎn)，意味著個人合資建房有了自己的理性綱領(lǐng)。

毫不掩飾地說，在當(dāng)前我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天這種水平，我產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)成熟到相當(dāng)程度的前提下，雖然我反對房價高企但我不支持這種個人合資建房計劃。其理由主要有四。

首先，在本質(zhì)上說，這是一種以落后的生產(chǎn)方式對抗先進(jìn)生產(chǎn)方式的典型案例。房地產(chǎn)開發(fā)是一個漫長的歷史過程，在市場經(jīng)濟(jì)下歷經(jīng)數(shù)百年，逐步形成一個成熟的產(chǎn)業(yè)。我在過去的一篇文章中對此已有詳細(xì)闡述。[1] 雖然當(dāng)今中國的房地產(chǎn)業(yè)僅僅只有20年左右的短暫發(fā)展歷程，但是，它從兩個方面直接繼承了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)與資源：一是從傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟(jì)中的建筑行業(yè)中獲取了經(jīng)驗(yàn)資源、人力資源與社會公共資源；二是直接借鑒乃至克隆了國外特別是香港成熟的房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)運(yùn)作模式。而個人自愿結(jié)合合資方式，充其量也不過是一種初級合作組織，它在運(yùn)作模式、內(nèi)部管理、施工全程運(yùn)行、產(chǎn)品策劃、質(zhì)量安全、工程監(jiān)理與日后的管理諸方面，都是一片空白。即令勉強(qiáng)為之，也只能算是初級學(xué)習(xí)型水平。以這種十分落后的生產(chǎn)方式，試圖反抗日臻成熟的現(xiàn)代房地產(chǎn)生產(chǎn)方式，確實(shí)有些令人憂心忡忡。

由此我想到了一個以蠟光對抗陽光的故事。弗里德里克8226;巴斯蒂雅特在他那篇著名的《蠟燭制造商的請愿書》[2]中，以詼諧的筆調(diào)，諷刺了貿(mào)易保護(hù)主義的無知與可笑。他寫道：“我們祈求你們能通過一項法律，讓所有的窗戶、天窗、屋頂窗、里里外外的百葉窗、窗簾、遮簾、圓窗統(tǒng)統(tǒng)關(guān)上。一言以蔽之。所有的空隙、洞穴、通道、裂縫，凡是太陽光可以憑借進(jìn)入屋于里的地方都應(yīng)該堵上?！边@樣就可以保護(hù)蠟燭制造商的利益。結(jié)合當(dāng)前的個人合作建房，我從這則故事中解讀出了另外一層涵義：即以蠟光對抗陽光，實(shí)際上就是以落后生產(chǎn)方式對抗先進(jìn)生產(chǎn)方式，恰如個人合作對抗現(xiàn)代公司化運(yùn)作。

其次，要將這個計劃付諸實(shí)施，最后必然要形成一個類似房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)濟(jì)組織來進(jìn)行運(yùn)作。由此，我們在想象得到的范圍內(nèi)至少能夠列述如下一些風(fēng)險。一是，這個組織面臨的，將是濃縮公司數(shù)百年發(fā)展史上遇到的一切棘手麻煩與困難的風(fēng)險，因?yàn)樗穆毮苁且粋€房地產(chǎn)公司，它又是一個個體集合自組織，所以它無法規(guī)避這些必然面臨的風(fēng)險。二是，麻雀雖小，五臟俱全，這個組織在蓋房過程中將承擔(dān)一個正規(guī)房地產(chǎn)公司的全部職能與全部費(fèi)用，而這些費(fèi)用在一個現(xiàn)代成熟的房地產(chǎn)公司中可能其數(shù)額要小得多。三是，這個組織同樣存在著腐敗風(fēng)險，除非它碰巧選擇了一個“雷鋒式”品格的管理專家來操持。四是，由于蓋房是一項十分復(fù)雜而又涉及面多的經(jīng)濟(jì)行為，在施工過程中如果遇到意外事故，它在“搞掂”這些事故方面，無論其能力還是花費(fèi)上，都無法與專業(yè)房地產(chǎn)公司相比。總之，在我看來，它所面臨的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它獲得的利益。關(guān)于這一點(diǎn)，已經(jīng)有人對此做出過評估。[3]

