愛華網(wǎng)???? 時(shí)間飛轉(zhuǎn)21年后，老牌房企合生創(chuàng)展仍在孜孜不倦探索中前行。 為了應(yīng)對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的變局，合生創(chuàng)展為自己找到了一個(gè)新方向—正由開發(fā)型企業(yè)向投資戰(zhàn)略型發(fā)展商轉(zhuǎn)變。調(diào)整也立竿見影地帶來(lái)了全國(guó)數(shù)個(gè)知名項(xiàng)目的熱銷，公司的最新業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)可以佐證，今年前8個(gè)月，合生創(chuàng)展合約銷售金額為約75.8億元，較去年同期約57.9億元增長(zhǎng)31%，銷售平均售價(jià)為16738元/平方米，較去年同期15581元/平方米增長(zhǎng)7%。 “其實(shí)，合生創(chuàng)展始終在內(nèi)部變革和高端路線堅(jiān)守之間謀求平衡。”合生創(chuàng)展內(nèi)部人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹稱，在潛心蓄勢(shì)之下，公司未來(lái)以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)驅(qū)動(dòng)的業(yè)績(jī)將會(huì)迎來(lái)厚積薄發(fā)的態(tài)勢(shì)。 管控變革提高內(nèi)生力 圍繞著集團(tuán)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變，合生創(chuàng)展的管理體系緊接著做出了大幅度的調(diào)整。合生創(chuàng)展內(nèi)部人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹稱，一方面，集團(tuán)縱向管理半徑由之前的三級(jí)管理模式轉(zhuǎn)化成現(xiàn)行的集團(tuán)直接管理項(xiàng)目，縮短管理半徑，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的直接高效管理；另一方面，實(shí)行橫向管理組織變革，強(qiáng)化事業(yè)部制進(jìn)行管理，分為住宅事業(yè)部和商業(yè)事業(yè)部等，各事業(yè)部進(jìn)行綜合管理，公司設(shè)計(jì)部門、工程管理部門雙雙劃分到各事業(yè)部的管理體系下進(jìn)行管理。 管理體系調(diào)整之余，合生創(chuàng)展內(nèi)部人事變動(dòng)不可避免。此前，合生創(chuàng)展前執(zhí)行董事、副主席兼財(cái)務(wù)總監(jiān)張懿離職，由集團(tuán)主席朱孟依之女、常務(wù)副總裁朱桔榕接任副主席之職，就引發(fā)了業(yè)內(nèi)一系列猜測(cè)，有人士認(rèn)為合生此舉可能意在“二代接班”。 “這是變革帶來(lái)的陣痛，熬過(guò)去就好了?！鄙鲜龈吖芙忉尫Q，真實(shí)情況并非如外界猜測(cè)，這其實(shí)也只是合生近年來(lái)調(diào)整過(guò)程中的一個(gè)動(dòng)作。 他說(shuō)，外界只看到了個(gè)別高管離職，卻不知悉合生創(chuàng)展近年來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，甚至物業(yè)管理領(lǐng)域?yàn)榱艘M(jìn)國(guó)際化的人才所做出的努力，如商業(yè)地產(chǎn)方面先后從凱德置地、恒隆地產(chǎn)和新鴻基地產(chǎn)吸收運(yùn)營(yíng)、工程、設(shè)計(jì)等專業(yè)化人才，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面從新加坡裕廊產(chǎn)業(yè)園、中新產(chǎn)業(yè)園吸收管理團(tuán)隊(duì)。這些高端人才的引進(jìn)，也正是為了確保合生創(chuàng)展對(duì)高端產(chǎn)品戰(zhàn)略的堅(jiān)守。 