大量圈地囤地，作為房地產(chǎn)業(yè)圖謀暴利的一個(gè)手段，已經(jīng)成為房地產(chǎn)健康發(fā)展的嚴(yán)重障礙。日前，國土資源部傳達(dá)溫家寶總理的批示：“要有明確而有力的土地控制政策，合理限制發(fā)展規(guī)模，防止濫占土地和出現(xiàn)新的圈地?zé)帷?，“此事要早抓，不可放任不管，否則會(huì)貽害子孫，造成無可挽回的歷史性錯(cuò)誤”。對(duì)此，國土資源部副部長鹿心社嚴(yán)正提醒“新圈地?zé)帷钡某霈F(xiàn)。（《土地規(guī)劃修編列出時(shí)間表 國土部提醒防新圈地?zé)帷罚?005年07月14日《中華工商時(shí)報(bào)》）。其實(shí)，人們已經(jīng)敏感地察覺到，此間反圈地反囤地來勢(shì)非凡。國土資源部最近連連出招，招招直擊圈地囤地以至閑地。2005年07月08日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章《全國閑置地40萬畝，開發(fā)商大量囤地以時(shí)間換金錢》，披露國土資源部副部長鹿心社言論：其實(shí)，政府供地并沒有少，只不過供地被房地產(chǎn)開發(fā)商截留了。

今年以來，“地荒論”陰風(fēng)甚囂塵上，這給本來已經(jīng)足夠迷惘的房市更添亂象。與此密切配合的是，一股新圈地囤地波濤風(fēng)生水起。溫家寶總理的批示與國土資源部的舉措，劍指大量囤地、閑置土地與新的圈地，地產(chǎn)商是該理性對(duì)待的時(shí)候了。同時(shí)也要提醒公共大眾，大量囤地，沖擊房市，并待機(jī)以圖謀暴發(fā)獲利，是當(dāng)前一些房地產(chǎn)商的一大手法。務(wù)請(qǐng)各位購房者法眼大睜，識(shí)破房地產(chǎn)商之用心，理性進(jìn)入房市與其博弈價(jià)格。

在房地產(chǎn)商看來，似乎圈到地就等于賺到了錢。其實(shí)。這不過只是一種線形利益推理，一張好看的單向思維圖，或曰對(duì)地價(jià)房價(jià)獲暴利的“單相思”路線圖。社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活決非如此單純，美好的預(yù)期變成現(xiàn)實(shí)，也非易事。特別是當(dāng)著某種經(jīng)濟(jì)行為違背現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)政策、違背社會(huì)公益的時(shí)候，它的風(fēng)險(xiǎn)便會(huì)加大，它失敗的機(jī)率便會(huì)提升。依以為，當(dāng)前房地產(chǎn)商大量囤地行為，未必是一著高招，在很大程度上由于牟取暴利的心理驅(qū)使，他們很可能輕視了被掩蓋的種種風(fēng)險(xiǎn)。茫茫白雪，銀裝金光，誰能知曉它掩蓋的荊棘與陷阱？在我看來，違背大局圈地囤地，至少面臨以下六大風(fēng)險(xiǎn)。

第一，大量截留囤積土地，會(huì)遇到政策風(fēng)險(xiǎn)。由于大量截留囤地不可避免地存在各種鉆政策空子的行為，這在日后的政策規(guī)范上便埋下了難以規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)的不斷完善，囤地過程中的破綻也將一一暴露。今日之錯(cuò)為，他日必為此付出代價(jià)。

第二，會(huì)遇到違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。由于大量囤地，必然超出本公司開發(fā)實(shí)力，那末土地閑置就成為不可避免的事。翻開建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》，其中有這樣的規(guī)定：對(duì)超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年尚未開發(fā)的土地，征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。雖然要收回難度很大，但并不代表不能收回。這樣，閑置土地就面臨著兩條出路：一是按規(guī)定將土地建設(shè)成產(chǎn)品投放市場(chǎng)，二是被政府收回作儲(chǔ)備再投向市場(chǎng)。那條路對(duì)房地產(chǎn)家來說都是劫難。

第三，會(huì)遇到市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。誰都知道，市場(chǎng)價(jià)格沒有永遠(yuǎn)的上漲，也沒有永遠(yuǎn)的下挫。就像誰也說不準(zhǔn)明天、下個(gè)月、明年的股市是牛是熊一樣，誰能說準(zhǔn)地價(jià)在今后走勢(shì)是高還是低？如果說凡地價(jià)一定上漲的話，那豈會(huì)發(fā)生1990年代初大批擁有成片土地的房地產(chǎn)公司的紛紛倒閉？在珠海，在海南，在北海，至今還有某些成片的土地，是那個(gè)年代某些房地產(chǎn)公司囤積過的地塊。前事不忘，后事之師。

第四，會(huì)遇到企業(yè)自身資金風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)公司大量圈地的一個(gè)潛規(guī)則是“分期付款”。這個(gè)“分期付款”往往是付了第一筆，以后的錢就不那么暢快地付了。特別是辦了相關(guān)手續(xù)，將地劃歸本公司名下后，付款多半遙遙無期。但是，賣地方也不會(huì)那樣好說話，“強(qiáng)龍難壓地頭蛇”，何況這涉及違反合同，自己不站理。一旦鬧上法庭，強(qiáng)制要求付款，商家難堪、難辦、難受的日子就來了?！百r了夫人又折兵”的戲，就曾在圈地的房地產(chǎn)公司一再上演；由此引發(fā)公司倒閉的離奇事，也時(shí)不時(shí)地冒出來讓大眾開開眼。

