愛華網(wǎng)???? 2013年5月10日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，2013年4月單月實現(xiàn)合同銷售額32.3億元人民幣，同比上升6.3%，銷售面積達29.1萬平方米。 過去的一年，龍湖合同銷售額401.3億元，銷售總建筑面積41.79萬平方米，凈利潤54億元。其合同銷售額和成交面積，均位列中國房企住宅排行榜第10位左右。 這已是上市以來，龍湖地產(chǎn)連續(xù)三年實現(xiàn)了穩(wěn)定的增長。就此，龍湖集團董事會主席吳亞軍表示，力求公司在繼續(xù)開展地域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的布局調(diào)整的同時，保持業(yè)績的穩(wěn)步增長，對于作為戰(zhàn)略重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)，亦會穩(wěn)扎穩(wěn)打地著力發(fā)展。龍湖管理層表示，2013年銷售目標將審慎提升至460億元。
5月13日，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌接受本報記者專訪時曾指出，包括商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控轉(zhuǎn)型期的行業(yè)新亮點，而這也正是龍湖地產(chǎn)的優(yōu)勢所在。 商業(yè)、度假地產(chǎn)齊發(fā)力 國際知名房地產(chǎn)顧問公司DTZ戴德梁行近日發(fā)布報告顯示，亞太地區(qū)是2012年唯一商業(yè)地產(chǎn)投資存量正增長的區(qū)域，中國超越日本成為亞洲最大的市場，其投資存量的價值增長15%，達到1.5萬億美元。 增持商業(yè)地產(chǎn)一直是龍湖三大核心戰(zhàn)略之一。目前，龍湖的投資物業(yè)全部為商場，主要分為三大產(chǎn)品系列：都市型購物中心天街系列、社區(qū)型購物中心星悅薈系列以及中高端家具生活購物者中心家悅薈系列。 在“增持商業(yè)”的核心戰(zhàn)略下，2012年，龍湖物業(yè)發(fā)展業(yè)務營業(yè)額為269.5億元，同比增長15.3%。截至2012年底，龍湖已開業(yè)商場面積為54.78萬平方米，整體出租率為98.8%。租金總額5.1億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入4.8億元，較上年增長20.2%。 2月28日，公司發(fā)布“金蘋果”計劃，率先在國內(nèi)提出銷售型商業(yè)物業(yè)“售后服務”理念，該計劃將為今年全年的商業(yè)物業(yè)銷售提供強有力支持。得益于“金蘋果計劃”對銷售的有效促進，重慶時代天街的商鋪產(chǎn)品當季實現(xiàn)合同銷售額9億元，位居當?shù)厣虡I(yè)物業(yè)銷售排行榜首。2013年全年，集團可售商業(yè)物業(yè)貨值量約占總貨值的24%。 吳亞軍亦稱，未來15年商業(yè)地產(chǎn)在集團的利潤占比中，將由目前的5%提升到30%。這意味著龍湖每掙100元錢，其中有30元錢是來源于商業(yè)運營。 2013年，龍湖在云南的首個項目，也是 “山?海?湖”戰(zhàn)略典型代表作的仙湖錦繡即將亮相。 龍湖“山?海?湖”度假戰(zhàn)略，是龍湖用生活鑒賞家最為挑剔的眼光，構(gòu)建的中國度假理想，在龍湖的創(chuàng)造觀中，要實現(xiàn)的是從度假到度假美學的升華。成都小院青城、煙臺葡醍海灣無不體現(xiàn)出龍湖對度假理想的全新理解以及對度假美學的全新探索。 這個由龍湖“蓄謀已久”并高調(diào)啟動的度假項目，承擔著龍湖地產(chǎn)全國集19年之大成的全面升級戰(zhàn)略地位，更是承載著龍湖19年地產(chǎn)發(fā)展之精華。對于龍湖而言，度假，不僅僅只是旅游觀光，更為重要的是對異地“即興”生活的舒適享受。同時，這樣的“即興”還應該是完整、可持續(xù)及符合美學鑒賞的。作為龍湖度假地產(chǎn)的第三代產(chǎn)品—仙湖錦繡，在打造絕美22平方公里的湖岸線的同時，還將囊括濕地公園、運河酒店、濱湖步行商業(yè)街低密度住宅等多樣的舒適度假配套。 在擁有完美山景、海景的同時，龍湖地產(chǎn)還在產(chǎn)品設計中融入10米超大開間，6.5米小進深的戶型設計，這在業(yè)界也是全新的創(chuàng)舉。 加大區(qū)域縱深 截至2012年，龍湖布局全國19個城市，開發(fā)91個項目，1400萬平方米的建筑面積開發(fā)， 400億元人民幣的年銷售額突破，截至2012年末，龍湖土地儲備共計3952萬平方米，平均成本為每平方米1964元。 龍湖在2012年度一共拿地17塊，總建筑面積891萬平方米。通過此輪土地儲備的擴張，龍湖地產(chǎn)在重點耕耘的北京、上海、杭州、西安、成都均有新的地塊補充，并新進入廈門、晉江、紹興三個經(jīng)濟發(fā)達且房地產(chǎn)市場較為健康的城市，基本完成全國布局的規(guī)劃。 2012年,龍湖在長三角區(qū)域銷售金額首次突破百億元，同比增長21.5%至103.3億元。2012年首次開盤的寧波龍湖滟瀾海岸項目半年內(nèi)錄得近6億元的合同銷售金額。常州龍湖酈城及原山兩項目全年累計合同銷售金額逾26億元，分別占據(jù)當?shù)厥袌龅谝患暗谌?。杭州龍湖準確把握市場機會，合同銷售金額同比上升逾70%至29.7億元，入圍當?shù)厥袌銮笆?p> 正是受益于“加大區(qū)域縱深”戰(zhàn)略的深化，龍湖在實現(xiàn)銷售的14個城市中，有10個位列當?shù)厥袌鲣N售金額排名前十。 5月7日，一場以“致?星城”為主題的龍湖地產(chǎn)2013長沙品牌發(fā)布盛典在長沙萬達文華酒店拉開了序幕，這也是龍湖繼成功布局中國西南部、環(huán)渤海、長三角、華南等區(qū)域之后，首度進軍華中市場。長沙龍湖地產(chǎn)總經(jīng)理王家羲在發(fā)布會上承諾：龍湖長沙項目品質(zhì)“絕對不打折”，并力爭3-5年內(nèi)進入長沙房地產(chǎn)三甲。 2012年，龍湖地產(chǎn)躋身亞太區(qū)最佳上市公司50強，與萬科集團、保利地產(chǎn)共同成為榜單上僅有的三家中國藍籌地產(chǎn)開發(fā)商。
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