上半年，合生創(chuàng)展對(duì)業(yè)務(wù)發(fā)展模式也進(jìn)行了重新調(diào)整與規(guī)劃，針對(duì)剛需住房、改善型住房以及高端物業(yè)也進(jìn)行了合理的管理與調(diào)整，形成一個(gè)高端物業(yè)保利潤(rùn)、中高端住宅及剛需住房?，F(xiàn)金流以及投資商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等持有型物業(yè)以提供穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流的業(yè)務(wù)發(fā)展模式。目前，合生創(chuàng)展住宅產(chǎn)品線分為3個(gè)，即高端物業(yè)、城市剛需改善系以及傳統(tǒng)的“帝景系”和郊區(qū)大盤改善型物業(yè)。 業(yè)績(jī)迎來(lái)厚積薄發(fā)之勢(shì) 內(nèi)部“經(jīng)脈”打通后，合生創(chuàng)展的銷售呈現(xiàn)立竿見影的暢銷態(tài)勢(shì)。 合生創(chuàng)展公告月度數(shù)據(jù)顯示，公司8月份的單月合約銷售金額為12.9億元，各項(xiàng)目的銷售全線提速。其中，北京的濱江帝景項(xiàng)目保持了在通州的標(biāo)桿銷冠樓盤地位，而合生世界花園的銷售亦實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。此外，廣州的珠江帝景項(xiàng)目、上海的前灘一號(hào)、慈溪的杭州灣國(guó)際新城，以及寧波的合生國(guó)際城也有較好銷售狀況。 “面對(duì)之前業(yè)績(jī)波動(dòng)壓力，合生創(chuàng)展并未以降價(jià)來(lái)?yè)Q銷量，而是更注重以提升產(chǎn)品附加值和服務(wù)來(lái)吸引客戶，保證樓盤的品質(zhì)和市場(chǎng)口碑?！焙仙鷦?chuàng)展內(nèi)部人士稱，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)也證明，我們對(duì)環(huán)境、配套、商業(yè)、服務(wù)等各方面的打造，給產(chǎn)品帶來(lái)了合理的溢價(jià)，這是眾多合生老客戶極為認(rèn)可的。 據(jù)他介紹，在今年下半年，合生創(chuàng)展將累計(jì)推出近200億元的貨量，充足的貨源無(wú)疑將保證下半年銷售目標(biāo)的達(dá)成。其中，濱江帝景、珠江帝景、前灘一號(hào)等熱銷項(xiàng)目還將繼續(xù)加推，寧波國(guó)際城、杭州灣國(guó)際名都、上海合生御廷等重新定位的產(chǎn)品也將推出，而上海松江廣富林項(xiàng)目、昆山合生國(guó)際花園等全新項(xiàng)目也將亮相市場(chǎng)。 在新一屆管理班子的領(lǐng)導(dǎo)下，合生創(chuàng)展十分重視現(xiàn)金流管理。2013年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)短期債務(wù)不斷縮小，短期貸款由2012年初高達(dá)150億元，縮減到目前的100億元，預(yù)計(jì)2014年短債將進(jìn)一步縮減到70億元左右。目前，合生創(chuàng)展的凈負(fù)債率為69%，現(xiàn)金及短期銀行存款為51.51億港元，保持著2.12的流動(dòng)比率，并且將在更多元化的融資渠道上未雨綢繆，因此其財(cái)務(wù)壓力并不十分吃緊。上述合生創(chuàng)展人士表示，公司將密切監(jiān)控目前的流動(dòng)資金需求，將其現(xiàn)金流量維持在安全的水平上，為集團(tuán)運(yùn)作和業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)留和維持足夠的資金儲(chǔ)備。 “審慎的拿地策略，也是公司穩(wěn)健的一個(gè)表現(xiàn)，不盲目拿地，不惡性競(jìng)爭(zhēng)。今年至今，合生創(chuàng)展并未增加任何土地進(jìn)賬，目前總土地儲(chǔ)備量為3297萬(wàn)平方米?！鄙鲜龈吖芊Q，在這波房地產(chǎn)“回暖”行情中，憑借核心城市王者地段的優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)，合生創(chuàng)展終將成為最大的受益者之一。
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