??? 一則在合肥，安徽省春季住宅交易會(huì)暨首屆美好家居博覽會(huì)、首屆安徽汽車展銷會(huì)平天聯(lián)展，一度引爆8萬消費(fèi)者的購買欲，現(xiàn)場售出150套(臺(tái)）商品房和汽車，總金額達(dá)6000萬元，讓參展商樂開懷。

?? 二則在深圳春季房交會(huì)3日開幕首日是，一名叫鄒濤的男子帶上10盒“不買房行動(dòng)”名片，幾張簽名表，向參觀房交會(huì)的市民派發(fā)，邀請市民參與?！岸嘁粋€(gè)人支持就多一份希望”，他在淘深圳掀起的“不買房行動(dòng)”正式從網(wǎng)上走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，據(jù)悉他還將籌備“全國不買盲房聯(lián)盟網(wǎng)站”。

????? 讀著這兩則新聞，且不說內(nèi)地的合肥人與開放的深圳人在個(gè)人住房決策理念的不同，我隱約地感到，在深圳這塊改革的發(fā)源地，民間正醞釀著一個(gè)新的自覺，它的意義遠(yuǎn)觀才看得更清楚。人們也許忘記了，就在二十多年前的深圳，有一場沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“蛇口風(fēng)波”：

???????1988年年1月13日，深圳蛇口舉行了一場“青年教育專家與蛇口青年座談會(huì)”，來自北京等地的3位聞名全國的青年教育專家和蛇口近70名青年出席了這次座談會(huì)。會(huì)上，蛇口青年就人生價(jià)值觀念等問題，與專家展開了激烈論戰(zhàn)。爭論的焦點(diǎn)：一是關(guān)于“淘金者”的爭論。有一位專家在發(fā)言中提到，有個(gè)別人來深圳的目的，就是為了在別人創(chuàng)造的財(cái)富中撈一把，這就是極少數(shù)淘金者，特區(qū)不歡迎這樣的淘金者。而蛇口青年認(rèn)為，“淘金者”賺錢，沒有觸犯法律，?無所謂過錯(cuò)，“淘金者”來蛇口的直接動(dòng)機(jī)是賺錢，但客觀上也為蛇口建設(shè)出了力，“淘金者”并沒有什么不好。二是對個(gè)體戶辦公益事業(yè)的看法問題。青年教育專家認(rèn)為“有許多個(gè)體戶把收入的很大部分獻(xiàn)給了國家，辦了公益事業(yè)”，這種精神與做法應(yīng)大力提倡。而蛇口青年則認(rèn)為在“左”的陰影徘徊下的嬗變不應(yīng)贊揚(yáng)，在目前情況下，一些個(gè)體戶這種舉動(dòng)并非出自自愿，而是對“左”的思想心有余悸的表示，個(gè)體戶在賺錢的同時(shí)，已經(jīng)為國家作了貢獻(xiàn)。個(gè)體戶只有理直氣壯地將勞動(dòng)所得揣入腰包，才能使更多的人相信黨的政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而不是鼓吹無端占用他人的勞動(dòng)的“左”的殘余。青年教育專家對此大為不悅。2月1日，《蛇口通訊報(bào)》以《蛇口：陳腐說教與現(xiàn)代意識(shí)的一次激烈交鋒》為題對這次座談會(huì)作了報(bào)道。此后，海內(nèi)外多家報(bào)刊相繼作了報(bào)道或轉(zhuǎn)載，對新時(shí)期青年思想政治工作問題進(jìn)行了探討，發(fā)表不同的觀點(diǎn)。這次爭論持續(xù)了半年多，從而引發(fā)了轟動(dòng)全國的“蛇口風(fēng)波”。雖然對這次爭論褒貶不一，但它的意義已經(jīng)超出了風(fēng)波本身。幾位報(bào)告員對青年的引導(dǎo)功不可沒，“蛇口風(fēng)波”后，他們的報(bào)告依然場場爆滿。

