??? 最近房價上漲很快，這出乎很多人的預料。但是實際上本輪房價上漲的基礎是非常堅實的，有人說房價怎么漲還會怎么掉下去，我則以為不然，在股市上漲同時很多股民對于股市預期還不很穩(wěn)定的情況下，股市成果很大一部分將持續(xù)向房市分流；而通貨膨脹預期則促使相當部分的居民開始出手買房，即使有專家預期中國通脹明年也會有限，但是人們的通脹預期卻會推動消費行動；在目前政府啟動內(nèi)需缺乏其他有效對策的情況下，房市返熱恰恰提供一個拉動內(nèi)需的產(chǎn)業(yè)動力，因此短期政府出手調(diào)控房價的措施即使有也不會力度太大；另外能源與原材料價格的上升預期也支持了房價上升。這些綜合因素加總，我的預期是房價在今年到明年會保持持續(xù)上升的水平，盡管中間升幅可能有小幅回落。

??? 我在去年預期今年年中的房價走穩(wěn)并因此而促使購買者產(chǎn)生抓住底部的心理而形成購買熱潮，推動房市上升。這一推動主要還是基于消費心理來預期的，還沒有考慮到目前催動房價上升的股市、通脹與原材料因素，因此如果這些因素結(jié)合，那么房價的升勢就比我的預期還要強。aihuau.com由于去年年中以來的新開工商品房房地產(chǎn)項目總量偏少，而需要銷售的市場存量房也降到低點，因此從現(xiàn)在開始將進入房屋供量偏緊時期，因此一些房地產(chǎn)商甚至會出現(xiàn)惜售行為，而地皮賣不出去的時期也告一段落，地價上漲也成定局。

??? 房價上漲讓不少還在等待底部的白領慌了神，買與不買處在兩難之間。雖然目前主要的價格炒作的樓盤還是以高端房地產(chǎn)為主，但是中端樓盤也已經(jīng)應聲跟漲?？梢灶A期網(wǎng)絡輿論將會進入新一輪詛咒房地產(chǎn)開發(fā)商與呼喚政府干預的時期，由于危機時期拉動內(nèi)需的考慮與已經(jīng)在刺激經(jīng)濟方案中納入大量保障房建設考慮，因此政府在短期內(nèi)不會簡單回應公眾對于房價再起的不滿，而這會為房價高漲贏得了一段特殊的政策空檔期。值得觀察的是在明年保障房大量上市的情況下，房地產(chǎn)市場尤其是中端商品房市場是否會受到?jīng)_擊，另外社會輿論對于保障房供應的反應。至少因為這一因素，整個房地產(chǎn)市場里中端住房市場的價格預期將會相對較為和緩，但是也可能因為樂于進入中端住房的開發(fā)商減少，而導致出現(xiàn)供量持續(xù)較少，而最終把價格拉抬起來。而在這一輪房地產(chǎn)熱中，高端房地產(chǎn)的價格上漲一馬當先，并且較快進入具有泡沫色彩的階段。

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