愛華網(wǎng)???? 一直以 “高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高成長”模式運轉(zhuǎn)的陽光城集團（000671.SZ，下稱“陽光城”），“快”是其最好的注解，從2011年三四十億元的銷售規(guī)模，到2012年銷售認購超過100億元，2013年，這匹“黑馬”狂飆猛進，首季度以39億元的銷售額闖進TOP50，位列房企銷售第41位。 “少城市，多產(chǎn)品線”的策略被一直堅定執(zhí)行。自去年將總部搬至上海以后，陽光城初步實現(xiàn)全國化布局，從福州區(qū)域的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)成長為多地布局、多項目運作的全國性規(guī)模房企。 高周轉(zhuǎn)成為核心競爭力 2012年年報顯示，陽光城實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入54.52億元，相比2011年的營業(yè)收入32.28億元，同比增長68.88%。歸屬于上市公司股東凈利潤5.58億元，相比2011年增幅達78.85%。 營業(yè)收入規(guī)?？焖僭鲩L的同時，陽光城同期的利潤水平也實現(xiàn)了快速的增長，其凈資產(chǎn)收益率2012年達到27.3%，比2011年增長了10個百分點。萬科、恒大的毛利率分別為27.4%、27.9%，行業(yè)內(nèi)一直以毛利高而著稱的保利地產(chǎn)和中海2012年毛利率分別為35.24%、38.3%。而陽光城2012年毛利率高達38.86%。 4月25日，陽光城發(fā)布的2013年第一季度財報顯示，1-3月，營業(yè)收入為9.06億元，同比增加88.27%；凈利潤0.44億元，同比增加338.82%。 自2012年11月，宣布將總部搬至上海以后，陽光城清晰的“深耕本土、放眼全國、聚焦區(qū)域”的戰(zhàn)略全面推進，陽光城于2012年末迅速在上海拿下兩塊土地。陽光城相關(guān)人士向時代周報記者表示，這兩塊地今年第四季度都會推出產(chǎn)品。據(jù)悉，這兩個項目都是試水，后期陽光城還會加大在上海的投入力度。今年3月20日，陽光城以1.5億元競得上海外高橋新市鎮(zhèn)E06-03商業(yè)地塊，成交樓面價9742元/平方米，溢價1.36%。4月3日，陽光城再下一子，以1.005億元底價競得外高橋新市鎮(zhèn)G03-17地塊，樓板價4267元/平方米，溢價率0%。
2012年，陽光城通過招拍掛、受讓股權(quán)等方式，拿地18幅，獲得土地儲備總建筑面積約250萬平方米，加之此前拿地，已累計儲備土地可開發(fā)建面逾600萬平方米。 陽光城總裁陳凱日前表示，對于陽光城這樣的成長型房地產(chǎn)企業(yè)來說，“高周轉(zhuǎn)”已成為一個核心競爭能力，跑得快不再是一種選擇，而是一種必須?！澳壳暗倪@個階段，同樣也給了陽光城這樣的公司更多的機會。目前市場周期性變化越來越明顯，市場越來越細分，客戶的選擇也越來越多，窗口期越來越短。但是我們看到，土地漲價好像永遠比房價要快。所以對于我們這種成長中的企業(yè)來說，對投資運營能力的要求也越來越高，有沒有很強的核心競爭能力，這對我們來說也是一種考驗?！?p> 僅以廈門市場為例，2012年6月，陽光城拿下位于廈門本島與翔安新城隧道口的地塊，2012年12月，陽光城?翡麗灣項目首次開盤，以28分鐘售罄推出160套別墅的“極限速度”，創(chuàng)下了當時廈門房地產(chǎn)市場別墅開盤銷售速度最快，單次銷售面積最多的兩大紀錄。今年4月26日，該項目再度推出公寓房源，日銷1115套公寓，總認購金額達11.08億元，再次刷新廈門紀錄。 提前償債降低融資成本 快速周轉(zhuǎn)的可持續(xù)，必然以土地儲備作為支撐。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴時代周報記者，“現(xiàn)在房企當中有這么一個特征，處在第三梯隊的，也就是排名在30-50名之間的房企，最近比較忙，忙著推貨拿地，因為再不急點往前趕，你不上去，就立刻下來，市場會把這些企業(yè)淘汰。” 陽光城一季度拿地金額接近12億元，占一季度合同銷售金額的30%，建筑面積約84萬平方米。5月17日，陽光城以8.85億元再度拿下福建長樂一幅地塊。 中信建投房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶認為，陽光城新進入福建泉州石獅市，是公司由 “福州第一”向“福建第一”邁進的重要戰(zhàn)略部署，同時，在上海取得兩塊商辦用地，加強在華東地區(qū)的運營團隊建設(shè)，為布局長三角打基礎(chǔ)?！敖衲昕墒圬浿到咏?00億元，其中福州地區(qū)超100億元，保守估計，按照去化六成計算，預計2013年全年銷售額可達120億元。” 陽光城相關(guān)人士向時代周報記者介紹，2013年下半年，陽光城主要在建在售項目將達到25個，分布在福州、廈門、上海、西安、蘭州、太原七大城市?！皡^(qū)域聚焦、深耕發(fā)展”的戰(zhàn)略布局收獲實效。一季度陽光城西安林隱天下和蘭州林隱天下項目分別以2.8億元、2.1億元簽約銷售額排名當?shù)貥鞘星傲小?p> “陽光城還在成長階段，不管是團隊管理、人才儲備、資金儲備都不能完成全國覆蓋，所以更應(yīng)該有所選擇。對于陽光城來講，目前做什么產(chǎn)品、進哪些地區(qū)、用什么人才是考慮最多的三個問題。近一階段，陽光城首先希望把大本營福州做得更扎實，然后把已進入的上海、廈門及西安做透。對于陽光城而言，現(xiàn)階段能夠深耕做透幾個城市，在每個城市實現(xiàn)多產(chǎn)品線運作，是最關(guān)鍵的一步?！?陳凱對外表示?！瓣柟獬亲罱荒昴玫乇容^激進，凈負債率攀升，這也反映了高成長、滾規(guī)模公司的高杠桿特征，寧愿用加大資產(chǎn)負債率來增加土儲，足見對后市的信心?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向時代周報記者表示。 在融資方面，2012年，陽光城通過信托、基金合作、委托貸款等多種方式，籌集資金20.87億元，存續(xù)的融資項目均運行正常，并未有逾期或違約等情形發(fā)生。2012年至今，已償還金額為20.03億元。2013年，陽光城需要償還的資金比起2014年及2015年相對較多，但年報顯示，公司每個融資計劃都有還款項目來源，而且還款時間錯配，并不存在集中兌付的壓力。公告顯示，2013年1月、3月陽光城分別提前償還中信信托、五礦信托各5億元信托計劃。公司在一季度通過融資創(chuàng)新融得部分較低成本的資金，同時提前兌付了前期成本較高的信托，降低了資金成本?！碧K雪晶指出。
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