???? 限于篇幅，我不能將當(dāng)時(shí)的場面的細(xì)節(jié)加以描述（詳見http://www.qiuy.com/jingji/skfb/），但今天提起這件事，我想四十歲往上跑的人都會(huì)記憶猶新，其時(shí)強(qiáng)烈的震撼讓你重故知新。這次爭論國內(nèi)持續(xù)了半年多，也有敏銳的記者從“淘金者”的爭論分析中國今后走向，美國著名的新聞媒介也從各種角度廣泛地報(bào)道了“蛇口風(fēng)波”?，F(xiàn)在看來，有的事情并不大，但在當(dāng)時(shí)的歷史條件下卻蘊(yùn)含著深沉而凝重的意義，那是領(lǐng)導(dǎo)改革的執(zhí)政黨在思想政治教育這個(gè)被自己視為生命線的領(lǐng)域遭受的第一次現(xiàn)代沖擊……今天，一個(gè)深圳男子，以他發(fā)動(dòng)的“不買房行動(dòng)”揭開了開放時(shí)代的中國人經(jīng)濟(jì)意識(shí)的自覺。一個(gè)行動(dòng)的持久與影響，遠(yuǎn)比一場座談會(huì)的引發(fā)的沖擊要難些，但只要做得足夠久、足夠好，我就從中看到希望---平民做為現(xiàn)代社會(huì)市民、公民的崛起。

???? 幾何時(shí)，房價(jià)的漲跌，政府調(diào)控有之，打口水仗者有之，就是鮮見消費(fèi)者的聲音。在平民習(xí)慣于讓人做主的國度，即使在今天，消費(fèi)者的利益意識(shí)和表達(dá)也是懵懂的。國人的悲哀就是盲人摸象，從來沒有用自己的眼睛看世界，就是身首異處，從來沒有用自己的腦袋指揮自己的行動(dòng)，典型的就是“房奴”的產(chǎn)生。把房子比做股票也許不妥當(dāng)，可理是這個(gè)理。當(dāng)九十年代的房價(jià)沒有還是“黑馬”的時(shí)候，沒有人分析它的黑馬相，即使你也很需要住房，需要解決馬斯洛所講的低的層次的生存生活需要，你也不買房，你可能迷信福利分房企業(yè)比其一生去分一杯羹，也可能更樂于過一種不知有漢無論魏晉的小富生活。你的購房熱情是被煽動(dòng)起來了，“房價(jià)會(huì)長期上漲”就猶如說我們已經(jīng)走進(jìn)大牛市，你就是在這樣的鼓躁下買房上套當(dāng)“房奴”的。不用我細(xì)說原委，只一句房價(jià)處于低位，你不會(huì)選擇買房。鄒濤和可貴，他說自己是一個(gè)踏踏實(shí)實(shí)的行動(dòng)者，這個(gè)評價(jià)如果不是謙遜，就是低估。他的博客是一篇狂人日記，他本人是一個(gè)吶喊者，在一個(gè)眾人以做得了“房奴”和做穩(wěn)了“房奴”的時(shí)侯，端出人血饅頭，孤身一人努力地“推銷”：“房價(jià)回歸理性前不買房”。中國人以前有這樣的大膽、直率、自覺嗎？

