愛華網(wǎng)???? 今年150億元拿地 全國擴張已現(xiàn)雛形 在入主迪康藥業(yè)（600466）五年之后，四川藍光實業(yè)集團（下稱“四川藍光”）目前距離借殼上市僅一步之遙。 9月11日，迪康藥業(yè)對外發(fā)布重大資產重組進展公告稱，公司資產重組基本方案為，公司以發(fā)行股份的方式購買大股東四川藍光旗下四川藍光、駿實業(yè)股份有限公司（下稱“藍光和駿”）和嘉寶資產管理集團有限公司股權，同時募集配套資金。 此次公告與9月5日的延期復牌公告如出一轍，并無特別不同之處。上述兩份公告稱，在停牌期間，公司與大股東四川藍光、相關中介方就重組預案進行了大量的溝通和論證，由于重大資產重組涉及的資產范圍較廣，相關工作較為復雜。公司股票繼續(xù)停牌。 其實，早在2008年四川藍光入主迪康藥業(yè)，成為其大股東開始，市場就一直盛傳迪康藥業(yè)將成為其上市之“殼”。 9月11日當天，記者致電迪康藥業(yè)，對方表示，重組正在進行當中，一切事宜以公告為準。盡管目前迪康藥業(yè)的重組方案尚未最終確定，但從迪康藥業(yè)發(fā)布的公告來看，迪康藥業(yè)要注入的資產正是四川藍光旗下地產板塊—藍光和駿。 入主五年 迪康藥業(yè)終將轉身地產 重組如最終獲得通過，迪康藥業(yè)將轉身變?yōu)橐患业禺a公司。 四川藍光素來雄踞西南，被譽為四川房地產企業(yè)綜合實力首強。據(jù)迪康藥業(yè)2012年報相關信息顯示，去年四川藍光實現(xiàn)銷售收入130億元。截至2012年12月31日，藍光集團總資產281億元。四川藍光董事局主席楊鏗在近期一次公開場合對外表示，去年藍光的地產銷售額達到120億元，拿地支出達到100億元，而在2013年將有150億元用于拿地，地產業(yè)務今年上半年銷售收入91億元。 藍光和駿實業(yè)成立于1990年，截至2012年中，公司的總資產規(guī)模超過230億元，以綠色住宅、商業(yè)綜合體及文化旅游綜合體開發(fā)及運營為主，每年造人居產品近600萬平方米，并連續(xù)八年被評為四川房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力首強。 而四川藍光的全資子公司嘉寶資產管理集團有限公司的主營業(yè)務涵蓋物業(yè)管理和商業(yè)經(jīng)營兩大核心業(yè)務體系及高爾夫球會運營，受托管理資產價值超1000億元。 與大多公司重組不同的是，迪康藥業(yè)的業(yè)績并不難看。盡管，2011年、2012年，迪康藥業(yè)凈利潤呈現(xiàn)下降趨勢：2012年，其凈利潤為2143.67萬元，比上年同期減少9.10%；2011年，公司凈利為2358萬元，同比下降23.85%。但在今年上半年，迪康藥業(yè)止住凈利下滑趨勢。據(jù)2013年中期業(yè)績報告，上半年，迪康藥業(yè)的主營業(yè)務收入為1.84億元，同比增加14.12%；實現(xiàn)的凈利潤為872.08萬元，同比微增5.17%。 半年報還顯示，公司對現(xiàn)有產業(yè)結構進行了優(yōu)化，退出公司整體盈利能力較差的藥品零售終端業(yè)務，集中資源專注于消化系統(tǒng)用藥和生物醫(yī)學材料器械兩大產品群的生產和銷售。同時，公司致力于在胃腸系統(tǒng)及醫(yī)用材料領域引進及合作研發(fā)國內外領先產品,為公司未來的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎。 “藍光這次能借殼上市的話，對它來講肯定是非常利好的消息了?！睋?jù)四川一名地產界人士向時代周報記者透露，近年來，四川藍光的地產業(yè)務雖然在土地市場不斷拿地，但是依然存在巨大融資困境。 