愛華網(wǎng)???? 近期，綠地控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“綠地”）可謂動作頻頻。繼日前宣布啟動智慧城市項(xiàng)目之后，隨后對外發(fā)布收購美國洛杉磯中心區(qū)大都會項(xiàng)目消息。而在稍早前的5月，綠地宣布，計(jì)劃以約30億港元的代價(jià)，認(rèn)購盛高置地60%股權(quán)，借殼上市已成定局。 不過即使如此，在國內(nèi)房地產(chǎn)融資愈發(fā)困難的當(dāng)下，綠地的海外動作，還是讓業(yè)內(nèi)有了更多的解讀。2012年，綠地商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)占比超過40%，2013年，這一數(shù)字或?qū)⒊^60%。而商業(yè)地產(chǎn)對于資金的龐大需求，讓綠地的海外擴(kuò)張被更多地解讀為方便境外融資。時(shí)代周報(bào)記者就此事電話采訪綠地集團(tuán)董事長張玉良和總經(jīng)理助理印志勇，無人接聽。 投資200億布局海外市場 7月26日，綠地集團(tuán)披露，就收購美國洛杉磯中心區(qū)大都會項(xiàng)目，與該項(xiàng)目持有者、全球前十大公共基金—加州教師退休基金簽署合作協(xié)議，項(xiàng)目總投資10億美元。據(jù)悉，如果該項(xiàng)交易完成，將成為迄今中國房企在美最大的房地產(chǎn)收購案。 除了在美國的大手筆，綠地今年在韓國也不惜血本。綠地集團(tuán)推出了全球“移民家”計(jì)劃，在韓國濟(jì)州島打造游覽健康城項(xiàng)目“漢拿山小鎮(zhèn)”，這也是中、韓兩國房地產(chǎn)企業(yè)的第一次合作。據(jù)了解，綠地還要進(jìn)入德國和西班牙兩個(gè)國家，具體投資城市為法蘭克福、馬德里，產(chǎn)品主要集中在住宅、辦公、商業(yè)、酒店等。綠地海外投資明顯在加速。 綠地集團(tuán)董事長張玉良此前在接受媒體采訪時(shí)表示，到今年年底，綠地的項(xiàng)目將進(jìn)入6-7個(gè)國家，投資規(guī)模達(dá)到200億元。盡管國內(nèi)市場仍然較大，但綠地要提前布點(diǎn)海外市場，大量留學(xué)生在海外需要買房，而大量中國游客境外游需要住酒店，這一部分的資源非常豐富。 目前，綠地在美國、澳大利亞、泰國、英國等地甄選洽談了近十個(gè)項(xiàng)目，年內(nèi)海外總投資額將達(dá)到200億元。其中，澳大利亞悉尼“綠地中心”項(xiàng)目自今年3月簽署正式交易合同以來，已通過澳洲外國投資委員會及國家發(fā)改委的審批，將于第四季度啟動改建，并于年內(nèi)對外銷售，年內(nèi)銷售收入有望超10億元人民幣。在韓國濟(jì)州島投資的旅游健康城項(xiàng)目，首批產(chǎn)品已于今年第二季度啟動銷售。除美國外，綠地還計(jì)劃將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目落地歐洲和泰國。 抄底慢讓綠地遺憾不已 目前，中國已經(jīng)成為僅次于加拿大的美國住宅地產(chǎn)的第二大買家，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國買家購買美國地產(chǎn)近123億美元，這一水平較2011年提高了66%。 有消息稱，最近張玉良因?yàn)槊绹炞C的拖沓而抱怨連連，理由就是美國的地價(jià)上漲的速度非常快。《華爾街日報(bào)》稱，美國地價(jià)平均增長12%，為8年來首次上漲。 而在歐洲的情況同樣類似，希臘駐英國大使館的地也曾被張玉良看上，但當(dāng)他在某次的商務(wù)宴會上跟希臘總理提及時(shí)，這位總理搖了搖頭：“上個(gè)月就賣出去了?！背茁艘徊阶審堄窳歼z憾不已。高力國際的市場報(bào)告也預(yù)計(jì)，由于需求上漲和土地稀缺，美國部分熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)將上漲10%至15%。 在海外擴(kuò)張的具體策略上，萬科選擇了與海外房企合作的相對謹(jǐn)慎的開發(fā)方式。而綠地的海外地產(chǎn)擴(kuò)張模式，主要通過收購舊物業(yè)改造和買地自建兩種方式進(jìn)行。我們原則上不和外方合作，他們節(jié)奏太慢，一個(gè)項(xiàng)目可能要3年才開工，而我們3個(gè)月就能開工銷售了。另外一個(gè)項(xiàng)目也不會談兩年，最多兩個(gè)月，張玉良說。 綠地在海外市場上的“中國速度”，或許正是中國買家所希望看到的。 海外擴(kuò)張或?yàn)闃淦放菩?yīng) 據(jù)年報(bào)顯示，綠地2012年房地產(chǎn)板塊銷售突破千億，其中商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)占比超過40%。預(yù)計(jì)2013年商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例將突破60%，超過住宅?！吧虡I(yè)地產(chǎn)與住宅的運(yùn)營完全不同，住宅屬于快進(jìn)快出，能較快收回資金，而商業(yè)地產(chǎn)需要長期持有，做商業(yè)越多資金鏈就會受到越大影響。”中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示。 CRIC研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，僅一季度，103家典型房企融資總量達(dá)到1097億元人民幣，同比增幅達(dá)到96%。其中，以外幣為單位的融資總額占比為67%，表明房企海外融資的動作較為頻繁。截至2013年5月，萬科、保利、綠地、恒大、碧桂園、萬達(dá)等TOP10房企已完成海外融資平臺的搭建，海外融資成為房企融資的重要渠道。
雖然張玉良曾公開表示“不差錢”，但隨著綠地開始轉(zhuǎn)型，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)方面的重心挪移，使得這種情況可能發(fā)生了變化。據(jù)了解，目前綠地在全國各地以及海外開工的超高層建筑突破20棟，這些“綠地中心”的崛起，使得綠地儼然已成為國內(nèi)超高層建筑的專業(yè)戶。此外，綠地在全國建成或在建酒店60余家，資產(chǎn)規(guī)模200多億元，已經(jīng)成為國內(nèi)最大酒店物業(yè)持有商和管理經(jīng)營商之一。 龐大的資金需求，讓綠地的海外擴(kuò)張被更多地解讀為方便境外融資。在國內(nèi)流動性收緊的當(dāng)下，房企紛紛尋求海外融資的途徑，而擁有海外資產(chǎn)的房企更容易獲得青睞。而房企的海外擴(kuò)張也為其融資提供了更好的平臺。 地產(chǎn)專家陳真誠在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，國內(nèi)融資成本近年越來越高，各種過程中的損耗也越來越多。陳表示，相對于國內(nèi)的融資困難，國外的融資環(huán)境則顯得較為容易。“美國的房地產(chǎn)目前并不具備投資的價(jià)值，可能綠地的項(xiàng)目并不會賺錢，但是可以通過海外項(xiàng)目平臺，將這筆‘熱錢’回流到國內(nèi)，再產(chǎn)生利潤。” 中原地產(chǎn)黃韜對此表示認(rèn)同。在他看來，雖然房地產(chǎn)企業(yè)海外投資，對外宣稱是嘗試性抄底，但是更多的則是通過某幾個(gè)項(xiàng)目，來建立企業(yè)在國外投資者眼中的知名度，樹立品牌效應(yīng)，從而達(dá)到融資的目的。
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