????我想用交易成本的理論來解釋雛濤們中國人的自覺。交易成本是指交易部門為提供便于交易的勞務(wù)而付出的費(fèi)用，是價(jià)格的組成部門。按照交易成本理論，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的增長，就必須降低交易成本。這是因?yàn)?，人們的住房需求總的趨勢是逐步上升的，而土地供給相對固定，政府調(diào)控措施的收效又是遞減的，降低交易費(fèi)用成本就是控制房價(jià)的有效路徑。那么息樣才能有效地降低交易成本呢？公開“房價(jià)成本清單”是個(gè)好辦法。市場經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基本原則就是信息的公開化、透明化，這樣才能把相關(guān)信息體現(xiàn)到商品的價(jià)格上。房地產(chǎn)商壟斷信息，提高了交易成本。目前我國的房地產(chǎn)市場信息的不對稱、不完全要比其他市場嚴(yán)重得多，消費(fèi)者與開發(fā)商掌握的信息嚴(yán)重不對稱。比如，消費(fèi)者沒有能力識(shí)別房子的質(zhì)量以及所購住房的技術(shù)含量，如果想了解相關(guān)信息成本極高，而房地產(chǎn)開發(fā)商對這些情況則了如指掌。在房地產(chǎn)開發(fā)成本方面更是如此。

???? 房地產(chǎn)商握有房價(jià)的話語權(quán)。在一個(gè)正常的、充分競爭的市場中，信息的不完全、不對稱還可以通過競爭得到一定程度的糾正。競爭不僅會(huì)促使市場把相關(guān)的信息匯集到商品價(jià)格上去，也會(huì)迫使競爭者盡量保證信息的公開與透明。國內(nèi)房地產(chǎn)市場則反其道而行之，一方面在定價(jià)上難以形成有效的市場競爭；另一方面，由于制度的原因，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的要素分割為土地等要素的非市場化與交易的市場化，進(jìn)一步加劇了國內(nèi)房地產(chǎn)市場信息的不對稱。房地產(chǎn)商哄抬房價(jià)、土地資源稀缺、炒家囤積房源哄抬房價(jià)、部分中介從中炒房及外地買房資金注入已成為房價(jià)持續(xù)上漲最主要原因。目前，房地產(chǎn)業(yè)已確實(shí)是一個(gè)暴利行業(yè)。為了維持暴利，相關(guān)利益者總會(huì)找各種理由不讓消費(fèi)者知情，總是會(huì)用一些冠冕堂皇的理由欺騙消費(fèi)者。在這種情況下的一場“不買房行動(dòng)”是智慧、勇氣的昭示,是平民覺醒的標(biāo)幟。與“房奴活該論”相比，這是何等的胸襟何等的氣度何等的崇高。

??? 不過，我對“不買房行動(dòng)”的評價(jià)還沒有到此為止，別忘了我是將之與二十多年的“蛇口風(fēng)波”相提并論，稱之為民間的新的自覺，這樣它的意義就已超過房地產(chǎn)業(yè)甚至是經(jīng)濟(jì)界本身，只要做得足夠好。一個(gè)不關(guān)心個(gè)人經(jīng)濟(jì)利益的人不是理性的人，利已性是搞市場經(jīng)濟(jì)的前提，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的動(dòng)力。你看《國富論》，如果對西方人的 “經(jīng)濟(jì)人”自覺有所警惕，那你就去翻翻二千多年前司馬遷的《史記貨殖列傳》，“富者，人之情性，所不學(xué)而俱欲也”，追求財(cái)富關(guān)心個(gè)人的經(jīng)濟(jì)利益是人類與生俱來的本性，只要讓人的求富趨利和本性來自主，人們的一切勞動(dòng)、知識(shí)、技術(shù)、管理和資本的活力才競相迸發(fā)。如果說我們的時(shí)代是進(jìn)步的時(shí)代，就是說是中國的普通人---平民的精神和物質(zhì)解放的時(shí)代，當(dāng)民間的精神和物質(zhì)解放到足以成為一股社會(huì)發(fā)展的主流力量，社會(huì)發(fā)展的新的制度就誕生其中了。西方資本主義的發(fā)生，得益于平民(?“第三等級”）的崛起，中國的發(fā)展，依賴百姓的成熟，而這項(xiàng)偉大的工作現(xiàn)在已經(jīng)有人做人，這就是鄒濤和他的同志們。

? 這是一場民間自發(fā)的經(jīng)濟(jì)思想的解放，我期盼它做得好更好一些?。?！

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