對于外界的這一猜測，迪康藥業(yè)方面并沒有給予準確答復。“董秘蔣黎還在開會。我們對涉及重組的事情，不能透露其他更多的消息。今天我們剛發(fā)了最新的公告，請關注下?！?月11日下午，迪康藥業(yè)董秘辦的工作人員向時代周報解釋。 或許早在五年前，四川藍光早就有借迪康藥業(yè)之殼，實現(xiàn)上市的打算。 2007年3月起，迪康藥業(yè)控股股東迪康集團先后與數(shù)家企業(yè)進行接洽，商談迪康藥業(yè)的重組事宜，但均無果，重組事宜一度陷入僵局當中。2008年6月19日，經(jīng)迪康集團債權銀行申請，四川省內江市中級人民法院裁定對迪康集團持有的公司限售流通股6685.35萬股股份進行了拍賣。最終，四川藍光以2241.14萬元競得迪康集團持有的公司限售流通股5251萬股。 2008年10月6日，四川藍光以競拍方式取得的迪康集團所持有的本公司限售流通股5251萬股股份的股權過戶手續(xù)在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司辦理完畢，四川藍光成為公司第一大股東，持有公司限售流通股5251萬股，占公司總股本的29.9%。 在其后，四川藍光不斷減持。截至目前，藍光集團持有公司股票6135.06萬股，占公司總股本的13.97%，但仍為迪康藥業(yè)的第一大股東。 藍光拿地節(jié)奏加快 頻現(xiàn)高溢價拿地 在此次重組之前，四川藍光已經(jīng)加快其拿地的推進速度。 近年來，四川藍光在以成、渝、昆為核心的西南地區(qū)打下牢固根基后,便逐漸向全國其他區(qū)域推進，先后進入北京、杭州、昆明、青島等城市。 2009年12月，藍光地產與云南白藥聯(lián)手，共同獲得昆明呈貢數(shù)千畝項目，將其勢力范圍拓展至昆明，從此邁出全國化的第一步。 2012年9月28日，四川藍光通過旗下的云南藍光和駿房地產經(jīng)過141輪競價，最終以2.795億元拿下金產區(qū)KC2011-107號地塊，溢價1.203億元，溢價率75.57%，單價772.5萬元/畝，樓面地價3862元/平方米。 在此之前，四川藍光就已經(jīng)以重慶中泓房地產開發(fā)有限公司之名經(jīng)過225輪競價拿下老海埂路KC2011-82地塊，面積12.15畝，樓面地價4147.24元/平方米，單價1382.72萬元/畝。
而在2013年的7月，四川藍光又以6.46億元的價格轉讓受讓云南白藥置業(yè)100%的股權。 除去在昆明砸下重金，從今年4月起，四川藍光還在山東青島、湖南長沙與江蘇無錫等地巨資密集拿地。4月24日，其先在青島以3.4億元的價格拿下李滄區(qū)虎山路地塊；在半個月后，又在長沙以4.49億元總價競得長沙市岳麓區(qū)洋湖垸片區(qū)地塊；5月16日，又在無錫以4億元競得138畝土地，溢價率達23%。 但是，它的拿地節(jié)奏并未就此放緩。7月29日，以高溢價115.27%拿下大渡口某地塊，成交價藍光地產以4.56億元拿地。8月14日，又以總價15.8億元競得北京房山良鄉(xiāng)201畝地塊；一周后的8月21日， 在重慶競拍成交長壽區(qū)59畝項目，成交總價達23815萬元。 據(jù)不完全統(tǒng)計，從今年年初至今，四川藍光拿地花費就逾40億元。截至目前，其全國在建項目40個，規(guī)模超過800萬平方米?！八{光主要針對于小戶型，產品線不夠豐富，這或許是它所面臨的一個問題?！睒I(yè)內一名資深人士向時代周報記者分析，“以往藍光開發(fā)的住宅項目中，90平方米以下的房屋占比超過85%?！?p>
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