第五，會(huì)遇到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的風(fēng)險(xiǎn)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的大系統(tǒng)中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是一個(gè)相互依存的邏輯鏈，一個(gè)產(chǎn)業(yè)在一段時(shí)期內(nèi)可能是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)，在一個(gè)時(shí)期其地位可能會(huì)變化。在加入了WTO后的今天，一個(gè)國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化直接會(huì)因國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化而變化。石油從二十多不到三十美元一桶飚升到目前直逼六十美元一桶，它引起了多大的產(chǎn)業(yè)鏈變化？我國的煤炭、鋼鐵的巨大起伏又造成了多大的產(chǎn)業(yè)動(dòng)蕩？至今令人難以釋懷。房地產(chǎn)是不是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)今還是一個(gè)爭(zhēng)論的話題，房地產(chǎn)商就那么自信，只要圈到地，就等于圈到了錢，是不是自信心有些爆棚？

第六，會(huì)遭遇來自社會(huì)各方的巨大壓力。大量截留圈地以挺房價(jià)，實(shí)在為大眾所唾棄，實(shí)在是一樁千夫所指之行為。這可能在表面上不表現(xiàn)為什么物質(zhì)力量，但有句話叫“人言可畏”。人言可畏實(shí)為中性詞，當(dāng)著公共大眾對(duì)一種事物形成了共同看法，形成了一致認(rèn)同，形成了相似的價(jià)值取向時(shí)，公共大眾的話語具有強(qiáng)大的精神力量。這種力量是令人敬畏的！它最終會(huì)成為企業(yè)圈地的意識(shí)背景。在這種背景下，企業(yè)的誠信可能蕩然無存。

問題的嚴(yán)重性遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此。房地產(chǎn)商大量截留囤地還會(huì)帶來種種巨大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。

其一，房地產(chǎn)商大量圈地，會(huì)造成土地市場(chǎng)資源短缺的假象。由于國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)量是有限額的。某些商家對(duì)土地的囤積居奇，會(huì)減少土地市場(chǎng)的交易資源。一旦地價(jià)高企，他們便干起倒賣土地的營生。這種人為的破壞土地市場(chǎng)交易行為，是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公平公正的違反，是對(duì)市場(chǎng)交易規(guī)則的褻瀆。這種惡例的通行，必然成為房地產(chǎn)發(fā)展的嚴(yán)重障礙。

其二，大量圈地，勢(shì)必誤導(dǎo)房市走勢(shì)。房地產(chǎn)商作為強(qiáng)勢(shì)方，有意通過圈地傳遞房源緊張信息，對(duì)于消費(fèi)者來說，是不僅是誤導(dǎo)，事實(shí)上已經(jīng)構(gòu)成某種商業(yè)欺詐。

其三，圈地是一個(gè)相互攀比，相互競(jìng)爭(zhēng)的過程，它的直接結(jié)果是大量減少耕地。這些被圈而又基本閑置的土地已經(jīng)成為一種經(jīng)濟(jì)公害。據(jù)中國統(tǒng)計(jì)年鑒計(jì)算，由于耕地減少，我國每天有57個(gè)村落從地平線上消失，這是多么令人寒心與傷感的數(shù)字！難怪一位國土資源部專家向記者分析說，“因?yàn)橥恋乩鲜情e置，地方政府恐怕也有責(zé)任。40萬畝這個(gè)數(shù)字跟去年所說的70萬畝有一定差距。實(shí)際上，我倒寧愿相信70萬畝的數(shù)字?！?/p>

其四，圈地過程，由于往往是走政策的“鋼絲”，權(quán)力資本很容易參預(yù)其中。圈地與腐敗的媾合，會(huì)干出什么好事來，世人皆有領(lǐng)教。日前國土部副部長鹿心社深有感觸地表示，十個(gè)貪官八個(gè)跟土地有關(guān)。[1] 真可謂一語中的。涉嫌的地方官員此時(shí)可能成為商家房市飚價(jià)的幫兇，成為對(duì)中央統(tǒng)一的治理房價(jià)政策的“軟破壞”者，即陽奉陰違地對(duì)抗中央政策。

其五，大量圈地，將為社會(huì)的不和諧埋下了不良種子?？梢韵嘁姷氖牵捍罅咳Φ乇厝辉黾邮У剞r(nóng)民，從而引起這部分農(nóng)民的強(qiáng)烈不滿；大量圈地，如前所述，必然誤導(dǎo)房市走勢(shì)，從而傷害到購房消費(fèi)者；大量圈地，部分商家獲暴利，也不可避免地引起行業(yè)內(nèi)部的利益沖突；大量圈地，同時(shí)會(huì)在社會(huì)各階層中觸發(fā)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的憤慨；如此等等。

據(jù)悉，恍然大悟后的其它房地產(chǎn)公司目前都在積極進(jìn)行新的圈地活動(dòng)。為此，我鄭重奉勸這些商家，盲目仿效不可取。即令第一批圈地者可能獲利，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的魔力在于，它具有不可抄襲性。對(duì)于圈地商家來說，第一批也許可能獲利，甚至獲得超額利潤，而后來者完全可能成為“拔牛樁”倒霉蛋，成為平均利潤的補(bǔ)差人，成為給第一批獲超額利潤的“埋單者”。

[1] 國土部副部長鹿心社：十個(gè)貪官八個(gè)跟土地有關(guān)，《現(xiàn)代快報(bào)》，2005年07月05日。

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/390049.html