愛華網(wǎng)???? “因?yàn)槊髴c這個(gè)名字，每每見到新認(rèn)識的朋友，都會被問到是不是黑龍江人，和大慶油田有什么關(guān)系”，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶開玩笑地向時(shí)代周報(bào)記者介紹起自己。 毛大慶出生時(shí)，正是“文化大革命”如火如荼的年代，在母親生他時(shí)，人已經(jīng)被推上手術(shù)臺，醫(yī)生和護(hù)士卻全都不見了，疼得不行的母親不得不大聲呼叫醫(yī)生，卻不得回復(fù)，原來所有人都在“早請示”，就在這樣艱難的環(huán)境中，毛大慶“僥幸”來到人世。 因?yàn)椤凹彝コ煞帧钡年P(guān)系，為了讓這個(gè)多災(zāi)多難的孩子活下去，父母不得不讓毛大慶放棄自己的姓氏而改隨母姓，很少有人知道毛大慶的另一個(gè)名字叫做杜曉，“我出生前后正是我祖父母受迫害最嚴(yán)重之時(shí)，孩子的出生對于陰霾中的一家人來說是一個(gè)值得大大慶賀的日子，這就是毛大慶的由來”，毛大慶笑著調(diào)侃自己。 或許是受到外公的影響，毛大慶自幼對圖紙、建筑有著特別的情感，毛大慶的外公毛梓堯是中國著名的建筑學(xué)家，曾經(jīng)是人民大會堂、北京展覽館等著名建筑的主要設(shè)計(jì)師之一，因此讀大學(xué)的時(shí)候，毛大慶也毫不猶豫地選擇了建筑系，并成為一名優(yōu)秀的建筑師。 1996年， 毛大慶加盟新加坡凱德置地，凱德置業(yè)是亞洲最大的房地產(chǎn)上市公司，也是著名的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，2009年毛大慶加盟萬科，成為這家中國最大的房地產(chǎn)公司的執(zhí)行副總裁兼北京萬科總經(jīng)理。 北京萬科是萬科集團(tuán)里歷史最久的分公司，歷經(jīng)了20余年的發(fā)展。2007-2009年，經(jīng)歷周衛(wèi)軍和毛大慶的共同努力，才真正開始在北京站穩(wěn)腳跟：2010年北京萬科在毛大慶、北京萬科副總裁肖勁的帶領(lǐng)下，銷售一舉達(dá)到101.49億元，成為北京市場的銷售冠軍，這也是北京萬科首次突破百億元的銷售大關(guān)；2013年，毛大慶同時(shí)掌管著在北京、廊坊、北戴河的26個(gè)項(xiàng)目，這些樓盤有精品住宅，也有大量剛需樓盤，有寫字樓也有旅游地產(chǎn)，不僅跨越地區(qū)廣而且業(yè)態(tài)也更加多元。 盡管操盤這如此龐大體量的項(xiàng)目，可是在外人看來，毛大慶卻顯得有點(diǎn)“不務(wù)正業(yè)”：為先天性心臟病兒童當(dāng)志愿者，擔(dān)任北京市政協(xié)港澳臺僑工作顧問，歐美同學(xué)會“大海合唱團(tuán)”的主力成員，在蘭州、廈門、香港、布拉格、圣彼得堡參加馬拉松長跑，寫書20余萬字記錄北京近幾十年的變遷和老北京文化…… 拿著毛大慶的新書《童夢京華》，時(shí)代周報(bào)記者專訪了這位另類的地產(chǎn)健將。 旅游地產(chǎn)是重要補(bǔ)充 時(shí)代周報(bào)：無論是早期的海南浪琴灣還是現(xiàn)今的四川南充西山項(xiàng)目，萬科在旅游地產(chǎn)方面的動(dòng)作始終不是很大，目前北戴河的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況如何？未來是否會加大旅游地產(chǎn)方面的比例？ 毛大慶：旅游地產(chǎn)將是萬科新業(yè)務(wù)當(dāng)中的一個(gè)重要補(bǔ)充，我們選擇北戴河， 是因?yàn)楸贝骱幼怨乓詠砭褪潜本┑暮蠡▓@，是天然的濱海度假勝地，它與美國戴維營、俄羅斯索契并列為世界三大國家領(lǐng)導(dǎo)人度假地。