其三，這將為日后永無休止的經(jīng)濟(jì)糾紛埋下隱患。既然是多個人的合作，由于理念、利益與個人偏好等方面的原因，種種糾紛就不可避免。我們不能寄希望于所以合作者都是凡事謙讓的君子。必須設(shè)想，人人都可能是利益最大化的追求者。那末，由于不是專業(yè)房地產(chǎn)公司，沒有這方面的經(jīng)驗(yàn)，又沒有權(quán)威的行業(yè)管理組織，個人集合的合作組織一俟遭遇合作者之間糾紛，處理起來可能十分棘手。而且，這種糾紛完全可能成為一種長期隱患。目前已有教訓(xùn)在眼前：由于凌罡發(fā)起的北京第一例個人集資建房，一路走來，這種糾紛一直未斷，而且有傳，于凌罡本人私下與某個房地產(chǎn)公司在談合作，其中已有多人從合作組織中退出。[4]

最后，也可能是最致命的，是它將難以獲得政府的批準(zhǔn)，除非它變成一個房地產(chǎn)公司來運(yùn)作，或者與房地產(chǎn)公司合作。據(jù)《北京青年報》此前載文稱：“近日建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司向北京、成都、南京、廈門市建委和上海市房屋土地資源管理局了解關(guān)于個人集資合作建房的情況，并征求這五大城市建設(shè)主管部門對此事的意見和建議。據(jù)了解，北京市建委已經(jīng)把北京個人集資合作建房的詳細(xì)情況和對個人集資合作建房工作的建議和意見上報到建設(shè)部了，基本意見是否定?！盵5] 雖然我不能斷言這條路不能再走下去，但是一路荊棘是已經(jīng)看到了的。

真是洞若觀火，這出個人集資建房的游戲，如果運(yùn)作起來其結(jié)果將是富于戲劇性的。建房者從開始試圖逃避房地產(chǎn)公司的盤剝而自愿結(jié)合合資建房，結(jié)果自己要么與自己的“天敵”房地產(chǎn)公司“勾結(jié)”起來，要么自己搖身變國自己反對的房地產(chǎn)公司！

其實(shí)，這種合作建房的方式，據(jù)我的經(jīng)歷與觀察到的事實(shí)，只在下述情況下可能夢想成真：一是在農(nóng)村，通過申請獲得宅基地而建房。這通常發(fā)生在城市郊區(qū)或者經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；或者是農(nóng)民之間的合作，或者是商家與農(nóng)民的之間合作。二是通過投資者與農(nóng)民簽訂租地合同，以耕作者蓋農(nóng)舍的變通方式建房。1990年代，在廣東曾興起了一陣“荔枝園別墅”方式就是如此：通過在農(nóng)民手上租下山丘地，在山丘上種植荔枝樹，形成相當(dāng)規(guī)模的荔枝園，再在荔枝園中比如每五畝地上建立一座別墅，對外稱“農(nóng)舍”。這樣，你就可以像一個莊園主那樣生活在荔枝園中。這種方式，后來可能由于種種原因未能流行開來。但據(jù)我所知，其中最為主要的原因一是政策上的風(fēng)險過大；二是商業(yè)運(yùn)作中的利潤獲取困難。

暢開胸懷，擁抱陽光，雖然我們還是要用種種科學(xué)方法規(guī)避陽光照射的負(fù)面作用。而將燭光的幽雅，心存于我們的休閑的生活之中。

[1] 詳見拙作《人類經(jīng)濟(jì)生活中的房地產(chǎn)開發(fā)》，《房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境藝術(shù)》，河南人民出版社1993年版。

[2] 轉(zhuǎn)引自《市場經(jīng)濟(jì)：大師們的思考》，江蘇人民出版社2000年第1版。

[3] 余美英《個人合資建房根本沒戲？究竟能便宜多少錢？》，《北京青年報》2005年02月08日。

[4] 朱繼東《于凌罡牽手萬通合作建房，集資到底怎么省錢》，《經(jīng)濟(jì)參考報》2005年3月29日。

[5] 余美英《個人合資建房根本沒戲？究竟能便宜多少錢？》，《北京青年報》2005年02月08日。

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