天洋萬科北戴河小鎮(zhèn)位于北戴河中心地帶，距北戴河火車站不過800米的距離，周邊囊括聯(lián)峰山、鴿子窩、老虎石、濕地公園等馳名中外的經(jīng)典景點(diǎn)，并擁有生態(tài)農(nóng)莊、紅酒莊園、教育基地、名醫(yī)理療等休閑度假資源。這個(gè)項(xiàng)目體量適度，規(guī)劃有28萬平方米，我們將其打造成為超低密度西班牙風(fēng)格花園洋房社區(qū)，開盤只有兩個(gè)月的時(shí)間，但是銷售情況很好，北京pm2.5的霧霾下，去北戴河住住挺好的。 時(shí)代周報(bào)：作為中國房地產(chǎn)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會的首批發(fā)起人之一，您在商業(yè)地產(chǎn)方面有多年的經(jīng)驗(yàn)，在北京萬科也陸續(xù)推出了一些商業(yè)地產(chǎn)和精品住宅項(xiàng)目，在商業(yè)地產(chǎn)方面您有什么規(guī)劃？ 毛大慶：萬科目前的商業(yè)仍是為住宅服務(wù)，已有的社區(qū)配套型商業(yè)和社區(qū)型購物中心，今年年底萬科首個(gè)購物中心將在北京昌平開業(yè)。我們在商業(yè)地產(chǎn)方面確實(shí)有些計(jì)劃，年底開業(yè)時(shí)會一起發(fā)布。 時(shí)代周報(bào)：您認(rèn)為北京樓市泡沫大嗎？2013年上半年，北京樓市房價(jià)繼續(xù)上漲，新房和二手房的價(jià)格都在歷史最高點(diǎn)，如果我現(xiàn)在要買一套剛需的房子，您建議什么時(shí)候出手？ 毛大慶：確實(shí)，全國有一些地方出現(xiàn)了空城和鬼城，但是北京不一樣。如果你要買房子，剛需的話就現(xiàn)在出手，你可以考慮我們的新產(chǎn)品，目前有萬科·金域東郡、住總·萬科橙、首開萬科公園里三大項(xiàng)目?，F(xiàn)在三口之家和三代同堂的青年家庭不斷增加，加之現(xiàn)在換房成本增加，置業(yè)最好能夠“一步到位”，萬科新青年產(chǎn)品系就是這樣的一步到位的產(chǎn)品，戶型緊湊，有學(xué)校有體育公園，配套完善，功能上可以同時(shí)滿足三代人不同的居住需求。 資源分配差距致北京房價(jià)高漲 時(shí)代周報(bào)：很多人都說丈母娘推高房價(jià)，您結(jié)婚時(shí)有房子嗎？ 毛大慶：直到結(jié)婚，我都睡在父母家書房里的一個(gè)門板式的床上，要是現(xiàn)在，沒房子女孩可能不會跟你了。我第一次買房子是在新加坡工作的時(shí)候，那是保障性住房，而且是新加坡最小號的保障性住房，那是1996年，買完房之后，我跟我老婆的賬上就只剩3000元了。我們買完房子出來之后，感覺腿很軟，說話沒底氣，看見太陽也覺得天旋地轉(zhuǎn)的，就惦記下個(gè)月什么時(shí)候發(fā)工資。 第二次買房是在上海工作的時(shí)候，那是1997、1998年左右，在上海市中心買的一個(gè)小房子，離淮海路很近，5000元/平方米，總共差不多花了50萬塊錢，這房子現(xiàn)在漲得都不知道多少錢了。
時(shí)代周報(bào)：這套房子現(xiàn)在還沒賣嗎？是因?yàn)轭A(yù)測到房價(jià)會上漲嗎？ 毛大慶：沒賣，一直覺得那是個(gè)紀(jì)念。 時(shí)代周報(bào)：近日有媒體統(tǒng)計(jì)，從2003年至今的10年時(shí)間里，管理層出臺房地產(chǎn)相關(guān)的宏觀政策達(dá)43次，房價(jià)也隨之上漲超過10倍。北京的房價(jià)為何越調(diào)控越高？ 毛大慶：以前工作都受戶口、檔案等的局限，也沒有什么人一定要來北京，但是現(xiàn)在年輕人都奔著北京來，好像不來北京就活不了，這是為什么呢？因?yàn)槟菚r(shí)候的資源分配沒有今天相差這么大。今天，全中國幾乎所有的軟實(shí)力、好資源都在幾個(gè)大城市里，不論是好學(xué)校、好醫(yī)院、國際化資訊、科技、醫(yī)療等，都集中在這幾個(gè)城市，而且差距越來越大。 就像改革開放一開始，為什么很多人拼了命要去美國？就像電視劇《北京人在紐約》講的，很多中國人住在美國的地下室里、天天洗盤子，也不愿意回來，為什么？因?yàn)槟菚r(shí)候中國和美國的差距太大，就像今天北京、上海和內(nèi)地其他一些城鎮(zhèn)的差距。 講了那么久中國夢，到底什么是中國夢？對于很多人來說，可能到北京扎根就是中國夢。但是中國有多少個(gè)北京呢？這個(gè)話題說到這兒，就得說到中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展、城市化發(fā)展、新移民要享受城市同等福利待遇等等。這些事兒都是說起來容易，做起來難。以前我們到山里去支教，跟學(xué)生講北京多么漂亮、給他們看國貿(mào)的照片，但是后來我再組織的時(shí)候就不說這些了。讓山里小孩全部都向往到北京去，很不切實(shí)際，也未必是一種很健康的引導(dǎo)。 積極推薦長跑 時(shí)代周報(bào)：萬科的領(lǐng)導(dǎo)好像都很喜歡運(yùn)動(dòng)，你們怎么有那么多時(shí)間做別的事情？ 毛大慶：萬科有自己的小文化，萬科的董事長王石和總裁郁亮都喜歡爬山，我喜歡長跑、游泳，跑馬拉松，你給自己注入一些能量，你會效率更高。健康、積極、簡單，我覺得這件事很重要，王石本身是個(gè)好榜樣，生活簡單而輕松，從來不用人到飛機(jī)場接他，也不需要人給他拎包、前呼后擁的。 時(shí)代周報(bào)：聽說您到處推薦長跑，地產(chǎn)圈里愛跑步的還有誰？ 毛大慶：地產(chǎn)圈兒里愛跑的人很多，比如，潘石屹也愛跑步，他們一家兄弟三人，弟弟和妹妹都在跑，我覺得張欣跑得也非常好，老潘是屬于鍛煉身體，他比我跑的時(shí)間久。 老潘去蘭州跑馬拉松，就是被我給綁架去的，他原來練習(xí)只跑過十公里，蘭州那么熱，海拔又高，太難受了，他能跑下來，跑完以后我們吃飯，他就特別興奮。跑步常讓人感覺不知道自己的能量到底有多大！ 時(shí)代周報(bào)：前一段您客串了《中國合伙人》，還寫了影評？ 毛大慶：電影里三個(gè)主角原型都是我的好朋友，我也知道這故事從哪兒來的，我也知道這個(gè)電影跟實(shí)際生活里的區(qū)別，我更多是看到了這個(gè)故事里反映了一個(gè)挺偉大的時(shí)代，因?yàn)橹袊莻€(gè)時(shí)代創(chuàng)造了一批這樣的人和態(tài)度，30年后再看今天的這個(gè)時(shí)代，能不能再創(chuàng)造出一批讓那時(shí)候人們驕傲的企業(yè)家，是不是還能拍一部《中國合伙人》，還有沒有這么勵(lì)志的一批人？ 所以這個(gè)電影最精彩的其實(shí)還是結(jié)尾那一段，就是那一批企業(yè)家閃現(xiàn)的時(shí)候，都逐漸老了，其實(shí)就是對這一代人的紀(jì)念。30年以后還有嗎？ 還有俞敏洪，還有王石嗎？我也不知道。所以這是這部電影留給人最強(qiáng)大的問號和震撼。突然間今年就成了挺懷舊的一個(gè)年代了，正好我這個(gè)書也出版了，好像跟他們有點(diǎn)默契。
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